一直以来，西区都是最接近老城区的延伸，随着西三环的建设，周边的配套设施也在逐渐完善，作为连接徐州南北的一个重要过渡，近年来该区域规划了很多项目，但是目前为止，西区商业还缺乏，不过接下来西区商业真的要起飞了，又有两幅商住地挂出。
01西区再挂两块商住地！
7月30日，徐州市自然资源和规划局再次挂出2宗商住地块，总面积达17万方，其中住宅占地面积9.5万方，两宗地块均于9月2日拍卖。
-56号铁路物流园（苏山河西）地块：
■位置：苏山河西，黄河北路北，二环北路西延南
■出让面积：62362.6㎡
■规划：商务金融、 城镇住宅用地
■出让年限：商务金融用地 40 年，城镇住宅 70 年
■容积率：1.89≤R≤2.62
■绿地率：≥30.0%
■建筑密度：≤25%
■起拍价：47700万元■起始楼面价：2919.4元/㎡
-56号铁路物流园（苏山河东）地块规划图
根据地块规划要求竞得人须在A地块建设陆港大厦，陆港大厦竣工验收后8年内自持经营（不得分割销售）。陆港大厦项目应与住宅一期同步规划、同步设计、同步施工、同步验收，陆港大厦竣工验收完成后方能启动剩余住宅预售。
乙方应在出让地块B区西南侧代为建设一所12班幼儿园，用地面积约9.75亩，总建筑面积不低于3900平方米。
-57号铁路物流园（苏山河东）地块：
■位置：苏山河西，黄河北路北，二环北路西延南
■出让面积：108140.9㎡，A区22301.5㎡；B区30945.4㎡；C区共54894㎡
■规划：商务金融、旅馆、餐饮、 城镇住宅用地
■出让年限：商务金融、旅馆、餐饮用地 40 年，城镇住宅 70 年
■容积率：2.05≤R≤2.86
■绿地率：≥24%
■建筑密度：≤35%
■起拍价：72090万元■起始楼面价：2330.88元/㎡
-57号铁路物流园（苏山河东）地块规划图
出让条件：
1、自出让合同签订之日起，该地块 1 年内动工，3 年内完工并申请竣工验收。
2、C 区商办、酒店应与住宅一期同步规划、同步设计、同步施工、同步验收。
根据规划条件显示-57号铁路物流园（苏山河东）地块总面积108140.9㎡，A区和B区位居住用地，A区22301.5㎡；B区30945.4㎡。C区为商办共54894㎡，酒店建设体量不低于15万方，酒店建设不低于四星级标准。
此次挂牌出让的2宗地块相连，东靠四三环快速路，紧挨黄河故道，均位于桃花源湿地公园北侧，公园南侧为融创淮海壹号以及融创玉兰公馆项目，还有融创桃花源武警支队西地块。目前板块在售楼盘：
目前板块内仅有5家楼盘在售，分别是融创淮海壹号、中梁香缇公馆、荣盛城4期、万科翡翠湖山、上和园。其中纯新盘上和园首次开盘将推出所有房源，预计价格9字头；融创淮海壹号、融创玉兰公馆、荣盛城4期最后一批只剩少量房源在售；中梁香缇公馆仅剩的2栋高层预计今年年底开盘。
02“淮海国际陆港”落户西区
今年年初，徐州市委、市政府在南京召开了关于建设规划徐州淮海国际陆港座谈会，根据-56/57号铁路物流园地块的地块的规划图显示，淮海国际港将在其中的A地块建设！
(淮海国际陆港规划示意图1)
(淮海国际陆港规划示意图2)
作为省重点工程项目，计划新建的淮海国际陆港将会为西区注入大量的人流量，这也是徐州的西北区域经济发展的新的机遇。
徐州淮海国际陆港项目位于泉山区的西北部，总占地面积约5.9平方公里，分三期实施，总投资约425亿元。项目内上海铁路局苏山货场占地1244亩，是华东地区最大的铁路货场，是上海铁路局重点建设的六大一级全国性铁路物流基地之一。项目总体功能布局为“一口岸、五片区”，打造国家一类陆路（铁路）开放口岸。
（-56/57号铁路物流园地块周边）
从近年来徐州土地的供需关系来看，持续供应土地依旧是徐州的主流趋势，面对城市的逐步扩张，这也是能够平衡房地产市场稳定发展的措施。这一系列的建设，不论是地块挂牌，还是淮海国际陆港的建设，都将为西区域带来更多综合性的功能，给徐州带来更大的蜕变。
（本文部分信息和图片来源：徐州极房生活、徐州市自然资源和规划局）
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