今日（7月24日），昆山市国有建设用地使用权网上交易系统发布了昆地网[]挂字12号公告，挂出1宗商住用地。地块位于巴城镇登云路南侧、古城北路东侧，将于8月13日上午9点开启报名，8月25日上午10点正式开拍。
（地块航拍图）
地块详情
昆地网[]挂字12号地块，位于巴城镇登云路南侧、古城北路东侧，面积约60050.2㎡（90.1亩），容积率1.8-2.2，规划为商住用地。地块起拍总价124382万元，起拍楼面价9415元/㎡，市场指导价总价128905万元，市场指导价楼面价9757元/㎡，最高限价10827元/㎡。
地块规划要求
1、建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
2、该地块住宅用地全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡，由巴城镇人民政府负责审计。
3、机动车出入口设置在学院路上。住宅机动车设置少量地面访客车位，其余采用地下停车。
4、商业部分用地面积不小于总用地面积25%，商业部分地上计容建筑面积不小于20000㎡，其中社区型商业（包括小型零售、餐饮等）不少于5000㎡，科创办公不少于5000㎡。商业集中布置在地块西侧，商业、住宅同时建设，且商业及商业配套车库建成后全部无偿移交给巴城镇政府，竞得人须配合办理相关产权证并承担相应税费。
5、建筑色彩与风貌与周边环境相协调，立面以浅暖色调为主；商业建筑立面以石材、仿石材、幕墙为主。
6、地块内住宅高度差异应控在最大建筑高度的40%以内，采用西低东高的整体高度布局。
城西配套“强硬” 板块发展潜力被看好
地块位于昆山市巴城镇，昆山城西板块，属于发展较为成熟的区域。城西的硬件配套可谓“强硬”，有核心区域的体育中心、文化艺术中心与森林公园；医疗建设方面也有西部医疗中心；在教育资源方面有昆山市第二中学（西校区）、娄江实验学校、昆山加拿大国际学校；商业配套方面有华润万象汇、新江南生活荟、西城后街商业广场、365购物广场等，一站式生活轻松实现。或者往西驱车半小时左右到达园区永旺商圈、金鸡湖商圈等。
（新江南生活荟）
从本案具体位置来看，地块距离苏州园区仅5km，距离昆山中环西线约3.5km。地块往北即到苏州绕城高速，往南可由苏州绕城高速至沪宁高速，往西可达阳澄湖高铁站，南侧1.2km处是苏州市域轨交S1号线莲湖公园站，交通十分的便捷。地块东侧1.7km处是昆山市城市生态森林公园、昆山市体育中心，西侧1.6km处是傀儡湖；周边品质成熟小区林立，配套齐全、生活便利。
周边配套
商业配套：万象汇、西城后街商业广场、365购物广场、新江南生活荟
教育配套：昆山市第二中学(西校区)、娄江实验学校、昆山加拿大国际学校
休闲配套：昆山市城市生态森林公园、莲湖公园、康居公园、中心湖公园
周边楼盘：品院观悦、通澄花园、龙城雅居、金色森林、龙城雅居
地块周边房地产市场
放眼整个巴城镇板块，近些年出让涉宅用地较少。据土拍大数据统计，近5年来，仅出让2宗涉宅地块（不含安置房）。12月，巴城镇湖滨路东侧地块成功出让，绿地集团竞得该地块，成交总价14.51亿元，楼面价5831.7元/㎡，溢价率7.8%。另外，12月，祖冲之路东侧、临湖路南侧地块成功出让，平安以107555万元总价竞得，成交楼面价5581.6元/㎡，溢价率3.36%。
而这2宗地块分别位于本案地块北侧9km、7.5km处，相距较远。相比较来看，本案地块位置更加优越。从本案3km辐射范围内来看，近5年无涉宅地块出让（不含安置房）。目前，地块周边在售新房较少，龙辰院子住宅均价20000元/㎡，别墅均价25000元/㎡；恒源紫芸均价17129元/㎡；伯爵大地别墅均价20500元/㎡。周边二手房（普通住宅）挂牌均价16500元/㎡-20000元/㎡。
据了解，7月20日起，昆山人才购房政策及买房资格已经在实施进行中，大专及以上学历在职人才，购房政策放宽。大专学历在昆山有工作，缴纳一个月社保，就可领取人才编码不用落户，能直接购买在昆首套房。这一举措，一方面可以吸引人才，另一方面，对昆山房地产市场、土地市场也将有一定的积极作用。届时，昆地网[]挂字12号地块将花落谁家？敬请关注。
推文摘自@土拍网
