小chong子设计师解读：
1.水墨江南的东梓关村。东梓关位于富阳市的场口镇西部，古代是兵家重地，往来行旅都要通关，行人到此无不东望指关，故而得名东指关，后因指江边种有大批梓树，年深日久传为东梓关。东梓关村面临富春江，背靠小山群，它环境优美、位置独特，并且有着悠久的历史渊源和深厚的文化底蕴，曾经深得郁达夫喜爱，并以此为名写作小说《东梓关》。
2.郁达夫笔下的古老村落。东梓关自古以来就是富春江水路过富春下钱塘的必经之地，曾经一度热闹繁华。作为省级历史文化古村落，东梓关村至今还保留有百余幢清末民初古建筑。
3.郁达夫在1932年发表的小说《东梓关》里，描写了这里是一个恬静、悠闲、安然、自足的江边小镇，充斥着纯朴温暖的民风，岸边有轮船码头，传统和现代在这里交融。航运曾给小镇带来小小的繁华，池塘边的青石板小街，一度店铺林立。据说鼎盛时期除了分门别类的油盐柴米酱醋茶之外，还有供外地人购买的一些本地特产，糕点和中药。
4.如今，长长的弄堂，光滑的青石板路，让我们仍然能稀感受到，当年来来往往的时光过客。一座座沧桑的老屋，一颗颗参天的古树，都是前人留下的印记。郁达夫用一个古村落的真实名字作为小说的题目，可以想象村庄给予作家的美好回忆。除了恍若隔世的乡村生活，触碰了乱世游子内心的温情和隐痛外，乡村的美丽风光肯定也起了重要作用。
5.近百年时光流逝，东梓关还是人们记忆中的那个模样，曾经熙熙攘攘的古码头仍在，郁达夫为着治病曾来小住过的许家大院仍在，伤科名医张邵富治病救人的安雅堂也在。眼下，当乡愁的记忆弥散，并与城市化演进相伴相生时，东梓关仿佛就这样不受侵扰地存在着。然而，“旧的不去”并不意味着“新的不来”，新式杭派民居因此应运而生。
6.吴冠中笔下的水墨江南。每当提起现代绘画大师吴冠中时，我们总能想到他笔下的旧时江南：白屋连绵成片，黛瓦参差错落。曾经是寻常巷陌，多年后却是很多人记忆中永远回不去的故乡。而如今，这份执着有了现实的寄托，这里不再有乡愁，这里就是东梓关。隔着墨绿的田野，远远的一片白色建筑如画卷立在其间，如梦如醉，如诗如歌，似仙境又像人间。
7.为了保护村里80幢明末清初的历史建筑，同时满足村民重建新宅的希望，东梓关村统一在村南代建了46户杭派民居作为安置房，由此诞生了如此美丽的建筑群。与建筑大师王澍在文村的设计不同，孟凡浩设计团队在处理新老建筑关系时，选择从意境上和谐共生，将国画大师吴冠中的水墨江南作为搭接新旧建筑的桥梁。
8.在设计之初，为了要弄清村民的诉求，设计团队多次与村民沟通，发放调查问卷最终敲定了设计定位：以低成本兼顾设计感，来实现生活品质的改善。房屋朝向遵循当地“堂屋坐北朝南，院落由南进入”的习俗，同时确保私密性，户与户之间完全独立，不共用一堵墙，并保持1.6—3.2米不等的间距。不打破他们的习惯，才是对生活方式最好的尊敬。在前期考察时，孟凡浩就发现，当地的很多农民还保留着在院子里洗衣服，用土灶做饭的生活方式。
9.于是放弃常规的院落布局，每一户都设计了三个功能不同的小院子，前院放置单车、农具等，侧院放置柴火、杂物，而后院用作休闲绿化。房子统一规划成3层，总面积有290㎡到340㎡不等，包括客厅、储藏室和4个以上的卧室。院子的外墙以实面为主，而院内的空间墙面，以半虚及玻璃为主，从而保证了良好的采光。
10.同时，利用具有保温效用的楼板、防水外墙以及双层中空玻璃，配以白涂料、灰面砖与仿木纹金属格栅等，减少对木头、夯土和石头的用量，既有效缩短施工周期，又便于村民日常使用与维护。生活在这里的老人们，基本不会使用电脑，更缺乏对外界信息的获取。他们便把村里的一桩老房子改造成乡村图书馆，让村民们在这里了解外面的世界。
11.他们还在村口，设计一个公共开敞的村民活动中心，用于红白喜事、乡村展览及各种活动交流的场所，丰富了村里的娱乐生活，也让这个曾没落的乡村，重新焕发生气。两年后，村民们高兴地回到家乡，只需花1376元/㎡的建造成本价，就可以住上漂亮的回迁房，过上画中的诗意生活，孟凡浩设计团队用走心的设计兑现了当初的诺言。
12.为了能“望山看水记乡愁”，在古村落保护工程的推进过程中，东梓关并不是简单地照搬旧村改造方式，而是在传承与创新的基础上，以传统文化为纽带，统一设计、因地制宜地建造杭派新民居。这既有效避免了村民各自建房，对古村落整体保护的破坏，又真正解决了村民生活居住不便、留不住年青人的尴尬困境，用新生的手法重构了乡村的美与生活。
