我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔你好，海淀世纪城学区房现在购买是合适吗？推荐下哪的学区房合适？
回答：你好，如果投资并不建议买，现在像朝阳看 如果刚需着急，就买小户型作为学票即可，不着急就买非学区房，学区政策长期看会变动且溢价高，投资回避
提问：你好广叔，手里子弹230万，深户单身，目前福田中心工作，首付五成，标的总价450万以内的2房或三房，刚需自住，要素比较关注交通，学位，居住环境。月收入2万。龙岗大运颐安都会中央两房及小三房和福田中心区都市花园或嘉州华苑2房，趣园2房，比较纠结，烦请指导，谢谢。
回答：你好，深圳各区域就业人口密度 南山、福田、罗湖区均出现高强度的就业集聚效应。 其中高新园、车公庙、福田CBD、华强北、罗湖人口密集度最高。 龙岗中心、坂田、宝安中心也有较大规模的就业分布，但尚未形成强势的就业集聚效应。 因此综合各方面考虑，优先选择福田。 对于很多刚需和投资客来说450-500万是一个门槛，同时也是交易最为频繁的价格区间。 你关注的几个小区排序： 都市花园>嘉洲华苑>趣园 另外泰康轩和福宇轩可做备选。
提问：广叔好，目前比较纠结一个问题：目前打算买房，但是又怕在房价高位的情况下接盘。买贵了吃亏，不买又怕房价涨，到时候又买不起。该不该买？
回答：你好，很多刚需为什么举棋不定？炒房思想作怪，好象房价一直上涨，住着才舒服。其实 ，有套自己满意的房子，温暖的家足矣！房价上涨你也不卖，因为你要住房；房价下跌你也不卖，因为同样要住。值得高兴的是，你有自己的房子，不用到处租房。
对刚需者来说，在目前房价相对稳定的情况下，不要纠结于房价上涨还是下跌。真正要考虑的，是购房能力问题。目前是稳房价，不会让房价出现大的波动，尤其不会出现大的下跌，对目前刚需买房主要有2点建议：认准性价比和品质。房产市场在趋于利于买房者的方向，所以买房完全可以多挑几家，放心挑选
多看看相中区域新房和二手房的区别不要单只看哪个便宜，房子最主要的是地段好不好，生活是否方便，周边是否有医院学校和商场。除此之外，买房不单看质量，最关键的是品质是否上乘，即使我们不炒房，但是也要做到买的房子地段一定会保值增值。遇到心仪的房子该出手时就出手，单有等抄底的心还不够，还要做出实际行动，踏踏实实地选个好房。
提问：你好广叔，本人现有天津住房一套现价320万，剩余贷款100万，想卖掉一换二，手上子弹40，跟老公JLH，分别在天津和武汉两地各投资一套，是否可行？天津有可推荐的区域和楼盘吗？
回答：你好，可以 天津市内六区新房太贵，建议买环城四区地铁边的，比如铁东路5号线北辰道附近楼盘，有地铁有商业。
提问：广叔您好，高峰小学中学 附近学位房看着价格相对亲民 有投资价值吗。
回答：你好，高峰的学位溢价确实不高，如果高峰能够稳定现在的成绩，高峰会被大家重新认识并追捧的。 价格合适可以考虑
提问：广叔你好，我目前自住市值1000两局，剩余贷款300。工资睡后月入六万，多年省吃俭用攒下子弹200，想趁近期利率低，北京房价多年未涨进行二套房产投资，时机和选筹真诚求广叔指导，感谢！
回答：你好，如果以二套要求，200首付可看的标的性价比都不高。 建议将资金充分利用起来，抵押现有房产获取400左右的资金+200首付。 以全款优势进行淘笋，主要看天通苑、青年路、常营、望京等区域 你的总月供会在3万+，也不会对生活质量影响太大。
提问：广叔你好，现在有子弹100，女儿在无锡读书。别的地方如南京、苏州…都限购，目前只能有机会在无锡买房。钱放银行会贬值，投资房产可靠吗？投资在无锡哪里升值空间更大？买多大面积的将来更好出手？
回答：你好，首先关于现在是否还能买房简单说几点：1、现在房产依然是比较好的保值资产。虽然房产赚钱效应在下降，但是综合看当下的各类投资渠道，对于普通人来说，房产，依然是比较好的选择。
2、刚需应该抓紧时间买房，从长远看，房价想大幅度下跌的可能性不大，现在静淡市，应该抓住机会。再等就是房价又回到你买不起的水平了。
3、存钱收益跑不赢通胀。这一点，大家基本是有共识的。如果综合从购买力的角度来看，你存在银行的钱，加上利息，都是在贬zhi的。因此，从保值和收益的角度来看，存钱，的确不是一种好的选择。
4、做好资产配置，才是最主要的。单纯的存钱，或者乱投资，似乎都不是好的选择，对于一般家庭来说，最主要的还是需要做好资产配置。
无锡这个城市已经涨过一波了，所以现在不算抄底，短期有机会，长期也看好。投资要选单价2万的板块比较合适。无锡目前供地合理，物联网等产业也在蓄力之中，城市人均收入较高，关键是房价不算贵，所以短期会有波折，但长远没有问题，买在无锡风险不大。面积选择90-120平三房，一步到位，未来流动性更好。
提问：广叔好，三环外不限购的房子有投资价值没？还是等1年社保满了买三环内限购盘？请广叔指导一下未来2年武汉房价会怎么走？
回答：你好，子弹50以上，建议破限购买。目前有8种破限购方式，详见知识星球内部分享。从经济学角度分析，现行政策短期促跌，长期促涨。房主不炒是个口号，因为“炒房”二字不受zf喜欢，限购政策客观上会减少交易，放慢我们资源优化配置的速度。我们都是长线投资，不会频繁交易，所以我们跟炒房没关系。
提问：广叔好，本人在广州科学城上班，老婆和俩个孩子在深圳，老大读初一，老二都小四，名下碧水龙庭一套房无贷款，老婆在惠州一套房出租，想将惠州房卖掉，在深圳或广州购一套500万左右学位房居住。手头120万，限售股票80万，家庭年收入50万，请问怎样选择。谢谢。
回答：你好，从土地供应、人口结构、落户政策、人口迁移数量的角度看深圳优于北上广，这也是深圳这一轮率先走出独立行情的原因。 建议仓位集中在深圳，未来发展深圳优于广州。 总价500，关注南山、宝安2002年以后的学位品质两房。
提问：广叔你好，本人首套，首付260万左右，工作在中关村，附近老破小值得购买还是投资其它区域？
回答：你好，海淀的老破小学区属性太重，不适合投资。 如果一定看海淀 可以考虑 罗庄X里，双榆树或者厂洼的房子 纯投资更建议买东面 朝青，石佛营，百子湾板块
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