写字楼能申请银行房屋抵押贷款吗？
无论是个人住宅、商品房、写字楼、商铺、厂房都可以申请抵押贷款。但是像学校、医院、公益性的房子、文物保护建筑等是不能作为抵押物的，此外，一些已经列入拆迁计划范围内的房子以及未满5年的经济适用房也不能作为抵押物申请贷款。
写字楼抵押贷款的基本要求：
1、房子必须在贷款机构所在地，不接受异地抵押；
2、评估值在30万以下的房屋不能作为抵押物；
3、房屋产权明晰、可以上市交易，并且能够办理抵押登记，产权清晰；
4、房屋变现能力较强，房产结构完好，周边配套设施成熟，不存在产权纠纷问题，不在政府拆迁范围内；
5、作为抵押物的房屋，房龄一般不超过，且房龄加贷款期限，原则上不超过30年。
最近郑州有家外地来的银行真的是敢为天下先呀！不知道是因为拉业务还是钱太多，不但率先推出按揭房再次抵押业务，还推出了10成抵押业务。从风控上来说这2种业务的风险都比较高，真的是格局够大呀！
咱们先来说这个按揭房二抵，月息才5厘，还可以先息后本第5年还本金，这真的是不怕房子降价呀！假如这套房价要是跌了个20%，那后期要是出现坏账真的就去求了，执行都没价值。
还有这个10成也是，也不知道银行哪来的自信，房价难道真的到底了吗？他们不怕房子降价吗？
不过不管怎么说，最终还是方便了我们消费者。#郑州头条#
房子抵押银行贷款到期了，同时11月份房子被另外一个异地法院财产保全了，负债者过年真的是太难了！各种到期款无法兑现！哎……
【异地买房！保定公积金这些功能线上就能办！】8月13日，保定市召开新闻发布会，为方便市民在辖区外购买住房并申请住房公积金贷款，保定市住房公积金中心开通了从“手机公积金”APP和“冀时办”APP开具《异地贷款缴存证明》的功能。
据了解，经常有缴存职工反映，辖区外购房时，当地会要求出具公积金缴存地的缴存证明，办理手续需两地往返多次。
对此，该中心网络信息处处长赵培璋表示，缴存职工只需登陆上述APP，即可自动开具加盖有保定公积金电子印章的《异地贷款缴存证明》。
此外，APP还同步推出开具《住房公积金贷款偿清证明》功能，即职工在还清住房公积金贷款后，无须专程到住房公积金各业务网点打印，通过手机APP即可完成，可用于后续解除贷款抵押等业务办理。
上述功能的实现，进一步便利缴存职工公积金贷款的即时结清及异地办理。（张玉霜）#保定头条#
#武汉二手房带押过户# #武汉楼市新政# 武汉听说有六家银行实行二手房带押过户了
讲一讲，传统的二手房交易流程和“带押过户”的区别：
传统二手房市场的交易流程中，卖家有抵押的房产要在过户前，先到银行把抵押贷款结清，这一步俗称“解押”。等抵押解除，银行解除他项权证之后。才能在房管局过户。
而“带押过户”，卖家不再需要提前把房子的房贷结清，就可以直接到房管局过户，过户完成后，买房人再到银行重新抵押并发放新的住房贷款。
目前外地“带押过户”的门槛条件如下：
1、要办理“带押过户”，买家办理的新房贷要和买家的旧房贷在同一家银行；
2、买家新房贷的额度要大于卖家旧房贷剩余额度；
3、新房贷的利率及利息按照现行政策执行；
4、公积金混合贷的，需要先结清公积金贷款。
武汉的流程应该差不多。
【首单业务顺利办结！宁波不动产登记实现"跨省(境)通办" 】我市首笔不动产抵押登记“跨境通办”业务近日在慈溪不动产登记窗口办理完成，为融资企业解了燃眉之急，这也标志着我市不动产登记“跨省（境）通办”工作顺利落地。
3月下旬，我市一家企业因融资原因，急需在香港一家银行办理抵押贷款。但麻烦的是，办理该笔抵押登记业务所涉及的抵押物在慈溪，借款人在北京，抵押人中国总部在上海，抵押权人在香港。由于出入境及疫情防控等原因，抵押权人无法到场办理。为此，宁波、慈溪两级不动产登记部门密切协作，利用全市不动产登记“跨省通办”系统，会同抵押人、抵押权人、借款人等组建临时工作群，及时将电子版的操作手册传给具体经办人员，指导其通过浙江政务服务网完成具体步骤。
