抵押贷款还不上了把抵押物归你了我不要了也就两清了吧?为什么还要追杀?这合理吗?你觉得抵押物不值得你给出得价值你可以不做呀?两头堵不就是你们有权势吗?太阳不会停滞不前的!
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为什么老外可以弃房断供,你却不可以?##房地产#
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很多人总是想当然,比如当年买房时房贷利率是5%左右,现在房子抵押贷款是4%,就想着要不要借钱还了房贷再用房子抵押出来的钱还借的钱,这样不是赚了1%的利率了吗?一套房子几百万,1%的利率,几十年下来能节省不少钱!你觉得这样的事情可以做吗?真的是想当然!不用我跟你讲清为什么做不了。有人会评论告诉你为什么不行。我就说一点,银行那些高智商学财务的早就算计好了你会这么简单认为,你这么弄就是给自己挖坑。觉得我说的阔以,点赞,评论,关注。持续输出有价值的内容和话题!
前几天把我车卖了。新车的雷凌。跑了十八万公里。跑的有点多。因为我会跑滴滴。卖了四万三。当卖的时候才发现用车抵押贷款了。就还清了。当时货款的相关人员也没有叫我去清抵押。我也不懂。资料全部没了。唉。赌博害死人。二手车老板花了三千块搞到资料。才去车管所消除抵押。这车最终只有四万整到手。问问车卖的可以吗?
天津房产二押的秘密
银行市场在一抵火爆的情况下,下半年迎来了二抵的火爆。一抵基本上要求是全款房或者有尾款的需要清尾款,对于一些不是全款房和不愿意清一抵的,就没法办一抵。
一抵利率确实低征信好的能到3.8%,4%,二抵比一抵的利率高。但是比起信用贷和小贷来说利率依然是非常低的。
二抵的流程快,直接面签,进抵押放款,相对于一抵没有太多的流程,基本上银行给的年限3~5年期。
清代的典当铺,都有哪些坑人的圈套?为什么在清代康熙时期,典当铺又叫奉旨开铺?
当铺其实就是典当行,简单说就是根据所抵押品贵重程度给予钱款,在约定的时间内收取本金和否则,物品归典当行所有。
最早在南齐时期,由于佛教佛教盛行,寺院有大量土地和钱款,行商之人遇到钱款不够之时,经常向寺院借贷,用货物作为抵押,时间长了,不仅仅货物,玉器银两,甚至土地,房屋都可以用来抵押,也形成了一套颇有特色的规程,这就是最早的当铺雏形,但是当铺最兴盛的,还是明清两代,特别是清代,当铺的规则已相当的完善。
清代当铺的交易规则是这样的:只要当铺收货,现场给予银两,现在所熟悉的“钱款两清,离柜不管”,就是从清代的当铺开始的。
从康熙年间流传下来的当铺记录来看,当时当铺所收取的利息一般为每月2分,也就相当于年利率24%,抵押期最多1年。
从康熙年间开始,当铺店面的装修,就与其他的店铺有明显的不同风格。首先外墙上,写有白色的“当”字,墙有多大,字就有多大。店铺里面虽然高大,但是色调多用暗黑色,而不是在清代常用的枣红色桌椅,采光故意用的不足。
墙上挂有条幅,上写有非常不合理的交易规则,比如“当票丢失,概不相认”,“虫咬破洞,本店无关”,“金银玉器,只赊一年”等等。而且当铺的柜台要设得高高的,这样除了有心理上的压抑之外,也能够避免来人看到一些小动作和暗语。
甚至清代乾隆年期间的徽商,在开办当铺的时候,就要求本乡本土合股经营,禁止外人入股,既保证了资金的安全,产生纠纷时也好处理。
清代的店铺已经相当的完善。比如在内部设有账房,以及保管金银和首饰的饰房,保管皮毛丝绸
的包房。对外是根据入股的多少,店铺的大小,甚至资历和地位的不同,分为掌柜,二柜和三四柜,来管理不同的事物。最底下就是写当票的,清里当票的,还有端茶倒水打杂的。
为什么当时很多人管当铺的柜员叫“朝奉”?因为康熙皇帝规定,凡是开当铺之前,必须到凡是开当铺之前,必须到衙门所里核准,比如本金至少2万两,看更人员至少两位等等,而且资金及人员都要留底,没有问题之后,会给允许开张的文书,所以民间戏称成为“奉朝廷旨意开铺”,所以就有了这个称呼。
再比如,当铺从来不问来人的姓名,而写票的朝奉,在写之前必定会拖长音高喊:王~,如当东西的人不说自己的姓名,就会编一个名字上去,这也是顾忌当东西人的面子。
还有就是当票上的字,会写的稀奇古怪,其实这是在雍正年间形成的一种风格。因为雍正皇帝要求各地的大臣,将所在地的亏空补齐,有很多被抄家的,所以产生了大量的典当交易。作为当铺,肯定不会放弃盈利的机会,于是就在典当物品上做文章。
比如赤金的就写成淡金,宝石玉器写成石料,上等珍写成黄珠,皮袍写成了无毛皮件等等,如果随便认得出,可能典当人终止交易。虽然写的跟蝌蚪文一样,但是行内人却是认得出的。日后一旦产生纠纷,典当人拿当票,去别当铺去认这些字,得到结果还是一样。
掌柜的这些管理人员的薪金,和交易额度有关,从中分红和提成。下面的店员是不参与的,比如写票的,一年的薪金是三十两银子,当铺东家又不想多发钱,于是便有了保管费以及查验费这些名目,而这些钱,就是由当铺下层的员工自己提取,与当铺无关。