8月19日
吴江再挂两宗地（吴江开发区、盛泽地块）
起拍楼面价分别为
9000元/㎡、6221元/㎡
预计于9月24日开拍
22号地块自然条件优越不过最高拿地楼面价为10170元/㎡，毗邻芦苇荡湿地公园。但板块内楼盘众多，以刚需为主，但依旧供不应求，因此该地块未来将有效缓解区域房荒的现象。
周边有新希望锦麟九里、中海富仕居，尚林华庭，招商雍雅苑等项目，今年以来均去化极好。
22号地块位置
23号地块同样自然条件优越，位于湖畔。但公告中明确指出，不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目，成品住房面积比例应达到100%。预计未来或将以洋房产品面世。
盛泽目前在售楼盘不多，新政后投资的人群也大多退却，不过购房者依旧看好高铁等配套利好，再加上不高的楼面价，未来上市为期不错。
23号地块位置
本次12号公告挂地之前，10号公告那边报价也被刷新。提前加价一个亿，到达现房前一手。
真可谓一波未平一波又起。
目前经核算：吴江花港19号地块楼面价8135元/㎡；20号地块楼面价7860元/㎡。已达现房前一手价格。此前小道盛传华润提前预定，恐生变数。不过也难怪，那可是总体量近40万方的肥肉啊，起拍楼面价分别仅7393元/㎡与8041元/㎡，最高也仅为9006元/㎡。
并且地块位于新湖明珠城对面，靠近地铁4号线花港站，自然条件优越，但周边环境比较复杂，存在拆迁安置小区与厂房。
其中各项指标也都响应新政中关于土地出让的要求，最值得关注为保证金比例已经调整为30%！
对于现房前一手的价格，基本上是吴江土拍的标配！
现房前一手价，顾名思义就是超过该地价，未来项目则需现房销售。在全面严审资金流入房地产、开发商融资难得背景下，现房销售所带来的2-3年回笼资金周期是开发商承受不了的，即使是大家觉得不差钱的国企、央企。
在上周刚刚结束的土拍中，建发同样已现房前一首的价格摘得17、18号地块。那可是吴江可以拿的出手的太湖新城最佳地块。
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新政后，吴江频繁挂地，并且表现可观。进击的吴江，值得我们期待！
（完）
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