好消息！多城首套房贷利率或可降至3.6%。
9月29日晚，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市，可自主决定在底前阶段性维持、下调或取消新发放首套住房贷款利率下限。
有人就分析了，根据当前的利率计算，保守估计很可能降至3.6%-3.7%左右，假如真是如此，那么又能给购房者节省一笔钱了，如果房贷利率还有下降的空间，那就要和公积金贷款利率3.25%差不多了，感觉接下来买房真的是一个好时机！
佛山房政策来了！
佛山限购条件；贷款的条件；公积金能贷多少：住宅交易税费
都有、一表在手、买房不会被忽悠
【定了！明年的工资有重大变化】个人所得税专项附加扣除已经开始确认啦！哪些人可以享受？扣除标准是什么？和小金一起往下看看吧！
★ 专项附加扣除的申报条件
目前，纳税人可以享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等6类专项附加扣除！更多详情，见下方图片。
★ 4种情况需修改专项附加扣除信息
• 想修改赡养老人、子女教育、住房贷款利息的扣除比例；
• 有老人在去世，不能再申请赡养老人专项附加扣除；
• 夫妻一方不再申请住房贷款利息专项附加扣除，在由另一方申报；
• 房租和房贷需要替换扣除的情况，即：不再申报住房租金，改为申报住房贷款利息，或不再申报住房贷款利息，改为申报住房租金。
★ 年终奖纳税方式改变
奋斗了一年，年终奖就要来了！但今年纳税方式将发生重大变化！
根据财政部、税务总局如下规定，居民个人取得全年一次性奖金，符合国家规定的，在12月31日前，不并入当年综合所得，以全年一次性奖金收入除以12个月得到的数额，按照本通知所附按月换算后的综合所得税率表，确定适用税率和速算扣除数，单独计算纳税。
从1月1日起，年终奖就要并入当年综合所得一并计算缴纳个人所得税了。
简单来说就是：今年年底前，缴纳个税有两种计税方式，即单独计税和合并计税。到了明年取得的收入，就只有合并计税一种方式了。
这两种计税方式，到手奖金可能差上万元！举两个例子告诉你：
▲ 例子1
A公司小王，工资扣除三险一金、免征额等后，应纳税所得额15万元，年终奖3万元。
按单独计税，小王共需缴纳900元个税，年终奖到手29100元；
按合并计税，相当于年终奖扣税6000元，到手24000元。
对小王来说，两种计税方式下，到手的年终奖差了5100元。
▲ 例子2
B公司小李，工资扣除三险一金、免征额等，应纳税所得额3万元，年终奖27万元。
按单独计税，小李年终奖共需缴税52590元，工资缴税900元，合计53490元；
按合并计税，则共需缴纳个税43080元。
对小李来说，两种计税方式取得的年收入相差10410元。
总结一下，单独计税适用于工资高于年终奖的员工，合并计税则适用于年终奖较多的员工。
来源丨广东发布
苏州工业园区公积金贷款最新政策来啦，4月1号开始执行。苏州工业园区公积金贷款政策为了和大市并轨，3月出台最新政策，与老政策的不同点在于：首次使用公积金贷款，所购房屋90平方米以内的房屋，原来公积金贷款最高额度为88万，新政策单人最高贷款额45万，两人额度70万（详见下图，左边老政策，右边新政策）。
新政策主要影响的是园区公积金贷款购房90平以下的人。
对于园区首次购房的刚需购房者来说，进一步增加了购房成本。
#投基不投机# 9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
太狠了！！人民银行、银保监会发布通知称：决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。#深圳头条#
问：深圳作为一线城市，作为要达成GDP6%的一线城市，作为二手房低迷了好几年的城市，会不会符合这个自主放松的条件？深圳又会不会下这一剂猛药去提振深圳第四季度的经济呢？你怎么看[what][what]
