经常在直播间里有人问我，买房的时候定金已经交了，但是由于种种原因房子不想买了，想退房把定金退回来该怎么办呢？能不能退回来呢？今天我们来聊聊这个问题，一般情况下“定”金是不能退的，“定”金是《定金合同》的保证，在“定”金额度的范围内承担违约责任，但是如果符合以下几个条件的话是可以退回“定金”的：第一，如果签订的是“订”金合同，是可以退的。第二，如果事先有口头约定或者有书面形式说明的是可以退的。第三，楼盘广告宣传与实际情况不符的，涉嫌虚假宣传的，是可以退定金的。第四，因为客观原因遭银行拒贷，又无力全款的，可以退还定金。第五，检测房屋质量严重不合格的；实际交付户型与平面图不符的；交房没有三书一证一表的；逾期90天交不了房子的；约定面积与实际面积误差超过3%的等等这些情况都是可以退回所有已经交了的房款的。
跟妹妹说了无数次，今年不是买房的最好时机。偏偏不听我的话，这下好了吧。不然就亏几万块钱的定金。要不然就只能咬咬牙进入房奴一族。
妹妹前几天去看楼盘。我对她千叮咛万嘱咐，看看可以，千万不要交定金。
结果在中介的强势忽悠下妹妹交了两万的意向金。中介说只要交20000块的意向金，买房就可以送价值29999的全屋定制。
妹妹觉得本来就想买房，又有便宜可以占。交就交了吧！所谓的意向金等于定金。销售告诉她除非是开发商的问题。要不然定金是不会退的。
妹妹回家，仔细地算了一下。她看中的那套房子。首付40万，贷款45万。虽然说现在利率只有4.3，但是每个月也要交将近4000的房贷。要还。
可是购房合同还没有签下来。妹妹先收到了厂里裁员通知。因为疫情，厂里的原材料拉不回来，而老板还要付员工的基本工资！入不敷出，赚不到钱，只能裁员减轻压力！
心急如焚的她找到售楼部的销售想退定金！可是人家那边说了，如果说是顾客的问题不买房，定金是一分不退的。如果是开发商这边的问题，可以全额退款。白纸黑字写得清清楚楚。妹妹在售楼部闹一场也没有办法，人家还是不给退。
现在一家人还在商量要不要拿下这套房子。毕竟退不了钱的话，亏了两万块钱。也觉得不划算。
可是看到我们一家人为了还房贷勒紧腰带过日子的模样？妹妹一家人也十分纠结要不要这2万块钱了，因为他们不想过我们这样的日子。毕竟现在妹妹失业了，少了一部分收入。如果真的决定买下这套房子，妹夫就要承担家庭所有开支，压力十分大。
我还是劝妹妹干脆买下这套房子吧。今年买明年买早迟都要买。注定要做房奴的人，只是早一年晚一年的问题。毕竟孩子还是要到城里面读书的。
奉劝大家一句。在你没有确定好买房的时候，千万不要交所谓的意向金，也就是定金。因为作为购房者，只要你交了钱，你就是待宰的羔羊了，没有任何的话语权。
交钱之前你是上帝，给钱之后你就变成了孙子，就好比鱼已经洗好了，放到了砧板上。那么这个时候只能下锅了。想从开发商那儿拿回定金基本上是不可能的事情。
所以说买房要根据自己的实力，看自己收入是否稳定，一定要三思而后行啊！
买房后悔了，想退定金，试了各种办法都没用，浪费了很多时间的朋友，看过来！
想成功退定金，主要是要找开发商的问题
收集开发商违规操作的内容！
1 开发商有没有虚假宣传，包括销售欺骗，宣传不符等；
2 开发商有没有违反政策，比如五证不全，有没有公示销控表，还有资金没有存进监管账号等等！
3 签订的合同，开发商有没有违反，比如不公平条约，没有按时网签，非法集资等！
做好证据收集，为后续的处理打好基础，个人原因，也通通可退！！
如还有什么不懂，可以评论区留言给我！！
#退购房定金！买房交了定金怎么退？如何退购房定金首付#买房定金首付可以退吗#购房定金可以退吗？退定金！房产知识
【贷款买房，这9个方面的法律知识一定要知道！】你准备购房吗？定金，订金，房屋贷款保险费……贷款买房相关法律知识。