3月25日晚上6点，通过线上实时指导，在多方代表、法务人员的见证下，香港方银行工作人员顺利完成网上申请、线上签名、在线审核等一系列操作流程，并通过浙江政务网查询下载了不动产登记电子证明，顺利办结了第一笔异地不动产抵押登记业务。
宁波市不动产登记中心相关负责人表示，目前不动产抵押登记、预告登记和不动产登记资料查询三类业务事项正在试行“跨省通办”，企业群众可通过异地申请、信息共享、一次办结及电子证照、EMS寄送等方式，实现不动产登记线上“不见面”异地办理。
今后，各地不动产登记大厅都将增设“跨省通办”专窗，由专门工作人员指导具体操作，提供个性化服务。此外，凡是能通过数据共享查询、核验的，不再要求核验原件。
据了解，自去年国务院办公厅下发文件以来，宁波市不动产登记中心积极谋划全市不动产登记“跨省通办”，加强系统升级、流程改造和制度建设，为我市不动产登记“跨省通办”创造条件。#开年演讲#
能签外地抵押物的就平安普惠靠谱些，其他都扯淡，虽然利息……
有一位北京的客户，抵押的青岛的房子，客户经理先是给借款人线上申请，审批过后直接和客户先后去的青岛。通过北分公司协调，三天时间就回来了。
如果她不去青岛现场协调签约，只是远程遥控，估计还是会遇上意外的，顺带八卦一下，普惠北分公司和河北分公司之前貌似关系一般，北分和天津很好[白眼]
又碰到一件很无奈的事情。
沂州花园一个业主的孩子在外地
打算把孩子结婚后一直空置的房子卖了
在外地给孩子购置一套新的房子。
让人无奈的事情是：
这个房子是一套单位房。
一套交房十年不能办理房产证的单位房。
D区带证的商品房卖得很火热。
ABC区的单位房想要处理的话就太难了。
因为这些单位房的手续，
只有买房时的几张交款单据。
这样的房子是不能去银行办理抵押贷款的。
想要变现的唯一方式只有处理了。
因为没有房产证，处理的时候就得协议付款
协议付款的话就必须得全款
全款的话，客户群体就很少了。
即便有协议付款可以全款的客户
相关部门也不能给办理一些更名手续。
这样的情况又让一些客户不敢买了。
是不是很无奈，是不是很愁人。
现在的市场行情，我真的是有心无力。
相关部门，能不能抓紧处理这个问题呢？
#临沂头条#
建议分类实行公积金担保人条例
市长您好：我有这么个建议：将“使用本地/外地公积金贷款购房必须提供担保人的规定”改为“可不提供公积金担保人”或“个人/家庭首套房无需提供公积金担保人”。
也能理解银行出于降低风险，对于银行所承担的风险，已有首付款和房屋本体抵押已然承担，额外增加公积金担保人规定在一定程度上失去了公平交易和增加购房者的压力，也限制了部分购买力。
公积金政策是一项非常优秀的正常，希望光大拥有公积金的朋友刚需购房能够“低”门槛使用公积金贷款买房，享受政府红利！谢谢
市长专线办公室：
您好：您的建议我们已经收到，感谢您对政府工作的关心与支持，我们已向市政府领导汇报。
@開封城事 #开封身边事# #开封头条# #开封#
哥嫂要买房，居然想借我家房产证去抵押贷款！
哥嫂从深圳打工回来了，昨晚买了些东西到家里去，目的是要借我们家房产证，拿去买房贷款。上一次电话里我委婉的说不同意了。
嫂子买的这个房子，没有办法按揭，只能抵押贷款，前些年供侄子上学没少花钱，哥哥身体一直不是很好，所以这些年他们也没有多少积蓄！
说句自私话，借房产证比跟人借车，还要让人为难，我心里是一百个不愿意，我和孩子爸这么多年才买这么一套房子。
如果是别人，我不连考虑也不会考虑就直接给拒绝。可嫂子对我也很好，孩子小的时候，嫂子也没少给帮忙，也从来没有看不起我这个外地媳妇，别人说妯娌是天敌，可嫂子给我感觉一直挺不错。
我知道嫂子也是实在没有办法才跟我开口的！现在要不就是借房产证给她到银行贷款，要不就要借给她100000块钱。
这两样都挺让我为难，我们辛辛苦苦一年到头也存不到五六万块钱。孩子都要上学目前正在花钱阶段，双方父母都有病花钱也多，压力是蛮大的。我跟孩子爸商量，最多也就借五万给她。
但我不好出面这样说，只能让孩子爸去跟他哥哥商量了！
