当你急缺钱，手上只有一套房子而且还在按揭中怎么办？我们可以做二抵，那有朋友会问了二抵是什么呢？就是二次抵押给银行，但必需满足以下几个条件:
1、必须是现房，而且办理了房产证
2、房产减掉之前贷款的金额，会有一定的余值，比如说房产估值100W，按揭了20W,那么有80W的余值
3、二抵的话银行一般给6折的一个贷款额度，比如80W乘以0.6，那就是48W
4、房龄必须要以内
5、如果做二抵，最好是选择一家银行，会比较好操作
安置房最好不要买，不管是投资还是自己住别贪便宜，安置房虽然价格便宜，但是要全款，不能贷款，办不了房产证，有的人说我是自己住的又不卖，价格低不用贷款，其实社会发展到现在，房子不仅有居住功能而且还有金融功能，长期看还会增值保值，商品房可以办理贷款，孩子上学优先考虑商品房业主，普遍物业管理跟不上，人比较杂乱，也不安全，我有套安置房是抵账抵来的，一直想卖，开始价格低觉得亏，就租给搞长租公寓的，租了有2年多吧，倒闭跑路了，还好租客还继续住，我亏了一个月房租，后来断断续续的租，挺麻烦的，去年卖了。今天买主问我能不能帮他办证，说疫情影响生意不好，想贷款银行说要证，没有证孩儿上不了旁边的学校，买亏了……我说，你问下社区里怎么办，买的时候房子的情况都给你说的很清楚，甘蔗哪有两头甜的。
今年做工程的老板们
真的太难了。
1100万抵账的别墅
900万就得处理了
200万的房款就这样没有了
200万能买一辆什么车呢？
不妥协的话，又该如何呢？
别墅的房产证，已经可以办理了
如果相信未来会变好的话
可以办证以后去做抵押贷款
不然的话，就只能选择割肉了！
#临沂头条#
给大家提个醒，不要着急买房子，今明两年，你买房子可能会面临四个风险：
第一、烂尾楼事件尚在发生，虽然给了开发商三道红线，在过去烂尾楼并不多，他们资金流是非常充足的，只要能够拿地，马上就可以抵押，银行马上就给放款。只要有了预售许可证，马上就能够卖房子，房子还没有建，开发商已经拿到了钱，所以他的资金充足，也不怕负债。三道红线出来后，开发商开始负债，有些甚至面临破产。全面放松楼市，仍然还有开发商存在着烂尾楼的风险。
举个例子，我一位朋友，买了一套江景房，当时开发商承诺今年5份交房，可是到了5月，朋友去工地一看停工了。找开发商理论，开发商回答，因为项目调整，资金不到位，暂缓停工，并不是烂尾楼。
朋友等到现在，仍然没有开工的迹象，这已经说明项目基本上烂尾。朋友首付也交了，贷款正在还，却迟迟拿不到房子，按照正常的交房流程，已经超过了半年，可是现在没有人来给他一个承诺，告诉他什么时候交房子。
第二、房子贬值的风险逐渐加大，有人会告诉你，叫尽快的买房，现在不买房，未来的房价更贵。人口在不断的流动，从农村流向城市，从城市流向大城市，你会看到很多三四线是高位稳定，高位稳定的原因，就是高位接盘。房子就不要去买了，以现金为王，当前我们的情况复杂，不光是楼市，还有疫情，影响了收入。还是多多观望，看看房价的变化，以及政策走向，再决定买房不迟。
第三、几乎所有人的收入都在减少，极其不稳定，房贷占了一个大头，谨防自己的房子买了以后变成法拍房，法拍房逐年增加，到今年已经变成300多万套。你要想一想，30年房贷，能不能持续稳定的输出，如果感觉到生活压力很大，或者说支出比较多，那你就要好好算一算，如果再加一笔房贷，你能不能扛得住，如果扛不住，最好不要做买房的打算。
第四、房子近于饱和，多数人已经买了房子，没有房子的人已经不多，炒房客离场以后，买房子的就剩下少量刚需以及改善型。改善型的有房子，在楼市不稳定的情况下，可买可不买，大多数选择观望，对于真正刚需的人来说，有可能现在房价是高位稳定，有些首付还不够。
记住一点：不一定马上就要买房，不买房不会生存不下去。现在买房很容易被套牢，根据自己的实际情况，没有必要，千万别买房，以静制动。
观望是现在楼市的常态化！
有吃的才是王道
悦娘
关键时候 还是现金为王啊！当今社会，你手里存什么都不如存钱实惠。只有现金是随时能救急的！今天有个卖房的先生，目测五十多岁。家是市区周边村里的，拆迁了手里有七套房子。妻子出车祸了在医院抢救好几天了，急需卖房子看病。这七套房子，在我们这里最少也值七八百万。可他这是回迁房，暂时还没有办理房产证。现在买房的多数需要做按揭，这没有房产证是不能贷款的。他很着急出手，说便宜十万二十万都可以。可一次能拿出全款买房的都是有钱人，有钱人没有愿意买回迁房的，太难卖了！手里不管有多少不动产，关键时候都派不上用场，所以人们不要把钱都投资到房产上，一定要留些现金在手里，以备不时之需。
回迁小区，以二类经适房管理的房子，非拆迁对象手里买的，同事有买，昌平的，不是从拆迁户手里买的，从施工单位那里签的合同，也顺利入住了，风险有，但有成的，个中原因在哪里？比如有人推销****这个小区。
回答：
