为什么我们不能原谅校园贷？
什么是校园贷？简单说就是机构和网络平台，借钱给大学生，让他们消费或者创业。很多90后95后应该会有印象。这东西当时经常出现在校园的厕所隔板上，学长递过来的传单里，后来又经常出现在法制新闻里。
这看上去不算啥事儿啊？为什么这么招人恨？
我们不妨看看在、规模最大一度遍布全国300多个城市的某个校园贷平台，它是怎么玩的？
这个平台盯上了年轻的大学生群体，因为看到了他们消费需求大，但兜里没有钱。先推出了分期购物，然后雇学生满校园推广，找的很多还是大学班委、学生会干部，人转身一变成了中介，拉着同学讲这个平台0首付0利息就能买最新款手机！好家伙！我读大学的时候听到这个都觉得心动！门槛还特别低，不用抵押没有验资不查流水——当然学生怎么会有！只要一张身份证，在一张纸上写几个名字，搞定了！
这做慈善吗？当然不是！这是广撒网！签名的合同里全是暗礁！表面上看0利息，其实分期手续费差不多是普通银行信用卡的1.5倍。如果逾期没还上，还有高达每天1%的罚息！还是总欠款的1%，比如借了5000买手机，分10期，每期该还500，结果第一期逾期了，罚息不是500的1%，一天5块，而是5000的1%一天50！别的违约金什么的更不用提，可学生签名最多的是签到本儿和考试卷！哪见过这些！
，长沙一所高校一位大二学生，就在这个平台上借了6000，逾期几个月后，欠款总额滚到了一万三千多。直追高利贷！
那按时还钱不就行了？
可问题是学生的钱从哪儿来？大部分还不是生活费里扣吧扣吧，利滚利一旦滚雪球，稳定工作的上班族都吃不消！
那大家都还不上这平台还不死？
学生们有学历没阅历，逾期那就是个天大的事儿，而被催收更是天塌了的事儿！还是这个平台，连催收也是雇学生，碍于面子催不回来？平台根本不怕！人有的是办法！爆通讯录动不动威胁找学校是常规操作，最终找到家里去！算准了学生闯的祸，爸妈来兜底。
从一开始，人家盯上的不仅仅是学生，而是三个钱包！
这个平台靠的校园贷生意，只用了两年多就在美股上市，招股书上清清楚楚写着，有将近6成的交易，实际利息超过了36%，也就是高利贷。
这么赚钱的生意，资本蜂拥而上。，国内类似的校园贷平台有一百多家，实际利息普遍20%打底，而到了，国内各种校园贷还款逾期率高达10%到30%！很多本来大有可为的大学生，没出校门就信用变黑，甚至被逼上了绝路！
校园贷引发的悲剧数不胜数，校园贷的历史带着血！
，校园贷被明令取缔，但事情就此结束了吗？
表面上看，一些人转型试图洗白上岸，也有人换个马甲变成了“求职贷”、“培训贷”、“美丽贷”“兼职贷”，瞄准的依然是没多少抵抗能力的学生和刚刚参见工作的年轻群体，套路依然是变着法让你借套路满满的钱。
那怎么才能不被这种诱惑收割啊？
尽量不借消费贷！尤其是门槛特别低的！没事儿多想想怎么创造财富！而不是怎么透支未来去花钱！
四句话让你远离骗局
今天晚上在一酒店里面看到墙上贴着一张纸条，我认真看了看，上面四句话是这样写的：
第一句话，男孩子不要裸聊，美女在线邀请玩点刺激的，通讯录被复制，裸聊视频被录制，已将视频转发给你通讯录的人为由敲诈你！
第二句话，女孩子不要刷单，通过QQ，微信，抖音，发布兼职信息给你五块钱十块钱的小礼，以引诱刷单已返现，需要交纳保证金等理由继续骗你的钱！
第三句话？没钱了，不要网贷各大平台投放的钓鱼广告，他们常常以低息无抵押贷款信息填写错误，需要缴纳保证金为由刷流量，刷流量验资圈钱跑路！
第四句话是有钱的，不要网络投资！各种方式添加好友，拉你进群说有导师大师大力推荐你投资平台，说群内积极响应，无法提现，然后你被踢出群了！
如果你记住这四句话，不贪占小便宜，一定会远离各种骗子！#我要上头条# #点亮真知计划# #反诈进行时#
没想到吧，一个新一线城市合肥居然开始了房票买房，合肥包河区发布《合肥市包河区房屋征收房票安置实施方案》通知：
凭安置房票购买商品房等产品
奖励凭安置房票购买商品房等人群！
房票持有期间房票票面金额不计利息！
房票等同于货币资金，可直接用于验资、冻资等。
房票不得提现、转让、买卖、赠予、抵押、质押等。