13.如今，对于离开东梓关村，在外谋生的年轻人来说，家乡也因为越来越多的关注，从一个过年过节时才能记起的模糊符号，变成了不必远行的新选择。前一段时间，一组被称为“最美农村回迁房”的图片突然在微博上疯转：一排背靠青山，面朝田野，错落有致的三层小楼连绵成片；薄雾中，白墙黛瓦，宛若吴冠中笔下的水墨江南——这是新建的农居点。这几天又传来好消息，说它得了建筑界的诺贝尔奖。这个村子就是杭州市富阳区场口镇的东梓关村。这是杭州地区首个“新杭派民居”示范项目。作为“浙江省重点历史文化古村落”保护工程的一部分，自起，当地政府开始与知名设计公司合作，以政府代建的形式，对涉及老房回购、拆迁的村民进行回迁安置。网红农居房就是在8月完工的一期工程。
14.古老的东梓关村在一夜之间成为了“网红”。盛名背后，是乡村凋敝、政府包办、村民利益冲突。近年来，越来越多的城市精英投身乡村建设的热潮，怎样留住这些日渐消失的村庄，怎样为那些有关自然、传统和文化的记忆找到通往未来更多的可能性，成为各方正在共同探索的课题。
15.据统计，从2000年到，中国的村庄数量从370万个锐减至260万个；这意味着，在长达的时间里，平均每天都有300座村庄在消失。而东梓关正是这样一个典型：全村不足500人，除了一亩三分地，村里没有什么产业和收入，大批年轻人往外走，留下来的无非是老屋、老树和老人。断壁残垣，破败不堪。
16.现在东梓关村的成就完全是政府强力的作用。因为杭州市政府推进“三江两岸”综合整治工程，一些村民的房屋面临征地拆迁，对相关数十户村民进行回迁安置成为了最现实的需求。与此同时，国家提出“建设美丽中国”，杭州市政府也希望创建一批市级杭派民居示范村，形成老百姓安居乐业的民居典范。于是政府与绿城建筑设计院合作，招标设计，统一规划，控制造价，力图具备可推广性。
17.设计创意遭遇两大困难。首先，低造价（1500元每平方米）让设计团队非常痛苦。因为他们来自城里，平时设计的都是高端物业，1500元还不够他们的设计费。
18.其次，理念有差异。现在网上点赞的都是城里的小资。设计团队也一样。城里人喜欢白墙灰瓦，是因为他们看惯了高楼大厦。但是村里人向往的却是城里的房子。所以设计团队没有遭遇政府方面的任何干预，但到了村里，村民们对政府提出的“新杭派民居”的概念并不买账，他们一致希望新房能建成欧式风格的别墅。为了达成共识，村里前前后后开了20多次业主大会。虽然最后迫于政府压力，这样的示范村建起来了。
19.那么，这样的强人所难，可以强迫多久呢？也许东梓关村可以因为这样的设计吸引来一定的游客。但是如果设计的目的是为了旅游，这样的项目没有可复制性，因为不可能未来所有的农居都成为景点。这样的案例一多，就没有了景点的稀缺性。
20.而低成本必定带来品质的下降，1500元的建筑物能不能矗立百年，尚可存疑。更加重要的是，内心对欧式别墅的向往，是不是一定就不应该得到满足？是不是村里人必须要符合城里人的审美观念？可以预料，惊叹赞美的小资人群住在城里，临时来点一点赞转身离开了；天天住在这里的人，其审美情趣怎么会因为你临时开几个会就彻底扭转？未来的村里人会不会改建、破坏？
21.所以，从这个案例我们看到了人为割裂市场资源配置的后果。设想一下，如果我们能够换一个办法，允许城里人下乡去购买这样的农居房，城里人消费能力强，我们是不是还必须把成本控制在1500元每平方米？如果我们能够按照3000元，甚至5000元每平方米卖给城里人，是不是可以免费赠送给原来的村里人一个安居房，允许其按照自己的喜好改建成西式别墅呢？
22.眼下中国城市化进程如火如荼。我们固然需要在现代化城市化的进程中保留我们的文化传统，但是也应该看到，如何保留是一个非常关键的技术环节。市场化手段并不是如大家想想地那么可怕，可怕的是没有规范的野蛮市场；和与之相比有过之而无不及的行政手段。收藏家都知道，只有把宝贝交到最喜欢的人手里才能得到最好的呵护，那么市场无非是用出价最高来衡量和评判谁是“最喜欢”这样东西的人。
23.如果你觉得不放心，还可以在价格之外再增加几个考核变量，比如“建筑寿命时间最长”或者“建筑外立面变化最少”等等。无论政府如何设计这个出“价”的价格里面包含的内容，但是政府最好不要直接规定竞争的结果和奖励的多少，这是我们三十年市场经济改革的宝贵经验，轻易不要放弃。
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