[广州]商务区项目投资可行性研究报告(投资估算财务分析)

标签：经济分析实例商务区可行性研究报告投资估算可行性研究报告可行性经济分析

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文件大小：3.54MB

等级：

适用地区：广东

建筑功能：商业建筑

结构类型：框剪,钢结构

基础形式：独立基础,桩基础

是否有地下室：有

外墙装饰：幕墙

工程总价：215.398万元

是否附图纸：无

资料目录

报告说明及编制情况 4

第一部分 项目总论 6

1.1项目概况 6

1.2项目经济技术指标 9

1.3报告总述 10

第二部分 广州经济环境研究 11

2.1中国及广东省宏观经济背景分析 11

2.1.1 中国经济现状 11

2.1.2 中国经济趋势分析 11

2.2广州市概况 12

2.2.1 行政区划及地位 12

2.2.2 广州市经济现状 13

2.2.3 广州市城市规划 13

2.2.4 广州市交通网线规划 15

2.2宏观经济分析 17

2.2.1整体经济健康发展，充满活力 17

2.2.2固定资产投资快速增长，房地产投资稳步上升 18

2.2.3城建投入大手笔 19

2.2.4可支配收入增长平稳 20

本章小结 21

第三部分 广州市房地产市场分析 22

3.1土地市场表现 22

3.2商品房市场表现 23

3.3住宅市场表现 23

3.4广州市商业市场 25

3.4.1 广州商业市场所处的历史阶段 25

3.4.2 广州市商铺市场分布格局 25

3.4.3租金现状 27

3.4.4未来大型商业项目供应 28

3.5广州市写字楼市场 29

3.5.1写字楼发展格局 29

3.5.2广州市甲级写字楼总体现状 32

3.6广州市高级公寓市场 35

3.6.1公寓分布 35

3.6.2租金售价状况 35

3.7 广州市高星级酒店市场分析 37

3.7.1 高星级酒店市场总体概况 37

3.7.2 高星级酒店市场供需情况 38

3.7.3 高星级酒店市场房价 38

3.7.4 高星级酒店市场未来展望 40

3.8政策及走势分析 42

本章小结 43

第四部分 区域市场及项目分析 45

4.1 大坦沙岛总体规划 45

4.1.1 定位与功能 45

4.1.2 空间格局 46

4.1.3 交通 46

4.2 区域房地产市场 47

4.2.1 地产市场现状 47

4.2.2 区域住宅及公寓市场供需分析 48

4.2.3 区域板块商业地产市场供需分析 51

4.3 大坦沙岛房地产市场发展前景 53

本章小结 54

第五部分 项目价值分析 55

5.1地理区位及交通 55

5.2周边配套及地块环境 55

5.3商务及商业氛围 58

5.4 项目SWOT分析 58

5.4.1 项目优势、劣势分析 58

5.4.2 项目机会、威胁分析 58

5.4.3 劣势及威胁改进建议 59

本章小结 59

第六部分：项目发展建议 60

6.1 盈利模式思考 60

6.1.1常见商业赢利模式 60

6.1.2 本项目商业部分赢利模式建议 61

6.2 项目定位思考 62

6.2.1 产品布局思考 62

6.2.2 裙楼经营定位思考 63

6.2.3 塔楼（中高端商务公寓）定位思考 65

6.3 产品规划 66

6.3.1 总体规划建议 66

6.3.2 产品类型、功能及户型 66

6.3.3 建筑理念及风格 68

6.3.4 建筑细节建议 70

6.4 开发进度建议 72

6.4.1 开发原则 72

6.4.2 开发进度安排 72

6.5 定价及价格分析 74

6.5.1 定价策略 74

6.5.2 价格分析 74

6.6 市场营销策略 75

6.6.1 总体策略 75

6.6.2 营销计划建议 75

第七部分 项目财务分析 77

7.1项目投资估算与资金筹措 78

7.1.1 项目开发投资估算的各项设定与总投资估算表 78

7.1.2 项目投资计划、资金筹措与借款利息 82

7.2项目销售收入的测算（含相关税金测算） 84

7.3项目财务评价 87

7. 3. 1 损益表与项目静态盈利能力分析 87

7. 3. 2 现金流量表与项目动态盈利能力分析 88

7. 3. 3 资金来源与运用表与资金平衡能力分析 92

7.3.4贷款偿还能力分析 92

7.4财务分析总结 93

附件：财务评价（方案二） 95

附件：财务评价（方案三） 97

内容简介

[广州]商务区项目投资可行性研究报告，编制于，PDF格式，共99页，本资料主要对项目概况，经济环境，市场分析，区域市场及项目分析，项目价值分析以及项目发展建议等内容做了详细的研究，内容详尽，含详细的投资估算及经济评价分析，达到可研报告编制深度，可供同类项目参考。

投资估算表

价格分析表

常见商业赢利模式

几种可能的经营方向推理

分期营销计划表