一个朋友买房交了定金，贷款没批下来，问我定金能退么？我问他什么原因，他说流水不够，差6000块钱，父母不能共还，不能增加首付，没法全款，现在，房子已经卖给其他人了，开发商也不给退定金。
我的天呢，流水差那么多，也敢定房子么？定金被吃掉是大概率事件了！
我也知道，售楼处的小姐姐长得很好看，她给你讲完开发商的实力，未来规划，小区品质，带你看完样板间后，你已经在憧憬未来的“家”了，回来给你算完优惠，可能，头脑一热，你真的就交钱了。
但是，我要告诉你的是，交定金前不自查这2件事，几万，几十万的定金很有可能就打水漂了。
第一，自己有没有购房资格。大多数城市都限购，以济南为例，以家庭为单位，外地人限购一套（没有学历的话，3年内要有连续24个月的社保，本科及以上学历，要有半年的社保），济南本地人限购两套。没有购房资格，就没办法做网签，是没法买房子的。
第二，自己有没有贷款资质。这里边包含自己的征信（有没有逾期，担保，失信，黑户，被执行人等）是不是符合贷款的要求；银行流水够不够（收入能不能达到月供的2倍）；首套房还是二套房，首付款够不够（济南目前认房认贷，有房或者有贷款记录，有房贷的话，不管有没有结清，都算二套）。
只有把这两件事，完全搞清楚了，才能踏踏实实的交钱。
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