转发了。
马红漫头条群星榜·10月人气作者 财经主持人 经济学博士
昨天晚上有重磅消息发布，监管部门突然对于房地产政策，做了一个比较明显的调整。原话这么说的，在底前，阶段性的放宽首套住房商业性个人住房贷款利率的下限，根据因城施策的原则，符合相关条件的，政府可以自主决定阶段性维持下调，或者取消当地首套住房的下限。这件事情怎么去解释？这句话虽然描述很简单，但是背后有几个重要的逻辑。第一个重要逻辑，实际上是针对刚性需求，会突破之前的贷款利率的下限限制，现在的下限是LPR基础下浮20个基点。现在按照政策描述，叫做“维持下调”或者取消的话，理论是来讲可以下浮50个基点，甚至下浮100个基点都是可以的。这是一个非常重要的利率下浮空间，理论上可以降低到很多，以目前的贷款利率水平来讲，不排除可能会降到3%甚至更低的一个水平。而且这次下浮，下限确定好浮动之后，是受益于整个按揭过程的。比如贷款或者30年，在整个贷款期间，LPR将来可能会去调，会有变化。但是这个差一定是固定下来的，所以受益时间可以达到到30年，这是第一个政策方面的明确描述。第二个描述，就是你要想享受这个政策，时间段的就是在内。所谓内，实际上严格来讲，未来两个半月时间当中，首套住房去购买的话，你的贷款利率可以大幅度下调，所以它会有一个非常窄的时间窗口。但是，通过这非常窄的时间窗口，可能会刺激和倒逼刚性需求能够立马能够涌现出来，否则你这两个月抓不住，你这贷款利率可能就没那么大的优惠幅度了。从时间紧迫性上来讲，极有可能会带动刚性需求的购房意愿，至少从政策意愿和导向来讲是要推动的。第三点，到底什么样的城市能够享受？这个政策当中，也明确讲到了什么样的城市符合这个条件，就是今年的6~8月，新建商品住房销售价格的环比和同比连续下降的城市。我们把这名单也给您拉了一下，基本上看下来，主要是二线和三线城市比较多。二线城市包括：天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州。三线城市城涉及到的是：秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、山东、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。这是在70个大中城市当中涉及到的，符合所谓同比和环比，连续3个月都是下降的城市名单。您当地如果属于名单之中的话，我们认为大概率会享受政策的福利。但是，它对于整个经济总量，会有多大的带动作用？客观来讲，不会有特别大的带动作用，首先时间有限，只是未来两个半月时间当中，你要赶紧去买房才行。其次，涉及到城市数量有限，刚才提到一些城市，整体的经济总量在国民经济增长当中，在整个房地产行业当中的影响力，应该说还是比较有限的。所以从这政策可以看出来，为了稳定经济增长，相关部门还是比较努力的。因为从我们新闻媒体观察角来讲，官方媒体发布有几个重要的渠道，比如说正式召开新闻发布会，比如说固定的时点发布相关的新闻和报告。还有一种像这种昨天大概应该是晚上9点多，突然发了这样一条消息，显然是一个应急性的突发性的重要决策。所以它也表明，监管部门对于房地产行业的现在不景气的状况，给予了高度重视。从整个政策效果来讲，期待它能够大幅度扭转四季度经济增长速度，从刚才讲的时间、规模、城市名单上来讲，应该说并没有那么大。但是可以看到，政策在积极维护经济稳定的一个态度跟决心，还需要后续政策。最近一段时间，市场调整核心点，来对自上而下的分析逻辑，还是在于经济增长层面，包括汇率问题。说到底，还是经济增长问题，如果你经济增长长期看好，汇率一定能够挺得住。如果经济长期遇到问题，汇率一定是顶不住的，这才是核心的要义。所以这件事情对我们来说是利好，但是利好程度，对于整个国民经济增长来说有限。后面怎么样呢，一定还有更重的拳要出，更大的决心要表达，要激发起消费者的信心，激发起企业家的信息，这才是关键点。
