一个朋友买房交了定金,贷款没批下来,问我定金能退么?我问他什么原因,他说流水不够,差6000块钱,父母不能共还,不能增加首付,没法全款,现在,房子已经卖给其他人了,开发商也不给退定金。
我的天呢,流水差那么多,也敢定房子么?定金被吃掉是大概率事件了!
我也知道,售楼处的小姐姐长得很好看,她给你讲完开发商的实力,未来规划,小区品质,带你看完样板间后,你已经在憧憬未来的“家”了,回来给你算完优惠,可能,头脑一热,你真的就交钱了。
但是,我要告诉你的是,交定金前不自查这2件事,几万,几十万的定金很有可能就打水漂了。
第一,自己有没有购房资格。大多数城市都限购,以济南为例,以家庭为单位,外地人限购一套(没有学历的话,3年内要有连续24个月的社保,本科及以上学历,要有半年的社保),济南本地人限购两套。没有购房资格,就没办法做网签,是没法买房子的。
第二,自己有没有贷款资质。这里边包含自己的征信(有没有逾期,担保,失信,黑户,被执行人等)是不是符合贷款的要求;银行流水够不够(收入能不能达到月供的2倍);首套房还是二套房,首付款够不够(济南目前认房认贷,有房或者有贷款记录,有房贷的话,不管有没有结清,都算二套)。
只有把这两件事,完全搞清楚了,才能踏踏实实的交钱。
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