购房者张先生通过中介公司看中了一套房子总价240万，并与业主李某签订了买卖合同。中介告诉张先生这套房子有170万的银行抵押贷款没有还清，需要张先生先支付170万的购房款给房主用于房屋解除抵押。因为170万的金额比较大，张先生也很担心资金方面的安全。中介公司的经纪人对张先生说，170万房款是为了解除抵押，解除抵押以后才能正常过户。该房主李某在我中介公司也有过其他房产买卖交易，另外房主名下还有几套商铺，肯定能保证你的资金安全。如果资金安全出现问题，我中介公司肯定也会承担责任。购房者张先生也是在纠结中将170万陆续转给了房主。房主在拿到170万以后并没有去办理银行解压，反而到了约定过户的时间消失不见了。购房者李先生找到中介，中介表示也联系不上，只能报警处理。而中介之前所说的房主李某名下还有几套商铺并不存在，只是经纪人看到李某发的朋友圈以为是李某的商铺。现在购房者张先生不知如何是好，如果到法院起诉，李某名下没有其他资产可以执行，那么法院就会拍卖该房产，而拍卖的房款优先偿还银行。换句话说如果房子拍卖了，张先生要面临钱房两空。在日常二手房买卖交易中，买方替卖方还抵押贷款也属常见，毕竟不是每个人都有能力全款买房。过两天我会告诉大家帮卖家解除银行抵押怎样完全避免风险。
