梅村再挂地，起拍价9501元/平，刷板块新高！
在售房源不多，区域内再添宅地，补充住宅市场！
4月14日下午，无锡自然资源和规划局挂牌5幅涉宅地块，总出让面积近25万方，其中梁溪区、锡山区、惠山区、滨湖区、新吴区各1幅，将于5月14日上午9点半开拍。
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下面，小编将对新吴梅村新华路地块进行分析解读。
地块篇
地块指标
XDG--16号地块（新吴区新华路地块）位于新华路与锡贤路交叉口东北侧。
地块用于居住和商业，总占地面积85898.4平方米，起拍楼面价9501元/平。
地块卫星图
北至新南北路，南至锡贤路，西至新华路，东至新南东路，总占地面积85898.4㎡，用地性质为居住、商业用地，规划容积率为>1,且≤2。
该地块所在梅村板块，因为梅村板块毗邻鸿山-硕放板块，距离机场较近，规划条件中特别指出“限高”≥10层，≤80米，需满足机场净空的要求。
该地块较为方正，目前已是净地，地块周边围挡不完全。
另外，此地块规划建筑密度≤30%，且规划配套设施中包括养老用房、物业用房、文体用房以及公厕。
去年9月，金融街以9645.8元/㎡竞得梅村XDG--28号地块，楼面价当时就已经创新了板块地价记录，现项目案名为金融街融府，正在施工中。
今年5月14日即将到来的土拍中，同一板块的地块起拍价就已达到9501元/㎡，不到一年的时间，但从梅村板块来说，今年的起拍价即将赶上去年的竞得价。
从一次次历史土拍证明，楼面起始价处在逐渐提高的状态。
教育篇
地块的东侧是梅里实验小学的工程用地。
（学区划分以交付后教育局文件为准）
梅里实验小学工程（在建）
此外，地块附近还有大地幼儿园，该幼儿园也在金融街融府项目（在建）附近。
（学区划分以交付后教育局文件为准）
大地幼儿园
交通篇
从公共交通来说，附近有两个公交站台。
此外，地铁4号线二期规划了梅村站、泰伯庙站、新友路站以及奥特莱斯站（规划中）。
地铁4号线（规划中）的梅村站，将于建成，规划5号线与4号线二期交汇，形成双地铁，“双地铁时代”还是很吸引人的。
地铁规划图
地块往北，就是金城路高架。
人居篇
地块所在板块内，在售新房有上品花园和保利吴樾东方。
4月8日，上品花园新获销售许可证，推出2-09#、2-10#、2-11#楼装修高层，建筑面积约76-108平，约337套左右，均价约13000元/平。
此外，上品花园二期中区及三期工程正在施工，离该地块不远。
上品花园二期中区及三期工程
小编亲自去踩过上品花园的楼盘，售楼处并不对外开放，看房需预约，房源紧张，据了解，5月5日，售楼处开放。
另外一个楼盘，保利吴樾东方在售3#楼装修高层，8#、10#楼毛坯洋房，7#、9#楼叠墅，面积从98-167平，均价在16500-17000元/平。
上品花园实景
其他在建项目有冠庆竞得的新华路地块，正在施工；金融街融府正在施工，售楼处快要完工。
项目周边二手房也较多，香梅花园二期，现楼盘均价约14085元/平，一期约17015元/平。
万宇·花半里楼盘均价约18835元/平；梅满嘉园楼盘均价约14330元/平；清枫华景园楼盘均价约16268元/平；城色佳园楼盘均价约14460元/平；锡梅花园楼盘均价约13865元/平。
楼盘多的好处就是日常生活配套较为丰富，各个楼盘自带了自己的商业街，对于日常购物、饮食，当地居民应该不会有太多的顾虑。
城色佳园商业配套
达安上品商业广场
至于休闲方面，地块周边有一条林荫小道，作为晨间或是饭后散步尤为适合，梅里实验小学（在建中）工程旁有沿河景观，总体来讲，地块周边绿化不错。
地块周边林荫小道
梅东河沿河景观
探地总结
梅村虽然处在乡镇板块，但是其地产市场开拓得却较为成熟。
去年年底梅村街道还举行了推介会，计划三年内推出7宗地（具体以政府规划文件为准）。
此次，梅村新华路地块挂牌，楼面价确实突破了以往板块内地块楼面价的纪录，此举或将再次调动板块房产市场的活跃性。
同时，未来项目建成或将填补板块内在售新房不多的空白。
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