1、怎么叫“成”啊，拿到房本了吗？拿到房产证才叫成功，否则都是处在风险之中。
2、简单说吧，分几种情况，都有点儿风险。如果卖房的不是骗子，那风险就是拿房本。有的是因为违规拿不到，因为既然有富余房子买，就说明超出了规划审批的规模，很有可能要拖很多年。五年正常，十年不新鲜，的也有，没人能保证。
然后，如果等到能办证的时候了，也得看人家是否诚信，是否会临时加钱。毕竟这种交易不受法律保护，谁也说不好。
3、中间情况，对方是骗子，但没想真的坑你的钱，只是当做无息贷款借走而已。或是压根儿就没房，或是给你套房先住着。等过几年你去要房子或要房本的时候，人家让你打官司去，打几年官司再退你钱，就当没这么一笔交易，毕竟不受法律保护。
就算是曾经给了你房子，指不定真正的业主是谁呢。到时候人家自己去举报自己，就说交易不合法，要求取消。那就取消呗，你把房子还人家，人家把钱给你。
4、最不好的情况，对方就是纯粹的骗子，压根儿就没房，也没想还你钱，甚至有可能还想骗更多的钱。
比如你交了300万吧，到了该收房的时候告诉你这里没房了，但有别的项目可选，加钱。你怎么办？如果接受的话，那再下一次还是这种情况，再换项目再加钱，你怎么办？甚至有的还能帮你借高利贷呢，人家直接拿走。
等你实在没钱了的时候，人家跟你挑明了说我就是骗子。给你两条路，一是去告我们，但我们不怕，因为早准备好替罪羊了。所有的案子一个人扛，20万一年就有人愿意挣坐牢费，反正这钱也是你出的，你一分钱都拿不回去。第二条路，你别告我们了，态度好的话可以退给你点儿。请问你怎么选？
5、总之一般就这些情况，看自己的运气了。我也听说这项目了，半价销售，没购房资格都行，挺好的，自己判断吧。
仅供参考。
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这个女孩想把，零首付买的房子卖掉，套现走人，现实不现实呢，当然不现实，为什么这么说呢？首先，房产证没有办下来，这个在实际操作当中，就是一个bug，而且在实际的销售当中，也会存在种种不确定，其次啊，就是对方买房的时候，想要按揭，可能存在更多的阻力，因为这是二手房…
那么，当时，想把这个房子卖掉，只有一种可能性，可以操作，那就是现款买房，因为这个房子已经属于二手房，买卖二手房的时候必须得有房产证，再一次买房的人才能够按揭贷款，否则，办不了按揭贷款，那么就只剩下一种途径，全款买房，而且还得去做合同公证，才能套现，这样的话就会有两个问题！
第一个问题，假如说公正了买卖合同，两年内如果能拿到房产证，不用本人出现，都可以直接过户，假如超过两年没有拿到房产证，那么，再次过户的时候，就需要卖家亲自出场，这个时候能不能找到你呢？
第二个问题，就是因此而带来的风险，买方会不会压价格，或者预留一部分尾款，作为他过户的一种保障，我想，作为一个真正的买家，一定会想到这一步的，总不能希望自己买到的房子，最后房产证上不是自己的名字，那不是扯淡了吗？对吧？
假如没有卖掉，增值的部分，比如说从4000块钱每平米涨到了8000块，理论上只是心里面舒服舒服，不具备任何的实际性，当然，心里开心就对了，那也无可厚非，其实，实际上，每个人都有一个家的梦，最后装修装修自己住进去，亮堂堂的，也是一件非常开心的事情，何必掉到钱眼儿里去？
最终，姑娘选择了后者，准备住进去，现在正住在亮堂堂的房子里，享受着生活的乐趣，再后来到了现在，你们也很清楚，这时候三四线城市的房子，好像价格又落下来了，各种零首付，低首付，各种孙猴子的营销方式，又出现在了街头，哪个更值呢？
但凡有一点点房地产从业经历或者曾经参与房产买卖的人都明白，这种交易现实中根本不可能发生！你把房地产交易相关政策了解一下再来编故事！首先房产要不要过户？两年后回购？原房东拿什么回购？房东购房资格有吗？新过户房产五年内限售！原房产证是红本在手还是有银行贷款？欠款多少？评估价多少？啥都不清楚就胡说八道
房仲
一亿豪宅，跌了50%，5000W成交了#一个敢说真话的房产人 #买房攻略 #抖音房产 #房产 #上海买房 @DOU+小助手
01:07
老公一晚上不回家，全新的房子出售，住宅，70年产权的住宅，有独立房产证，不限购，不限贷，总价30w，可以随时看房子，民用水电
今天在银行看到有那么多人抵押房子贷款[笑哭]
桌子上有一大堆房产证，难道大家都这么难吗？
能把自己的房子都抵押上去了，
应该是到了走投无路的时候吧？
这些抵押房子的大都是中年人，
人到中年真的是太难了。
张爱玲有一句话说得好：“人到中年，会时常觉得孤独。因为一睁眼发现周围都是依赖你的人，而你想依赖的人根本没有。”
半生已过，已入中年，一路走来，风风雨雨，阅历多了，朋友却少了。
人们常说，多一个朋友，多一条路人。
走过了半生才明白，其实朋友不必太多，反而活得轻松自在多了。真正在你困难的时候伸出援手的能有几个呢？关键时刻还是要靠自己！友友们觉得我说得对吗？
