就在刚刚，南京土地市场网发布最新消息：原本计划7月10日（本周五），出让的河西南NO.G28地块终止出让，具体出让时间待定。
从图片来看，公告内容为：经南京市人民政府批准，南京市国有建设用地使用权公开出让公告（宁出第07号）中的NO.G28地块（建邺区沙洲街道河西南部21-10号地块）因故终止出让,具体交易时间另行发布公告。公告中其他内容不变。
值得关注的是，该公告落款为南京市规划和自然资源局，据安家河西消息称，河西南G28地块终止出让或与河西整体规划调整有关。
据了解，在今年6月5日，南京国土局挂出8块地，分布于河西南（1幅）、城南（2幅）、紫东（1幅）、浦口（2幅）、江宁（2幅），均为涉宅用地，面积40.8公顷，起拍总价达129.9亿元，将于7月10日10点开始拍卖。
（来源：现代快报截图）
和此前不同的是，该批地块均设有毛坯房销售限价，成为南京限房价竞地价的首批地块。而河西南G28地块毛坯房最高限价4.2万/㎡，与片区在售均价5.2万/㎡相比，低了1万/㎡。
从出让信息来看，G28地块为位于河西南的纯宅地，出让面积为18443.72㎡，起拍总价13.9亿元，起拍楼面地价27405元/㎡，最高限价16.7亿元，最高楼面限价32926元/㎡，毛坯房最高限价42000元/㎡。
地理位置：东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路
出让面积：18443.72㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜R≤2.75
建筑高度：60≤H≤100m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
起拍总价：13.9亿元
最高限价：16.7亿元
起拍楼面价：27405元/㎡
最高楼面限价：32926元/㎡
毛坯房最高限价：42000元/㎡
NO.G28地块出让条件
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过42000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城区管委会。
江苏土地解读
NO.G28地块（建邺区沙洲街道河西南部21-10号地块）位于河西南部地区中部，地块区位条件是十分优越，紧临23万平方米的生态公园，自然资源丰富；教育上，紧邻南京外国语学校和在建南部小学等多所优质学校；交通上，临近地铁S3号线高庙路站、吴侯街站和在建地铁2号线西延青莲街站，南侧规划有有轨电车2号线，轨道交通便捷。
地块西北侧不到600米就是今年4月3日出让的厦门建发G03地块，经67轮竞价、26.5亿元摘得，楼面价35333元/㎡，溢价率33.2%，该地块规划打造8栋15-27层住宅。
(厦门建发G03地块规划图）
周边还有去年出让的深业G77宅地（楼面价29498元/㎡）和国资G75地块（楼面价28339元/㎡）。本次公告的G28地块，最高楼面限价比厦门建发G03地块当时的最高楼面限价（36933元/㎡），下调了超4000元/㎡。
4月30日，河西南成功拍出G10、G11两幅宅地，紧邻河西南地王项目中国府，地理位置优越，引发了开发商的激烈争夺，竞价轮次双双过百！最终，河西南G10住宅地块，经113轮竞价，被万科以43.5亿元摘得，楼面价40196元/㎡，溢价率35%。
河西南G11住宅地块，经108轮竞价，被融创以40.1亿元摘得，楼面价40260元/㎡，溢价率36%。本次公告的G28地块，最高楼面限价比这两幅地块超41000元/㎡的最高楼面限价，下调了近9000元/㎡。
目前，河西南片区在售新房源不多，亟待新房项目入市解渴房荒。板块内金茂府之前开盘加推9#100套精装房，均价52000元/㎡，建面145㎡，共吸引了635位购房人参与摇号，中签率低至12.6%，房源当日售罄。
华润置地鱼嘴润府最后2栋约194套房暂无加推计划，此前均价4万/㎡；葛洲坝南京中国府前期首开均价6.4万/㎡，预计近期加推3号楼，总价1470万起。
河西南G28地块未来商品住房毛坯均价被限在4.2万/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过46200元/㎡（不含装修价），相比板块内的金茂府（精装修均价5.2万/㎡）、中国府（精装修均价6.4万/㎡）有较为明显的价格优势。
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