反正房价太髙，降一半才可以！
马红漫头条群星榜·10月人气作者 财经主持人 经济学博士
昨天晚上有重磅消息发布，监管部门突然对于房地产政策，做了一个比较明显的调整。原话这么说的，在底前，阶段性的放宽首套住房商业性个人住房贷款利率的下限，根据因城施策的原则，符合相关条件的，政府可以自主决定阶段性维持下调，或者取消当地首套住房的下限。这件事情怎么去解释？这句话虽然描述很简单，但是背后有几个重要的逻辑。第一个重要逻辑，实际上是针对刚性需求，会突破之前的贷款利率的下限限制，现在的下限是LPR基础下浮20个基点。现在按照政策描述，叫做“维持下调”或者取消的话，理论是来讲可以下浮50个基点，甚至下浮100个基点都是可以的。这是一个非常重要的利率下浮空间，理论上可以降低到很多，以目前的贷款利率水平来讲，不排除可能会降到3%甚至更低的一个水平。而且这次下浮，下限确定好浮动之后，是受益于整个按揭过程的。比如贷款或者30年，在整个贷款期间，LPR将来可能会去调，会有变化。但是这个差一定是固定下来的，所以受益时间可以达到到30年，这是第一个政策方面的明确描述。第二个描述，就是你要想享受这个政策，时间段的就是在内。所谓内，实际上严格来讲，未来两个半月时间当中，首套住房去购买的话，你的贷款利率可以大幅度下调，所以它会有一个非常窄的时间窗口。但是，通过这非常窄的时间窗口，可能会刺激和倒逼刚性需求能够立马能够涌现出来，否则你这两个月抓不住，你这贷款利率可能就没那么大的优惠幅度了。从时间紧迫性上来讲，极有可能会带动刚性需求的购房意愿，至少从政策意愿和导向来讲是要推动的。第三点，到底什么样的城市能够享受？这个政策当中，也明确讲到了什么样的城市符合这个条件，就是今年的6~8月，新建商品住房销售价格的环比和同比连续下降的城市。我们把这名单也给您拉了一下，基本上看下来，主要是二线和三线城市比较多。二线城市包括：天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州。三线城市城涉及到的是：秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、山东、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。这是在70个大中城市当中涉及到的，符合所谓同比和环比，连续3个月都是下降的城市名单。您当地如果属于名单之中的话，我们认为大概率会享受政策的福利。但是，它对于整个经济总量，会有多大的带动作用？客观来讲，不会有特别大的带动作用，首先时间有限，只是未来两个半月时间当中，你要赶紧去买房才行。其次，涉及到城市数量有限，刚才提到一些城市，整体的经济总量在国民经济增长当中，在整个房地产行业当中的影响力，应该说还是比较有限的。所以从这政策可以看出来，为了稳定经济增长，相关部门还是比较努力的。因为从我们新闻媒体观察角来讲，官方媒体发布有几个重要的渠道，比如说正式召开新闻发布会，比如说固定的时点发布相关的新闻和报告。还有一种像这种昨天大概应该是晚上9点多，突然发了这样一条消息，显然是一个应急性的突发性的重要决策。所以它也表明，监管部门对于房地产行业的现在不景气的状况，给予了高度重视。从整个政策效果来讲，期待它能够大幅度扭转四季度经济增长速度，从刚才讲的时间、规模、城市名单上来讲，应该说并没有那么大。但是可以看到，政策在积极维护经济稳定的一个态度跟决心，还需要后续政策。最近一段时间，市场调整核心点，来对自上而下的分析逻辑，还是在于经济增长层面，包括汇率问题。说到底，还是经济增长问题，如果你经济增长长期看好，汇率一定能够挺得住。如果经济长期遇到问题，汇率一定是顶不住的，这才是核心的要义。所以这件事情对我们来说是利好，但是利好程度，对于整个国民经济增长来说有限。后面怎么样呢，一定还有更重的拳要出，更大的决心要表达，要激发起消费者的信心，激发起企业家的信息，这才是关键点。