@爱说话的小周 现实生活中有太多兄弟姐妹，因为房子、因为借钱而把关系弄僵的。借出去自己为难，不借又会得罪人。
房产证、房子都是大事，一家人一辈子可能就为这一套房子奋斗，都不敢轻易借给别人抵押，这样的风险也比较大，搞不好可能会人财两空。
如果是我，我宁愿借钱给别人也不会把房子抵押给别人。
各位遇到这样的事情会怎么做呢？是借钱还是借房子还是啥也不借？#房子#
车友们，今天跟4儿子聊天，他们说我是异地分期买车，要做贷款抵押，比如贷10w，贷的钱10w给他们4s店，等我开回我们当地上完铁牌，在把这10w还给我，这什么套路，第一次遇见？？等会他不还我10w怎么办？？
【成都、攀枝花公积金一体化：异地购房可回缴存地申请公积金贷款】11月23日，据成都住房公积金管理中心，《成攀住房公积金一体化发展有关政策》已经两地公积金管委会审议通过，政策措施自12月1日起实施，有效期两年。
根据措施，成攀住房公积金缴存职工在两市区域内异地购房，可向缴存地中心申请住房公积金贷款。其房屋套数认定标准、房屋抵押担保方式等执行缴存地住房公积金中心贷款管理政策，房屋抵押登记在房屋所在地不动产登记机构办理，最高贷款额度不超过房屋所在地限额标准，由两市住房公积金管委会另行公布。
在两市区域内，成攀住房公积金缴存职工异地购房申请提取住房公积金，无需提供职工本人或配偶户籍所在地或工作所在地证明。详戳：网页链接
在外地已经玩儿坏了的骗局，没想到在重庆却找到了市场。这个骗局就是别人买一套房过户到你名下，不花你一分钱，反而给你两万块。这样的“馅儿饼”，砸昏了很多人。
有的弯板犟（头铁的）不信旋儿，梗着脖子说：你不赚钱也别拦着别人赚啊，蚊子再小也是肉，更何况这是两万块，不是两块钱呀！
两万块确实不少，但是你想过没有，人家和你无亲无故，凭什么花100万买套房不写自己名字写你的名字，还要倒给你两万块？
事出反常必有妖！
真相就是：人家花30万，首付一套价值100万的二手房，给你2万块写你的名字，接下来所有的流程都以你的名义去完成，等房产证到手后，他再拿着这套房，换家银行抵押，贷款70万，接着再去其他平台做个二抵，又可以贷款30万，有手段的还可以再找民间贷款机构，利用你名下有百万房产的征信，做个信用贷，贷它个30万。
一套房，骗子贷款130万，首付花了30万，写你名字给你2万，人家拿到手的就有98万！
然后，房子写着你的名字，人家拿着钱、带着小姨妹跑路了，贷的所有钱就自动转到你的名下了，谁让房本上是你的名字呢？妥妥的贪小便宜吃大亏！
朋友们，一定要相信天上不会掉馅儿饼，如果真的掉了，里面包的不是肉，是刀片。一定要擦亮眼睛呀！#重庆头条#
（信息来源：@天天630，@重庆地产～燕子）
近日在河南许昌，有一位住户银行抵押贷款到期，无力偿还，一套位于长葛市潩水路电力公司家属院的复式住宅进行拍卖，建筑面积337.94㎡，评估机构给出的评估价为79万，起拍价为71万，吸引了2人报名，9人设置提醒，1156人次围观，然而直到最后也无人出价，降价8万也没人要，直接流拍了！
该房产位于河南省许昌市潩水路电力公司家属院2号楼2单元3层东户，房产证建筑面积：337.94㎡，朝向：南北，规划用途：住宅用地，总层数:7，所在层：3-4，房屋户型为：5室3厅1厨3卫，一梯二户 。室内：门窗：入户门为防盗门，室内木门，塑钢窗；地面：3层水磨石地面、4层木地板；墙面：乳胶漆；屋顶：石膏板吊顶；外墙：饰面砖；水电等装置：室外独立水、电表，室内配套插座，管线均为暗线；配套设施：水、电等设施齐全。储藏室：门窗：入户门为木门，塑钢窗地面：水泥地面；内墙、顶棚：白色涂料。附近有金融机构服务设施：“中国建设银行”、“中国农业银行”等；有教育配套实施：“长葛市第一初级中学”、“长葛市第一小学”等。
如果个人参拍，多向物业和邻居打听。至于看房，最好工作日白天去一次，晚上去一次，周末也白天去一次，晚上去一次。外地法院的案子要更仔细，网上都能查到案情，最好研究一下，标的物公告介绍必须反复看。直到产权证拿到手和住进房子，才算法拍完全成功！#河南#