房票自开出之日起，兑付期限至同批次空号分房公告之日止，但最长不超过12个月。
被征收人在兑付期内主动放弃或期限届满未实际使用房票购房，应及时与房票出具单位办理房票退回、空号卡领取等相关手续。
这样的措施出台无疑对楼市是极大的利好。一方面直接货币补偿，钱会不会进入楼市不好说。另一方面提升包河、滨湖楼市的市场竞争力，滨湖楼市更加火热，而包河新盘相对较多，火不了但是能促进市场去化。
#合肥楼市# #楼市杂谈#
合肥包河区发布《合肥市包河区房屋征收房票安置实施方案》通知：
1、凭安置房票购买商品房等产品
2、奖励凭安置房票购买商品房等人群！
3、房票持有期间房票票面金额不计利息！
4、房票等同于货币资金，可直接用于验资、冻资等。
5、房票不得提现、转让、买卖、赠予、抵押、质押等。
6、房票自开出之日起，兑付期限至同批次空号分房公告之日止，但最长不超过12个月。
7、被征收人在兑付期内主动放弃或期限届满未实际使用房票购房，应及时与房票出具单位办理房票退回、空号卡领取等相关手续。
如果说疫情的放开对楼市有没有积极的影响，短期内，这谁也说不好。但是，实施上述这样的措施，无疑对楼市是极大的利好。
1、-合肥包河区含滨湖即将上市10000+套新房，其中在售和待售面积基本在100-180平方以内的三房和四房户型。房票对应的数值大概率是不够的，可能需要家庭拿出小部分补足或者贷款，有效刺激民生经济。
2、此举有效的去化在售新房（细则还未出，按照以往经验，会指定小区），帮助开发企业快速回款，盘活项目，回笼资金。
3、保证拆迁安置补偿款100%流入房地产行业。
4、合肥的市场还在加速分化，旱的旱死，涝的涝死，其中包河、滨湖的楼市本来就比较热闹，这么看来，有的玩了，期待吧。
全市首个，包河区拆迁补偿方案即将实施房票安置！
近日，包河区发布征求意见稿，关于《合肥市包河区房屋征收房票安置实施方案》。房票安置是指房屋征收实施单位依据本方案将应安置房屋价值以房票形式出具给被征收人的结算凭证，由被征收人自行在包河区行政区域范围内购买新建商品房(含住宅、车位、车库及配套的储藏室)的一种房屋安置方式。
几个重点：
1、房票安置并非强制，只是在安置方式上多了一种选择方式。
2、凭安置房票可在本区域内任何一家房地产开发商购买房屋。
3、房票等同于货币资金，可直接抵用现金，也可用于验资、冻资等。
4、最重要的一点：房票不得提现、转让、买卖、赠予、抵押、质押等。
如果这一政策能够顺利通过，这切实提高房屋安置速度，在一定程度上帮助开发商去了库存，当然也帮助政府减轻不少财政压力。这是一个三方共赢的局面，期待征求意见稿能够顺利通过。#合肥头条# #合肥身边事#
【范某某合同诈骗罪案例---二审对量刑进行改判，一审判处无期徒刑，二审改判】
宣判后，原审被告人范某某不服，以“其没有非法占有的目的，也没有虚构事实、隐瞒真相，对涉案2000万元资金的使用是对自有企业资金的合法支配行为，有履行能力，且积极进行增资扩股，其增资扩股是职务行为，而非个人行为，即使违法，法律后果也应当由创新创业公司承担，涉案2000万元是民间借贷，且经过了法院的民事判决并进入了执行阶段，故其行为不构成犯罪”为由，提出上诉。其辩护人也以上述同样理由为其进行辩护。
经二审审理查明的事实和一审相同。另查明，在二审审理期间，上诉人亲属代其向聊城市中级人民法院退缴违法所得人民币100万元。
关于上诉人及其辩护人所提范某某的行为系民事合同纠纷，其没虚构事实、隐瞒真相，其行为系创新创业公司的行为，不构成合同诈骗罪的上诉理由、辩护意见，经查，上诉人范某某的行为构成合同诈骗罪，理由如下：
其一，在与东昌公司签订、履行合同过程中，范某某实施了隐瞒真相、虚构事实的行为。一是范某某伪造决议书，虚构了创新创业公司股东会同意增资扩股的事实。范某某主导省物产公司收购创新创业公司股权之时确曾有增资扩股意向，但此事后来并未取得公司其他8大股东的同意，更未形成股东会决议，且范某某从未向其他股东或上级机关汇报过东昌公司拟投资入股的事情。
