房子对于国人的重要性已经不言而喻了，大部分人每天努力工作赚钱，就是为了能够买上一套自己的房子。即便那些外出打工的人，老家已经有了一套房子，为了在城市生活更加方便，还是会考虑在城里买套房。在高房价的背景下，不少人都直呼工资上涨速度根本追不上房价上速度。为了买套房，可能需要掏空一大家子的积蓄。
即便如此还是无法阻挡国人想买房的心，不过对于手头暂时没有能力买房的人来说，租房也是一个不错的选择。加上年轻人思想观念的转变，愿意租房住的人群还是占据很大一部分的。这时候会出现这样一种情况，有人已经买了新房子，之前的旧房子就一直处于空置的状态。对待这种类型的房子，通常处理方式有2种，一种是直接卖掉，还有一种就是出租。
对于这一点不少人提出提问，自己不住的房子究竟是用来出租好，还是直接卖掉更好呢？针对这一情况，内行算了“一笔账”，看完你就知道如何选择才是最正确的了。
在很多人看来，一直被空置不住的房子，如果能够出租出去，每个月还能多一笔收入。这样一来也可以减轻自己在生活上的压力，就算工资收入受到了影响，每个月还能通过收租获得一笔资金。假如房子地段还不错的话，即便出租价格也不会低。等到以后房子升值了再卖出去，这样才能保证自身获利最大。
如果现在急着卖掉了，以后房子升值的话，自己就容易“亏”了。加上近些年来房租也有着上涨的趋势，很多人还是愿意将自己的房子出租出去的。事实上对于不住的房子到底是出租还是卖掉，也是要分情况的。就像我们上面所说的，如果房子地段较好，未来还有着很大升值空间的话，是没有必要急着卖掉的。
很多人担心的是在楼市调控之下，房价会不断降低，事实上楼市调控的初衷并不是为了降低房价，而是为了房地产市场处于平稳健康的发展状态。也就是说那些地段较好、人口流入频繁的地区，房子还是有着一定升值空间的。这一点可以从一线二线城市找到答案，即便在“房住不炒”的政策下，一线二线城市的房价依旧十分坚挺。甚至还有着小幅微涨的态势，正是因为这些地方有着人口作为支撑，所以房价才能够一直保持稳定。
那些地段较好的房子同样也是有着升值空间的，手里有这种房子的基本是“不愁卖”的。可以暂时先出租出去，静静等待房子升值，这样是最为划算的。但是如果你的房子位于那些偏远郊区，附近也不靠近任何交通工具的话，这种情况就需要注意了。尤其是那些老旧小区，随着“棚改”逐渐进入尾声，这类房子未来最多只能进行“旧改”。
房子想要有太大的升值空间已经不现实了，这些房子即便出租出去，价格也不会太高。与其放在手里担心它价格会跌，倒不如找到合适的买家就趁早出手。毕竟这种房子的升值空间并不大，而且就算能够上涨，也跟不上物价上涨的速度。这样算下来，其实是“亏”的。
对于手里有这类房子的人来说，倒不如将房子变现。这样还能利用这笔钱去做一些投资，收益也比放在手里或者是出租出去要强。也就是说对待不住的房子究竟如何处理，主要是看自身的需求。如果经济条件还算不错，也并没有那么急需用钱的话，将房子放在手里也没什么。相反如果自己本身就比较需要用钱，又担心房子未来会贬值的话，倒不如尽快卖掉。算清楚这笔账之后，不住的房子出租还是卖掉也就很容易选择了。
当然这是对于手里有多余房子的人，对于那些手里没房的年轻人来说，现在选择“租房住”还是“买房住”更好呢？专家对于这一问题也直言：用不了，差距就已经很明显了。
从短期来看的话，选择买房面临的压力确实很大。至少现在买房的基本都是“高位接盘”，炒房客早就将房价抬高了。而刚需只能通过按揭贷款的形式，从银行借钱买上一套自己的房子。未来几十年每个月都要将工资中的一部分用来还房贷，也就是说短期来看买房是没有租房“划算”的。
不过从长远角度来看的话，情况就完全相反了，两种选择的差距也是很明显的。因为后买房的人房贷基本已经还清了，这时候完全不用担心房价是涨是跌。不仅如此他们还拥有了一套属于自己的房子，但是租房者却陷入了尴尬的处境。或许后手里有了50万甚至100万的存款，不过能不能买上一套房就不好说了。
而那时候租房人士不仅没有自己的房子，每个月还需要承担房租方面的开销。加上未来房租成本可能会进一步上升，租房自然是比买房的压力更大。当然这也只是建立在未来房价会保持现状，甚至小幅微涨的前提下。如果未来房价像马云所说的那样，“烂大街”根本就不值钱的话，自然是选择租房的人群更“划算”。
当然买房这件事并不是说说而已，大部分人自然都是想买房的。没有买的原因自然是资金实力不足，如果手里资金充足的话，早点买房早点拥有自己的房子，也未必不是一件好事。
但是对于那些手里资金较为紧张的人来说，现在根本没有能力去买一套属于自己的房子，租房也是无奈的选择。对于这类人来说还是要将精力放在提升自己实力上，等到有能力的时候再去考虑买房的问题。
