克尔瑞发布的上周（6月29日—7月5日）昆明房地产市场周度报告显示，上周商品房市场相比之前几周略有浮动。项目申请预售证继续放缓，预售证发放数量连续两周减少，各项目以顺销为主，商品房供应量小幅下滑，成交面积小幅下降，但市场热度不减，商品房成交量高位运行。
商品房供应和成交面积环比双降
但成交量高位运行
报告显示，上周商品房供应面积14.25万平方米，环比下降12.09%，项目申请预售证继续放缓，预售证发放数量连续两周减少，商品房供应量小幅下滑。成交面积39.14万平方米，环比下降5.41%，商品房成交面积小幅下降，但成交量高位运行。主力成交项目万科城1.88万平方米、俊发城1.75万平方米、昆明融创文旅城1.40万平方米，成交均价12505元/平方米，环比下降3.82%。主力成交项目中，呈贡区项目集中备案，影响整体成交均价小幅下降；南市区（世纪城—官南）成交占比39%，雅居乐、万科以及俊发等房企南市区项目集中备案，支撑区域成交量。
商品住宅市场方面，上周商品住宅成交均价结构性小幅下降，整体成交均价相对稳定。其中，商品住宅供应面积11.94万平方米，环比上涨1.6%，供应量小幅上涨；成交面积26.76万平方米，环比下降9.52%，各项目以顺销为主，成交面积小幅下降，但成交量依旧较高。主力成交项目昆明融创文旅城0.98万平方米、万科城1.86万平方米、雅居乐云和中心0.75万平方米，成交均价15215元/平方米，环比下降0.78%。上周商品住宅成交均价结构性小幅下降，整体成交均价相对稳定。
商业板块方面，上周商业供应面积0.97万平方米，环比下降57.63%，商业供应量以住宅底商为主，供应相对较少，供应量大幅下降。成交面积1.82万平方米，环比上涨67.62%。商业成交连续上涨但去化缓慢，成交量较低，市场去化压力大。成交均价14818元/平方米，环比下降16.74%。主力成交项目俊发俊福花城0.31万平方米，均价8050元/平方米；涌鑫哈佛中心0.21万平方米，均价5210元/平方米；恒大玖珑湾0.15万平方米，均价7870元/平方米。主力成交项目量大价低，拉低整体成交均价。
213个项目
完成个人申请不动产转移登记
值得一提的是，上周龙湖天璞一个地块与绿地滇池国际健康城两个地块过规，过规占地面积8.71万平方米，过规建面56.89万平方米。同时，上周昆明主城总供应6宗商住用地，供应307.71亩，建筑面积58.51万平方米，公告金额约10.65亿元，净地单价约为346.07万元/亩，公告楼面价为1820元/平方米，地块位于呈贡区经开板块和盘龙区世博板块。
此外，昆明市不动产登记中心6月30日发布昆明市主城区已完成首次登记个人可自行申请转移登记项目清单公示（第四次），共有213个项目。此次公布的项目比上次新增90个，有百大新都会、吾悦广场、俊发名城等。
来源：都市时报·大象房鉴所
图文：都市时报全媒体记者 徐琳惠
编辑：李欣睿
审核：杨雅棋