二是范某某隐瞒了创新创业公司的真实投资能力，并没有对东昌公司投资5000万元的履约能力。双方签订协议前后，范某某指使财务人员将创新创业公司账上所有的一千多万元沉淀资金和提前收回仅有的两笔债权资金全部挪用给其个人实际控制的森特控股公司及偿还森特医院的债务，创新创业公司已无投资能力。三是范某某私设账户，隐瞒了2000万元投资款的实际用途，其没有将该笔款项进行验资的意图和行为。1月6日，范某某指使财务人员开具收到2000万元的收据和在天津银行济南分行营业部以创新创业公司的名义申请开立了尾号为7383银行账户，该账户未在创新创业公司会计账目中体现，未在税务机关备案。该账户为一般结算账户而非验资专用账户，银行无法出具用于验资的询证函。
自开立至案发，该账户只有东昌公司2000万元这一笔资金往来，后未再被使用过。对于该2000万元的用途，范某某提前进行了筹划，款项到账当日，即指使财务人员将款项全部转至其个人控制的森特控股公司，其中：1207.3125万元于当日转至创新创业的常用银行账户，用于归还济南森特医院借创新创业公司借款的本息，余款也用于偿还其个人及其控制公司的债务。在3月后找到的森特控股公司的会计账目中记载，该2000万元被记作是森特控股公司于1月16日向东昌公司的借款。
其二，上诉人范某某具有非法占有的故意。一是范某某及其控制的公司没有还款能力，亦无还款行为。创新创业公司成立后没有实际经营，公司所有的资金亦被范某某用于偿还其个人或控制公司的债务，公司资产为负数，且在创新创业公司会计账目并无该2000万投资款的记载。
范某某及其控制的森特控股公司、济南森特医院等公司尚有巨额的外债，其个人或控制公司名下的股权、房产、医疗器械等财产，或被抵押，或被多家法院查封，亦无可履约的财产。在长达八年的时间里，范某某以各种理由推脱还款。不履行与东昌公司签订的还款协议、法院调解协议，后东昌公司不得不申请强制执行，法院在执行过程，发现范某某涉嫌诈骗，遂移送公安机关处理。至一审判决前，范某某始终没有还款行为。
综上，上诉人范某某及辩护人的上诉理由、辩护意见不能成立，不予采纳。
本院认为，上诉人范某某的行为构成合同诈骗罪，且数额特别巨大，依法应予惩处。但鉴于二审期间，其亲属代为退缴部分违法所得，依法可酌情从轻处罚。原审判决认定事实清楚，证据确实、充分，定罪准确，审判程序合法，但量刑不当，予以纠正。依照《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百三十六条第一款第(一)（二）项之规定，判决如下：
（一）维持山东省聊城市中级人民法院（）鲁15刑初40号刑事判决书第（一）项中对被告人范某某的定罪部分和没收财产的附加刑部分；
（二）撤销山东省聊城市中级人民法院（）鲁15刑初40号刑事判决书第（一）项中对被告人范某某的量刑部分和第（二）项；
（三）上诉人范某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十五年。
（四）上诉人范某某退缴的违法所得人民币100万元发还聊城市东昌府区公有资产运营公司；继续追缴上诉人范某某违法所得人民币1900万元，发还聊城市东昌府区公有资产运营公司。
本判决为终审判决。
一家学科类培训机构，老板注册了6、7家公司，因为疫情和双减政策影响，当地一直不允许开课，几千名孩子课程还未交付完，有几百个家长要求退费，不退就在学校门口堵着闹，还要起诉公司和法人。公司呢，因为疫情一年多都没什么进账，几百名员工和老师都要发工资还有房租，现在只剩几十万，老板到处筹钱，把房车都抵押了，压力山大。现在想把几家公司全部注销或者破产，但是就算公司破产，老板夫妻俩也要承担全部债务，因为公司股东基本都是老板夫妻两人，而且当时注册资本金都填了500—1000万，一半多都还没完成验资。
遇到这种情况，这位老板应该怎么办？如何东山再起？
如果你是一名家长，交了大几千块钱，你希望这家教育机构怎么办？老板确实没钱了，就算是到法院也没钱执行，只能是让老板成为失信人员。
