11月11日，位于广州路总部经济带2宗商住地块CN207-F04、CN207-F06无人竞拍流拍。间隔近9个月时间，近期青云谱区青山湖大道以东、广州路以北、佛塔路以西（CN207-F04、F06地块）114.562亩国有建设用地使用权公开出让方案获批准，地块将重新上线竞拍，而根据此次最新批复的数据，地块规划已发生变化。地块变更为二类住宅用地
青云谱区青山湖大道以东、广州路以北、佛塔路以西（CN207-F04、F06地块）用地性质为二类居住用地。
CN207-F04地块1.0<容积率≤2.2；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；出让面积54.802亩（合36534.67㎡）。
CN207-F06地块1.0<容积率≤2.9；②建筑密度≤22%；③绿地率≥35%；出让面积59.760亩（合39840㎡）。地块综合容积率≤2.565；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；出让起始价733万元/亩（合楼面地价4287元/㎡）。广州路、青山湖大道为禁止机动车开口路段；建筑后退广州路10米以上（含地下建筑）、退20米规划路5米以上。从地块分摊指标来看，和此次上线竞拍内容不同。
地块从规划上直接将此前的商业商务居住地块调整为住宅用地，同时在容积率、绿化率、建筑密度方面由于建设商业商务，前两项指标均降低，绿化率上升；出让面积方面，CN207-F04地块面积减少约3亩，面积减少3000多平米，而出让起始价的降低使得整体地价降低不少，根据楼面地价来看，最新楼面起始价仅4287元/平方米，相较于上一次楼面起始价降低不少。相应地块流拍的可能性为0。毛坯限价12080元/㎡，建邻里中心。
受让人须按规划要求在宗地内配套建设基层社区“1+5+X”邻里服务中心一处，总建筑面积为3629平方米，其中社区服务站（含党建工作站、居委会）建筑面积为1188平方米；文化活动中心站建筑面积不小于495平方米；社区卫生服务站建筑面积不小于297平方米；养老服务站（老年人日间照料中心）建筑面积不小于693平方米；生鲜便利店建筑面积不小于119平方米；托儿所、社区食堂等邻里中心配套设施建筑面积不小于837平方米；配套12班幼儿园一所，用地面积大于6159平方米；上述配套服务设施建成后无偿移交给青云谱区人民政府指定单位，并将产权登记至其名下。宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。受让人须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施；按专项规划的要求，功能区一F04地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12080元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。将为轨道退距60米
CN207-F04、F06地块应进行统一规划；临广州路住宅建筑立面要求公建化处理，且面宽不大于50米；临广州路应形成连续的城市界面；地块配建商业与公共服务设施应沿广州路布局；临广州路一侧建筑与人行道之间应注意步行功能的连续，不得设置车行环道和停车泊位；以广州路轨道交通线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界，控制线以内的建设应与轨道交通建设部门协调；F04地块内预留无偿提供建设5G基站的条件。
此次竞拍的两宗地块均为青云谱区广州路沿线总部经济一条街的地块。未来广州路将直通南昌东站。从此次地块的要求依然保留一个共性，轨道交通线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界，也就意味着未来规划中的地铁5号线大概率将从沿线经过，地块为地铁上盖住宅用地。
未正式开发就开始折扣。广州路定位为总部经济一条街，而此次地块调整为住宅用地，剔除商业商务部分，短期来看地块确实能溢价出让成功，从长远来看沿线商业商务氛围将打折扣。未来象湖隧道工程将打通广州路，沿线将进入新一轮的开发，地块具备开发潜质，此次住宅地块未来含装修最高可达16580元/㎡，你会盘吗？▎观南昌360 特别推荐GNC360 Recommended
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