近段时间,朋友圈刮起了一阵与的对比风。其实-,对长沙楼市来说,同样变化万千,经历了从波动起伏到趋于平稳的2年。具体是怎么样的,我们来看看这2年的长沙楼市情况对比↓↓↓
政策:15道金牌政策到“小修小补”
,长沙从限价、限地到限售、限贷、限购等多方入手,连发15道与房产相关的金牌政策。其中影响最大的是:6月29日正式出台的“长沙人才新政22条”,打开人才落户购房新窗口;8月31日推出的“熔断+摇号新政”,限房价、竞地价,遏制房价过快增长,稳定房地产市场。
,受到长沙6.25楼市新政的影响,楼市仍处于严格的限购限售限贷形势下,市场各方面趋于平稳。楼市没有较大政策发布,多为“小修小补”,如4月18日发布的二套房征收4%契税政策,以及12月11日发布的商品房价格构成规定,明确商品房平均利润为6%-8%。
房价:日趋平稳
根据国家统计局的70城房价数据,以定基,1月-11月期间,长沙新房价格指数从119涨到了125.1,而1-11月期间,则从140.7涨到了144.9。相较于,长沙房价上涨幅度明显减小,趋于平稳。
土地:供应翻3倍 溢价率走低
根据湖南中原数据平台统计,全年,长沙内六区共供应经营性用地建面603万方,供应量小,房企竞争加大,内六区经营性用地整体成交楼面价3579元/平,同比大幅上涨63%,全年整体土地溢价率42%,竞争激烈。
1-11月,长沙内六区累积供应经营性用地建面1594万,加上12月的土地供应情况,全年土地供应建面预计将是的3倍,体现了长沙市政府加大土地供应的决心。不过,房企们拿地意愿降低,前11月的土地成交楼面价平均为3563元/平,溢价率仅为4.7%。
住宅限价:水涨船高
,是长沙限价政策实施的元年,政策实施的初衷是控制房价涨幅过快。第一批限价地位于雨花区和岳麓区梅溪湖,限价分别为7字头和9字头。
,雨花区住宅限价最高的地块为仍在挂牌期的[]长沙市115号地块,住宅限价11800元/平;梅溪湖住宅限价最高的地块为[]长沙市104号地块,住宅限价12900元/平。内五区住宅限价天花板已经全线破万。
住宅供销:供不应求转为供大于求
以湖南中原数据平台的半年度数据为例,上半年,长沙内五区住宅供应量为301万方,成交量为422万方,供销比0.71;上半年,长沙内五区住宅供应量471万方,成交量为440万方,供销比1.07。市场从供不应求局面变成供大于求,转为买方市场。
二手房:价量稳涨到价量齐跌
,对长沙二手房市场来说,是处于高位的一年,成交稳定增长,内六区全年二手住宅成交724.97万方,近7万套房源。根据国家统计局的数据,全年长沙二手房价上涨了11.4%。
,长沙二手房市场呈肉眼可见的冷清。根据国家统计局的70城房价数据,长沙二手房价格已经连续7个月下跌,而成交量上,据某交易网站显示,截止到12月11日,长沙二手房近90天内共成交了896套房源,平均一个月约成交近300套房源。
购房者:“我能买啥就买啥”到“我该选啥”
,长沙楼市一个常见的现象是,动辄几百上千的人挤满售楼部,争抢明显不够分的房源。“日光房”“千人抢房”再常见不过。
,在去年6.25楼市新政限购限售影响下,有房票的购房者大大减少,加上反炒房攻坚战的实施,开发商加快推货速度,市场供应量加大,处于供大于求的局面。面对充足的房源以及珍贵的房票,购房者的心理更加理性,认真思考“我该买啥”,而不是从前的“我能买啥就买啥”。
总而言之,,是长沙十年一遇的楼市大牛市,房子“不愁卖”,却遭遇了限价等高压调控;,政策小修小补下,长沙楼市较为平稳,房企、购房者各方都趋于理性。
【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房