近日，徐州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让2（幅）地块的国有土地使用权。分别为-38号西区热电厂地块、-42号院构件厂地块。
-38号西区热电厂地块
-38号西区热电厂地块位于徐商公路北， 三环西路高架西，出让面积：26600㎡，出让年限：70年，规划为住宅用地，2.20≤容积率≤2.70 ，30%≤绿化率 ，建筑密度≤20% ，建筑限高≤100 ，挂牌起始价：30880万元，起拍楼面价4299.64元/㎡。
出让要求：
勘测图
了解西区的人都应该知道，目前西区在售新盘房源较少，已经陷入房荒的状态。而距离该地块最近的新盘为融创淮海壹号，目前该项目剩余少量高层房源在售，均价14000元/㎡。
-42号原构件厂地块
-42号地块位于津浦东路东、津浦东街南，土地用途为城镇住宅、商服用地，出让面积为66285.7㎡，出让年限为城镇住宅 70 年、商服 40年。挂牌起始价：43620万元，起始楼面价：4112.88元/㎡。
地块分为A、B两个区，其中A 区为居住用地，容积率1.4-1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，东侧、南侧靠近部队围墙一侧住宅建筑高度≤18m，西侧北侧建筑高度≤54m；B区为商业用地，容积率1.5-1.6，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤24m。
从出让条件来看，该地块有一部分是要求建设定销房，定销房建设要求如下：
（1）该地块居住用地内住宅建筑面积的 50%且不小于50800 平方米为定销商品房；定销商品房及附属于住宅房产下的储藏用房均由新盛公司回购。其中，定销商品房回购均价为7000 元/平方米；附属于住宅房产下的储藏用房，按1200 元/平方米回购。小区公建配套等由竞得方按规定配建，并无偿移交。
（2）回购款支付根据实施的工程序时进度，分六次支付回购款。第一次：定销商品房基础工程全部完成后 30 日内，甲方向乙方预付回购总价的 15%；第二次：主体工程全部封顶后 30日内，甲方向乙方预付回购总价的 20%；第三次：定销商品房主体工程全部完成并经验收合格，乙方取得房屋预售许可证且同甲方签订预售合同后 30 日内，甲方向乙方预付回购总价的 10%；2 第四次：定销商品房单位工程全部完成并经验收合格后 30 日内，甲方向乙方预付回购总价的 15%；第五次：定销商品房具备全部使用条件并取得《竣工备案表》后 30 日内，甲方向乙方预付回购总价的 20%;第六次：定销商品房交付满 6 个月，在乙方提供房产权属办理无障碍证明、建设方建筑工程款无争议纠纷证明，并经过甲方核实后 30 日内将余款结清。如购房者上房质量有问题，可暂扣该房屋总价款，经保修无异议后 10 日内付清该暂扣房款。
（3）B地块为街坊中心，其中建设农贸市场计容建筑面积不小于 3000㎡，街坊中心建成后由竞得方无偿移交给新盛建设发展投资有限公司。
明天土拍预告
8月12日，自然资源和规划局挂牌出让了3宗住宅用地的国有使用权。分别是-26彭城欢乐世界南地块、-61号睿峰苑以东地块、-62号侯集旧村改造地块。
就在-26彭城欢乐世界南地块该地块挂出的当天，徐州自然资源和规划局却突然将该地块终止出让。而原定于9月13日与-61号睿峰苑以东地块同时竞拍的-62号侯集旧村改造地块也将竞拍时间推迟到10月9日。
因此，9月13日将只有-61睿峰苑以东地块参与竞拍。截止到发稿前，仅有一轮报价。
-61号睿峰苑以东地块
1、地块位置和基本信息地块位于经开区，睿峰苑以东，杨山路北（大黄山街道驻地杨山路上）,地块性质为住宅用地。地块出让面积45523.03㎡，容积率2.3，建筑面积104702.97㎡，起价21150万元，起始楼面价元/㎡，下面是地块位置：
地块位置▲地块周边4km范围内有黄山外国语学校、大黄山实验小学、大黄山中学等教育资源；临近大黄山森林公园。2、地块建设要求
地块建设要求▲
其中重点关注是第二条，睿峰苑以东地块内计容总建筑面积的10%为人才公租房，由竞得人负责建设，建成后由经开区管委会回购，回购价为4550元/平方米（含土建、水电，不含二次装修）。而且根据之前有人爆料的消息，未来这里的大黄山街道还将建设硅科技小镇，可以说前途不可限量！
睿峰苑以东地块位置属于大黄山街道，那边只有领地融创宸公馆一家楼盘在售，上批房源价格为8570元/平。
（部分内容来自：徐州不动产网）
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