#我的买房经历# 中秋节前夕，我举全家之力购买了人生第一套商品房，说实话第一次，不懂户型，也不懂贷款利率高低，稀里糊涂就和堂哥两个人就去交定金了，隔一周又付了首付，办了分期贷款，现在房已经拿到钥匙了，正在装修中，买房的时候有人劝我慎重，说我买贵了让我再等等，现在买不划算，嫌房子公摊大，嫌地段不好等等一系列的吐槽，我呢，是那种既来之则安之的人，随便你们怎么说，反正已经付过款签了合同了，已成定局。一年后房子交了钥匙，我暗自庆幸，不管咋说，没有烂尾，并且提前交付，这就行了，知足者常乐
买新房不要先交首付，不要先交首付，不要先交首付，小心闷头吃大亏，还不知道找谁去说理去，买新房的时候交了定金，售楼处呢一般会让你先交首付款，接着去银行签贷款，这样做是不对的，一旦你的征信流水出了问题，银行放不了款，那么你要么是全款，要么是承提20%的违约金，要么就不要你的首付款和定金了，想要从开发商那要回这个首付款，几乎是不可能的，正确买房的9大流程是：1、先看房，2、定好房号，3、看售楼处展示的文件，其中包含了5证购房合同，样本、楼盘的不利因素等等，4、是签订认购书，5、交定金，6、购房资格审核，7、这里是先签银行的贷款合同，确保能正常放款，8、这个时候咱们再去交首付款，就签网签合同，其中有两条特别值得写的，首先是我们决定去买房看房的时候呢，可以先把自己的征信报告，房产报告银行流水，给打印出来，其次呢就是售楼部，公司的文件必须要先看，尤其是预售证，购房合同条款，楼盘周边的不利因素，这些是必须要看的#房产#
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管山哥地产观
买房不要先交定金，明白人的买房流程是这样的，#房价 #买房 #房贷 #房子 #管山哥
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买房交定金全是套路，买新房千万不要先交定金和首付。这篇文章你一定要看完，可以帮你免去后面几十万的烦恼。一定要记得点赞加收藏哦。你有想过你的贷款资格会出问题吗？你连这个都不知道，你买房就是全凭运气。你随时可能因为自己各种因素贷不下来款，尤其是在贷款审核这么严格的今年，那些销售肯定会跟你说没问题，一定能贷下来款。放心买吧，然后你交了五万定金，再交几十万首付，结果一个月房贷没批下来。这个时候按照合同条款，开发商会让你补齐全款。如果你补不齐全款，开发商就会告你违约，不仅定金会被没收，甚至还要追加你的违约金。这个时候你就陷入了万劫不复当中。大部分售楼部在你交完购房定金后，会让你先交首付，然后再让你做资格核查。其实啊这个流程从一开始就是错的。但是全国百分之九十五以上的开发商都是这个流程，为的，就是让他们永远占据主动权。因为有了这个条件，在房子好卖的时候。他们可以立马把你踢掉。房子不好卖的时候，可以牢牢把你锁住了。那么正确的购房流程是什么样的呢？首先，确定购房资格和征信。二、看房选房。三嵌认购书。第四步才是交定金，并且要注明。如果是因为贷款资质，贷款批不下来，定金必须无条件退还。到银行做贷款资格预审。预审通过后，第六步才是交首付签购房合同和贷款合同。这样买房，你的定金和首付就一定是安全的。
关于按揭贷款买房容易发生纠纷的一些事，买房的一个简单过程就是看房，问价，意思达成一致签订买卖合同交付定金，付余款，交房。过程看似简单，实则坑深不见底，你想不到的地方，都可能让买方得钱打水漂。以下列举几个常见的坑:
一，如果买期房，最先要看该栋房屋有没有《商品房预售许可证》，这里要注意看清楚是不是自己购买的那一栋有没有，如果没有的话，你交付的购房款，就可能打水漂。
二，看签订的购房合同是否正规，卖房是否以公司名义签订合同并加盖公章，这里要注意，一定是盖章准确无误，不要是啥某栋某部的假章，不然的话，你交付的购房款，就可能打水漂，因为你买的房子不一定是商品房，很有可能是自建房，税率上要高出几个百分点，100万的房子就要多出几万块钱。
