近日,张家港土拍消息接连不断又有一宗地块将于5月26日出让它就是经开区乘航热电厂优质商住地块
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地块详情
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地块信息表
地块位于经开区,东至乘河西路、南至新丰路、西至蒋乘路、北至北新丰河,出让面积41940.85㎡(62.91亩),规划为商住用地,容积率1-1.5,建筑面积62911.28㎡。
地块起始总价50330万元,起拍楼面价8000元/㎡,市场指导楼面价8720元/㎡,网上中止楼面价9155元/㎡,一次性报价有效区间上限楼面价9200元/㎡。
▲地块区位(仅供参考)
▲地块航拍图
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规划要求
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①建筑密度≤35%,绿地率≥35%,住宅建筑高度12-36米,商业建筑高度不大于12米;
②配建商业服务设施:沿蒋乘路可设置配套商业,商业建筑面积不大于1000㎡。
③按照不低于二星级绿色建筑要求进行评价。
▲地块红线图
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周边配套
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地块位于城东文化区板块,西接老城区,东临高铁新城,周边有多条交通要道,商业、学校、医疗等各项生活配套齐全。
交通配套:蒋乘路、新丰路,东二环路、南苑路、苏虞张公路
商业配套:香港城、欧尚超市、麦德龙、万达广场、新城吾悦广场、红星美凯龙等
教育配套:乘航小学、乘航幼儿园、张家港市第七中学、东城区幼儿园、东城区小学(规划)、市一中东校区(规划)
医疗配套:澳洋医院、乘航医院
景观休闲:梁丰生态园、黄泗浦生态园、东城体育公园
周边楼盘:建发泱誉、祥生金麟府、金厦地块
▲地块周边配套,仅供参考
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周边市场
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近三年地块共计成交3宗相邻涉宅用地,最近成交的为12月31日,金厦以楼面价10036元/㎡竞得的南苑路北侧商住地块,溢价率7%。地块周边祥生·金麟府目前在售叠加和小高层产品,叠墅建筑面积180—210㎡,总价380万起,精装小高层建筑面积98—130㎡,均价1.9万元/㎡;建发泱誉少量高层在售,建面96-125㎡,精装房均价2.1万元/㎡。
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