好地网7月31日讯（研究员 王迪）今天，南通通州挂牌1宗商住地块，预计8月30日出让。
地块位于通州高新区钟秀东路南侧、新世纪大道西侧，此次出让的地块分为A地块和B地块，总出让面积62553㎡，总建筑面积122670.4㎡，起拍价50042.4万元，起拍楼面价4079元/㎡。
A地块为商业、商务用地，容积率1.6-1.8，建筑面积21920.4㎡，规划建筑不少于9层，地块中计容建筑面积不少于10960㎡须自持，自持部分自领取房产不动产权证之日起 10 年内不得销售及转让。
B地块为二类居住用地，容积率1.8-2.0，建筑面积100750㎡，规划建设高层、小高层。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
地块航拍图
地块红线图
地块简评
此次挂牌的地块位于通州高新区南区，高新区南区作为国家级高新产业集聚区、产城融合的综合性科技新城、生态宜居的新城片区，目前板块内有江海智汇园为代表的高新技术产业集聚地、江苏省通州高级中学为代表的优质教育资源、富力万丽酒店为代表的商业商务配套，是通州区的产业高地、高素质人才集聚地。
交通配套：地块东临新世纪大道，可快速通达市政府及周边商业配套聚集区。
商业配套：万达广场、家乐福超市、东鼎商城等。
医疗配套：通州人民医院、通州中医院等。
教育配套：院士廷幼儿园、金乐小学、通州高级中学、文山初中等。
景观休闲配套：通州体育中心、南山湖公园等。
土地市场方面：本次出让的商住地块位于新世纪大道西侧、钟秀东路南侧，总出让面积62553㎡，总建筑面积122670.4㎡，综合容积率1.76-1.96，起拍价50042.4万元，起拍楼面价4079元/㎡。
地块东侧一路之隔的新世纪大道东侧商住地块，于去年8月31日被神辉置业以底价摘得，当时成交楼面价4706元/㎡，目前地块产品还没有面世。
神辉地块各项指标都与本次挂牌地块比较相近，此次挂牌的地块起拍楼面价4079元/㎡，若参考神辉地块的成交价，有一定的竞拍空间。
新房市场方面：地块周边在售的富力·院士廷项目高层均价在9500元/㎡左右，洋房类产品均价在10500元/㎡左右；富都豪园在售均价在9500元/㎡左右。
