根据南京土地市场网消息：本周四（9月12日），南京将集中出让江北新区的3幅地块，分别位于江北核心区、核心区外围和葛塘，均为涉宅地块。总出让面积约12.8万方，起拍总价33.65亿元。
今天我们对这3幅涉宅地块进行了一番实探。
先关注一下这3幅涉宅地块的基本信息 ↓
NO.新区G09地块
时隔3个月，隧道口再度端出宅地
NO.新区G09地块位于位于扬子江隧道口，属于国际健康城片区，紧邻江北新区核心区，地块位置比较好确认：东至铁院路，南至吉庆路，西至迎江路，北至G05地块，与今年5月份出让的NO.G05地块相邻。
出让信息显示：新区G09地块实际出让面积39948.08㎡，起拍总价16.4亿元，起拍楼面价16421元/㎡，最高限价22.9亿元，最高楼面价22930元/㎡。
▲NO.新区G09地块区位图
实探过程中，我们发现：地块紧邻南京江北新区人才房1号地块，地块整体比较方正，地块内部地势平坦，后期开发难度不大，地块部分区域已经作为建筑工地所使用的。
▲NO.G09地块实拍图
项目紧邻去年出让的NO.G05租赁地块和今年出让的融侨G05地块
目前NO.G05地块已经开始动工，地块规划已经出炉，融侨G05地块围挡已经建好，建筑材料正陆续进场。
▲NO.G05地块规划
▲NO.G05地块内部实拍
今年6月12日，核心区出让4幅地，共吸引了20多家房企竞拍，4幅地全部成功出让，总价达64亿元，当时拍出的融侨G05地块就在本次出让的地块隔壁。当时新区G05经31轮竞价，被融侨以21.4亿元拿下，楼面价20802元/㎡，溢价率26.6%。
地块周边整体配套相对完善，周边交通有长江南北—纬三路过江隧道，江北主干道-江北大道快速路，以及557、583、569、690、Y39等多条公交线路经过。
教育方面，附近有新城实验小学，慧乐幼儿园和顶山中心幼儿园，以及南京铁道职业技术学院和地块北侧的规划中学，
▲NO.新区G09地块周边实拍图
商业方面，周边以小区底商居多，商业配套十分齐全：药店、超市、银行等一应俱全。此外，距离地块700米还有明发城市广场等大型商业体。
▲NO.新区G09地块周边商业
地块位于两条隧道口之间，不远处便是阳光帝景、明发城市广场、世茂荣里等小区，生活氛围还是比较浓厚的，目前周边二手房均价在2.1-3.1万左右。
新区G09地块出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。
（2）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
江北新区G10地块
紧邻江北快速路，核心区再迎纯宅地
NO.新区G10地块位于核心区内部，为江北新区江北快速路以东、四方路以南地块，东至规划绿地及居住中心，南至兴隆路，西至江北快速路，北至四方路。
▲NO.G10地块区位图
出让信息显示，新区G10地块总用地面积30979.62㎡，实际出让面积地上30979.62㎡，起拍总价10.2亿，最高限价14.2亿，起拍楼面价16462元/㎡，楼面限价22918元/㎡，
我们实探发现：地块紧邻江北快速路，不远处便是张接骨医院，地块内部已经平整完成，后期开发难度不大。
▲NO.新区G10地块实拍
地块周边交通十分便捷，紧邻江北快速路，周边多条线路直达，距离南京工业大学地铁站约1.9公里，不过，地块周边多条道路正在修路当中，出行有所不便。
地块周边并无小区底商，不过大型商业体不少，有慕斯荟、红星美凯龙等商业体，不远处还有江北虹悦城，商业十分发达。
▲NO.G10地块周边商业
新区G10正属于隧道口片区，与新区G09地块相比，区位、配套优势更加突出。当然，新区G10也比新区G09竞买保证金高出1.82亿元，这意味着拿地门槛更高。
目前，江北新区新房价格集中在3.05万/㎡，而新小区二手房价格集中在3.8-4.2万/㎡之间，倒挂十分明显。
新区G10地块出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。
（2）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
江北新区G11地块
生活气息浓厚，后期将自带小型商业体
NO.新区G11地块位于葛塘街道，地块东至滁河防汛堆场，南至中鑫路，西至润富路，北至荣鑫路。
▲NO.G11地块区位图
出让信息显示，新区G11地块总用地面积56897.96㎡，实际出让面积56897.96㎡，起拍总价7.05亿，最高限价10.2亿，起拍楼面价6195元/㎡，楼面限价8963元/㎡。
需要指出的是，新区G11地块是本次出让地块中唯一一幅自带商业的地块，规划商业面积控制在地上总建筑面积的10%-30%，后期或配建一座小型的商业综合体。
该地块相对距离市区较远，但周边生活氛围浓厚，一路之隔的便是南京市赛贝梧桐幼儿园，周边住宅聚集，超市、饭店等生活所需一应俱全，预计后期商品房将主要以地缘性客户为主。
新区G11地块出让条件：
（1）地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。
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