收到省直公积金中心的短信，贷款放下来了。从网签到放款，仅一个月左右的时间。同时期卖掉丁桥的房子，网签距收尾款，整整二个月（含国庆假期）。卖房买房都是通过中介，杭州这块做的规范，除中介费较高外。当然中介费是可以协商的。基本是1%－3%，视个人口才与熟悉程度吧。我卖房时，对方首次买房，中介开价3%，也不还价，待签居间协议时，我大吃一惊，替对方把价还到1.7%，中介也愉快同意了，必竟中介也没有费多少口水谈房价，属白捡的。
买卖二手房二个多月，多少有些体会。
1、个人征信很关健，身家清白，是买卖信任的基础，也是银行、公积金等机构验资的基础。信用卡、房贷、网上借贷等都会上征信的，保留期为最近五年。五年内逾期记录，但一般银行、公积金中心只会采纳最近二年的逾期记录（连三累六）。尽可能让中介查验一下对方的征信记录，熟悉对方的职业等，以减少交易纠纷。
2、尽可能约定首付款、尾款交割时间。这点很重要。正式合同不能注明，可以签补充协议。包括约定对方违约的交易成本等。交割时间约定对中介也是一个约束。手续只要中介能多尽力、多帮忙，办起来要快很多。
3、房子是否有户口、是否含车位、是否出租等这些细节要搞清楚，不能马虎。比如车位，若不在合同备注清楚，也没有补充协议，正常房子是不含车位的（车位产权证没有的），杭州有类似的纠纷。
4、二手房若在出租的，需要征得租户放弃购买的书面意见，这点很重要。另外租客为大，房子交易，必须要有租户参与进来，不能留下纠纷。
5、交易必须通过中介，资金要通过监管帐户，不要私下交易。杭州目前贝壳、我爱我家等中介机构只要按规距来，都不会有大问题的。
6、最重要一点，房子若是有抵押及贷款的，必须要还清，才能过户，所以房子的性质必须提前了解清楚（是出让地还是划拨？是否有贷款等 ）。需要首付款去还贷款的，二个字：不行！杭州目前是不允许的，但不排除有不规范性行为，这个是坚决不行的。
房价
现在的年轻人，总的来说还是幸福的。比如结婚，父母都尽力为其准备一套婚房，原先是男方买房子，女方负责婚房装修，配齐家具电器啥的，就这女方也要花不少钱。后来，生活条件好了，女方也早早地为自己的女儿准备婚房，女孩子不再是“待字闺中”，而是“筑巢引凤”！
我们年轻的时候，一切靠自己。从小父母就把“自力更生”的理念灌输给我们，还会指着街上挑大粪的，或者拉板车的人的背影，现身说教，对我说：将来要是不好好念书，就去街上挑大粪，或者去拉板车。而我更惨，我还是农业户口，要是不好好念书，去农村种田，就我这“肩不能挑担，手不能提拿”的“伪”读书人，种田都没人要！最坏的结果就是饿死。
于是我只有发奋读书，初中复读一年，高中复读二年，才考上了学校，端上了“铁饭碗”，吃上了“商品粮”。
2000年在县城，我买的第一套商品房的房价是740元/平米，101平方，总房价7.5万元。那时候县城的平均月工资1000元左右（条件好的单位，比如行政事业单位的工作人员），这一个月的工资可以买一个平方。那时候买房，付个首付，还是要父母支持，父母有稳定工作，平时有点积蓄，支持孩子买房，还是不成问题的。
，我们去芜湖买的一套二手房，房价已经涨到3000多了，对于我们没有稳定工作的人，只有贷款，二手房的贷款不够，我把县城的房子抵押了，再贷一笔款，才把房款凑齐。
在这之后，一直到7月份左右，我们没有买房的打算，芜湖的房价也低迷，每平米也就五、六千，没有人买。可是不久随着合肥房价上涨，芜湖立马紧跟，很快芜湖的房价就“破万”，各种“花试操作”也层出不穷！
这才过了几年，芜湖房价已经进入“2.0”、“2.5”时代？政府控制，开发商就推出“精装修”，每平米加4千元，再不成，就“搭”一个20万元的车库，就像以前在菜市场买猪肉，买精肉“搭”肥肉！开发商为了赚取最大利益，已经“斯文扫地”！
现在更甚，一家开发公司，你想看他家的样板房，还要验资100万，才有资格！这样人为地哄抬房价，还有天理吗？
实际的情况是，芜湖现在每个月挣四、五千元的上班族（受过高等教育的人）人群，还不是很多，一年的工资，买不到2、3个平方！芜湖的房价也太离谱了吧？#芜湖头条# #芜湖身边事#
