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文|张坚如律师 北京盈科深圳律师事务所执行研究会会长
债权人启动撤销权诉讼程序，一般都是在债权诉讼进入执行程序之后，因债务人现有财产不足以清偿债务，进一步调查发现债务人存在无偿或者不合理低价转让财产的行为，才启动的。
债权人撤销权诉讼主要的诉讼请求，是请求撤销无偿赠与行为，或撤销离婚协议中有关共有财产分割的约定，或撤销转让合同。
撤销诉讼的标的，房产占很大的比例。究其原因，一是房产有过户登记，在登记机关有证据可查；二是房产价值巨大，有撤销的价值。因此，常见的诉讼请求是请求撤销被告无偿赠与第三人房产的行为。
问题来了，如果法院判决撤销无偿赠与房产行为，债权人能不能凭此项判决要求执行法院执行赠与的房产呢？
不能！此时，执行法院不会根据撤销赠与的判项执行涉案的房产，因为，房产还在第三人名下。不在被执行人名下的房产，法院是不能执行的。
不但如此，债权人还不能申请法院强制执行房产过户，因为撤销行为判决不具有执行效力。执行法院是严格按照判决书的文义解释来执行的，判决书没有判决过户，法院就不能强制执行过户。
为了解决以上问题，我们建议大家在撤销权诉讼中，一并请求法院判决被告与第三人在限定的时间内办理涉案房产的回转登记，即恢复产权登记。其法律依据是合同法第五十八条。
第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
如果法院判决了被告和第三人办理涉案房产恢复转移登记到被告名下，被告和第三人不履行的，债权人就可以申请法院强制执行过户。等房产过户到被告名下后，债权执行法院就可以执行该房产了。
我们发现，司法实践中，各地法院对债权人撤销权诉讼中是否一并审理恢复产权登记持不同的态度。
比如，我们检索到的北京地区法院的案例，很少有原告一并请求恢复产权登记。仅有的两例，一例是朝阳区法院判决的，不支持一并审理；另一例是大兴区法院判决的，支持原告主张判决被告和第三人办理车辆过户手续。
朝阳区法院的案例中，原告首先请求撤销二被告离婚协议中的财产分割行为，接着请求将双方婚姻关系存续期间的共有财产恢复至离婚前共有状态。
法院支持了第一项的请求，判决撤销被告邓某某向被告崔某转让位于北京市朝阳区安苑东里8号楼1-601室房屋的行为。
但就不支持一并审理第二项请求。其理由摘录如下：
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。但是，本案涉及的是原告对二被告财产处理的撤销权之诉，原告请求将房屋登记恢复至二被告离婚前状态属于物权的变动请求，本案不宜一并处理，应当通过另案予以处理。
法院只判决撤销赠与房屋的行为，不一并处理房屋恢复登记的请求。这样的判决，被告一般都不会主动去办理恢复产权登记。债权人为了能够执行赠与的房产，只好再次起诉，请求判决被告与第三人办理恢复产权登记。这样，无疑增加了当事人的诉累，也增加了司法资源的消耗，属于司法不效率。
令人欣慰的是，我们检索到的上海、广州、深圳地区法院的案例，对于恢复产权登记的请求，都会一并审理。在支持撤销赠与房产的基础上，继而支持原告主张的恢复产权登记。
举个广州的栗子：
案号：()粤01民终3944号，裁判日期：04月09日。
法院判决：一、撤销被告王保平、李小红将共有的位于江西省吉安市xx县xx镇xx大道xx号(箱包城一期)xx幢/单元xx号房产赠与给被告王超的行为；二、被告王保平、李小红及被告王超于本判决发生法律效力之日起十日内到江西省吉安市新干县房地产管理局办理产权变更手续，将位于江西省吉安市xx县xx镇xx大道xx号(箱包城一期)xx幢/单元xx号房产恢复至被告王保平、李小红名下。案件受理费2150元，由被告王保平承担。
我们认为，合同，包括赠与合同和不合理低价转让合同，被撤销之后，返还因该合同取得的财产是当事人附随的法律义务。法院应该在撤销权诉讼中，根据原告的请求一并处理恢复产权登记。
我们检索到的案例，一并请求恢复产权登记的比例还是比较低的。估计很多律师对这一点认识还不到位。
我们建议律师们，无论当地法院的司法实践是否一并处理恢复产权登记，在产权仍在受赠与或低价受让人名下的情况下，都要坚持在起诉状中请求判决被告和第三人办理恢复产权登记。这样可以提高工作效率，也有利于当事人的债权得以早日执行。
最后，送大家一个彩蛋：不要请求法院判决赠与的房产确权为原告所有。确权之诉必然被法院驳回。
张坚如，9月18日，广州
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