买房时售楼小姐总是说,这是南北通透的好户型,可到底什么是南北通透的户型,这样的户型真的100%好么?
继之前为大家讲解了紧凑户型和小户型之后,本期买房评户型系列继续为大家讲解南北通透的户型。
什么是南北通透的户型?
一般南北通透的户型会有这样三个特点:
特点一:客厅餐厅南北打通
真正南北通透的户型要求客厅直通南向阳台,客厅直通餐厅,餐厅直面北向阳台,通风不受墙面遮挡;
特点二:房间分居南北
所谓的房间分居南北,包括主卧、次卧、卫生间、厨房等,大户型还包括书房、儿童房,门对门通风顺畅;
特点三:进深短不影响采光
室内普遍呈短进深、大面宽的格局,这样整体的采光面会比较好,也就是说室内会比较敞亮。
只有同时满足上述所讲3个点才能称之为南北通透,否则就是“伪”南北通透。一个楼盘里不是所有的产品都能做到南北通透,而真正的南北通透就会更难得。尤其一些开发商为了合理开发,都是点式楼盘,南北通透的户型较少。
为什么说到好户型时就会说南北通透?
其实也就是要谈一下南北通透户型的优点。
优点一:通风好
南北通透的房子,面朝南的屋子能更多的接收阳光,而阴面的屋子相对凉爽一些,所以容易形成室内空气的对流,自然冷热的交叉循环,所以要比空调环保、节能、舒适一些。有人说,随着中央空调及家用空调的普及,南北通透房子这个作用已经表现的不是十分明显。但随着近些年空调病愈演愈烈,越来越多的人还是更喜欢自然风。
优点二:私密性强
南北通透的房子有利于保护住房业主的私密性。就拿小两居来说,一个房间在南边,一个房间在北边,各有各的生活环境,互不打扰。还有的户主买了一南二北,或者一北二南的房子,小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一个屋檐下,也能保证有各自生活空间。
优点三:视野多样
全南户型,因为窗户都开在南边,甚至都在一条平行线上,看到的风景都差不多。试想你在客厅,卧室,书房,家里每个窗户看到的风景都一样,是不是很单调?而南北通透的房子可以看到两边的风景,视野比较广阔。
南北通透的房屋也有缺点,比如:
缺点一:装修贵
南北通透的房子如果进深短,又比较在意每个房间的光线的话,窗户的数量和面积都不能太小,需制作不少窗套,购置不少窗帘,加大了装修装饰成本。
缺点二:窗户密封要求高
北方城市中南北通透的户型,容易进灰。因为受季风影响,每年刮大风时,窗户密封不严的就会有灰甚至“土”进来。
缺点三:厨房油烟易倒灌
南北通透户型的厨房大多朝北,因我国主导风向为西北风,故做饭时很多时候都不敢开窗,会造成油烟倒灌。
接下来就是户型点评时间:
户型一:
户型点评:
该户型要南北通透,必须是主卧开着门的情况下才行。一旦主卧关门,客厅的窗户和主卧的阳台将没法对流,所以其实是伪南北通透户型。
户型二:
户型点评:
该户型如果北向的卧室门不开,就只能通过客厅、餐厅、厨房来通风,一旦风向由北向南,做饭时油烟倒流,客厅的空气质量会受到很大的影响。所以这其实也是伪南北通透的户型。
看了两个反例,再来看一个正例:
户型三:
户型点评:
只有当客厅和餐厅直接通透的时候,才能算是南北通透的好户型。
最后,给大家一个小提醒,买房时要选择南北通透的户型,一定要注意三点:
一是厨房窗户的朝向
现在市场上很多楼盘都说自己的房子是南北通透。此时购房者就要注意了,并不是所有的南北有窗户的户型都是南北通透。如南北窗户分别开在卧室的两侧或是厨房窗户为东西方向,这样的户型乍一看是通透户型,实际上,厨房的窗户朝东,达不到通透效果。
二是客厅的位置
有些所谓南北通透的户型,其实客厅在阴面,真正朝阳的只有一个主卧,这样的户型不算是南北通透,大家一定要小心别被忽悠了。通透户型的基本要求是客厅在南,所以,选择的时候要注意客厅位置。
三是南北房间的配比
在一些南北通透户型将房间设置成一南二北,这样的房子其实也是很差劲的,好的南北通透房子在北面的房间只有一个。
所以购房者在看房子时,不要以为南北都有窗户就是通透户型了,尤其不要选择这种户型:南侧只有一个卧室,客厅和客卧都在北侧的户型。