南京最具潜力板块曝光
（一）回首
，已经驶过末端站。
回首南京楼市，在稳字当头的前提下，买房需求都在向核心区域靠拢。
像河西，江北核心区，南部新城三巨头，以及城中、鼓楼滨江、新玄武、燕子矶、紫核等，是买房人追逐的热门板块，买房门槛也是水涨船高。
河西：
新房买房门槛：5.5万/㎡+3500元/㎡装修包+首付6/8成；6.4万/㎡+5成首付
南部新城：
买房门槛：4.14万/㎡+3000元装修包；4.5万/㎡+8成首付
江北核心区：
买房门槛：3.48万/㎡+8成首付；3.29万/㎡+8成首付；3.16万/㎡+8成首付
燕子矶：
买房门槛：3.89万/㎡+5成首付；3.6万/㎡；3.2万/㎡
以前，8成首付的高门槛要求，是河西的“专属”，不过到了下半场，江北核心区、大校场纷纷将首付提高至8成。
虽然8成首付起到了一定降温效果，河西富豪们在8成首付+高验资的报名条件下，开始变得理性，江北核心区的报名人数也在大幅减少。
即使如此，在这些热门板块，无论设置多高的门槛，也抵挡不了买房人疯抢的热情，开盘就卖完似乎是常态。
可以预料到的是，以上热门板块的热度依旧会在得到延续。
但不可忽略的是，热销的背后，有不少为了凑齐首付款抵押房产、四处借钱的人；也有为了腾出购房资格，离婚的人；还有为了加大买房几率，愣是弄出一张人才购房证明的人。
笔者想说：可以继续关注热门板块，但也不是非得拼了命的往里挤。如果不是有钱又有闲，否则笔者并不建议那些陪跑的买房人一直充当分母。
新年已至，对于楼市，也是一个全新的开始。
（二）展望
在新的一年里，南京楼市也有一些潜力板块，值得我们期待。
扩大一下解释，我将这里的潜力板块定义为：买得起、有配套、有溢价。
先说笔者心中潜力股NO.1吧，最近的流量板块——五桥。
南京五桥是江南主城与江北主城之间的重要交通联系通道，五桥沿线地区是展现江北现代化城市形象的重要窗口。
地段上，五桥一头连接河西南，一头连接江北新区和青奥公园，居住在五桥板块的人可以享受双板块的资源利好辐射。
目前，五桥区域内仅有地铁10号线，根据最新规划，未来10号线将进一步向西南方向延伸，还将新增11、15、17号线，增设6个轨道站点。
商业配套方面，规划最高约250米地标建筑，打造“江北新门户”。
房价上，2.8万-3万的房价比江北核心区低不少，比河西南低太多，妥妥的价值洼地！性价比很高。
可以预计的是，现在买五桥的人就像5年前那些买了隧道口新房的人一样，历史总是惊人地相似。
NO.2，岱山
岱山新城属于两桥板块，未来将与软件谷相连，融入雨花台区核心地带。
今年岱山受河西和城南的购买力挤压，新房卖得很火，属于外溢型板块，未来还有约11块宅地等待出让，品牌开发商聚集的趋势已经形成。
值得一提的是，岱山虽然是保障房片区，但也拥有地铁7号线（在建中），未来通过地铁可以通达南北，也可直达河西新城科技园，交通非常的方便。
教育资源也是丝毫不逊色，不仅有雨外、雨花台中学，还有金陵中学。
房价方面，在售新房3万出头的价格，具有一定的价格优势。
NO.3，麒麟
麒麟身处城市东南，与老白下的东南区接壤，通常被理解为“近主城”。
它距离新街口10.3公里、秦淮9.4公里，这样的地理优势，房价也只有3万/㎡，所以麒麟是很多刚需们的置业首选。
自以来，麒麟的教育资源就不断升级：南外仙林分校与麒麟小学、中学、科创园学校合作办学；南京莱爵公学，进驻麒麟；南京力学小学签约麒麟。
从生活配套上来看，麒麟还拥有荔枝广场（在建）、宝龙广场（开工）、有轨电车、麒麟公园。
麒麟中央公园 来自官微
产业方面，麒麟科创园注册企业总数达2000余家，注册资本超360亿元，累计开工建设各类科研载体95万平方米。
麒麟科创园不管是从业态规划还是企业数量，都具有很大优势。
写在最后：
随着土地供给量增加，南京各板块新房入市，市场竞争加剧，南京楼市格局发生了不小的变化。
尤其是热门板块置业门槛越来越高，此时就急需买房人转变思路，将目光投至热门地段的外溢板块以及那些有成长性的板块，说不定会收获惊喜。