三，付款注意事项，大多数人是贷款买房，付全款的土豪不用看，很多销售人员会催促买方签订合同并交付定金，对于贷款的事项，只是简单介绍，在这里要注意的是，不着急签订合同，先跟销售人员谈按揭贷款的事情，确定好银行，并了解到银行的贷款能下来后外签订合同，从而避免贷款不能，付不清余款，承担违约责任，合同可不是随便签的。
四，广告宣传与实际不相符，这里就要将你非常在意的部分列入合同当中，不过一般开发商是不会同意的，完全看开发商的口碑和信誉。
以上常见坑点多注意，希望能给大家带来帮助。
这些买房的小技巧，买房的时候不怕被骗
贷款买房全部流程：第一步：看房，选房
第第二步：交意向金，锁定房号
第三步：查个人征信、流水
第四步：征信流水没问题，交定金
第五步：签合同,交首付
第六步：合同网签备案
第七步：签银行贷款合同
第八步：拿到全部手续(六样资料）
第九步：收房、验房
第十步：缴纳契稅(办理房产证）
第十一步：货款还清后注销抵押
第十二步：房子才真正属干你
定金是一样的，但两者所遇到的情况却是不一样的，所以，结果也就不一样。//@正大光明饭团dE:买房定金能退不？一个道理
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因为疫情婚礼取消，酒店却不退预付的酒席定金，合法吗？
贷款买房全部流程顺序：
千万不要乱
第一步：看房，选房
第二步：查个人征信，流水
第三步：征信流水没问题，交定金
第四步：签合同，交首付
第五步：合同网签备案
第六步：签银行贷款合同
第七步:拿到全部手续【六样资料】
第八步：收房，验房
第九步：缴纳契税【办理房产证
第十步：贷款还清后注销抵押
第十一步：房子才真正属于你
贷款买房全部流程顺序：
千万不要乱
第一步：看房，选房
第二步：查个人征信，流水
第三步：征信流水没问题，交定金
第四步：签合同，交首付
第五步：合同网签备案
第六步：签银行贷款合同
第七步:拿到全部手续【六样资料】
第八步：收房，验房
第九步：缴纳契税【办理房产证
第十步：贷款还清后注销抵押
第十一步：房子才真正属于你
定金交了，首付交了，最后银行那里贷款不了，这事也麻烦的毕竟钱到了开发商帐户，想退出来，有许多手续流程，审批！
，曾先生在惠州市水口康馨华府小区交了五万元定金买房，没多久，楼盘销售告知他可以开始办理贷款按揭，曾先生很快就将购房首付款交齐，然而，办理贷款网签时却被银行通知审核不通过，办不了，交钱容易退钱难，在多次交涉，住建局的介入才得以解决，首付款已退回，定金还要走公司流程，
销售人员想卖房子，刚开始谈什么都好说，能搞定，反正卖出去了就行，其他银行手续又是另外人员跟进！
要交钱的时候就要到银行确认能不能过，楼盘开发商情况，会不会烂尾交不了楼，现在楼市烂尾工程到处都是！擦亮双眼
平时个人征信也要做好维护！
广大条友，什么情况会对个征信有影响片？，信用卡，网贷，白条，花呗逾期等等
买房的时候，你会发现售楼部一般都让你先交定金，七天内准备齐资料，去做贷款预审，交首付，这样是有点冒险的。
因为一旦你的征信流水出现问题，做不了贷款的话，就属于你单方面的违约，到时候再想从开发商那里要回定金的话是非常难的，几乎不可能的。
正确的购房流程是这样子的：
第一，购房资格的审查，查征信，查流水。
第二，看房，对比。
第三，签订认购书。
第四，交定金
第五，准备楼盘网签要求的资料
第六，交首付，网签
第七，才是签订购房合同
虽说买房宜早不宜晚，但是每一步都要谨慎，或者请一位靠谱的经纪人朋友陪您经历每一步购房流程，反正又不用另外花任何费用，最多请经纪人朋友吃几顿饭，给个小红包意思一下就行
