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东南亚夏威夷 普吉岛布局“旅游+投资”双赢版图
普吉岛（PHUKET），是东南亚最具吸引力的旅游度假胜地，享有“东南亚夏威夷”的盛誉。这里有清澈壮阔的热带水域，美轮美奂的全景风貌，国际顶尖高尔夫俱乐部及多所5星酒店、度假村、购物中心，设备先进的高端医疗环境、世界一流的国际学校。
旅游环境、医疗和国际直飞航班开通（国内直飞时长在3-6小时）的多条优势相互叠加，吸引了大批国际游客前往，普吉岛国际机场游客人数骤增，成为名副其实的海岛旅游城市的首选地，3月至10月期间就增飞了143条航班。底，普吉岛的国内出发航站楼将完成全面升级，届时将为新一轮的出境游带来庞大的客流量。
日益增长的游客数量的增加导致租房需求超过供给，而优质的物业产品更为稀缺，普吉岛地价跳涨5倍。由于普吉岛山多平地少的自然环境，政府规定临海项目不能超过8层的限高规定，岛上房产供应量更为有限。
低持有成本，高收益回报，普吉岛成未来投资蓝海
作为全球最佳创业国家（低创业成本和程序简化），国际精英最喜欢的生活方式国度，普吉岛的房地产环境保持了相同的秉性，不同于欧美国家，首付比例低，交房周期宽裕，永久产权，整体税费低，结构简单，无针对海外买家税收，置业税费比主流海外置业国家低。低持有成本，高投资回报，非常符合国内客户置业海外的需求。
目前，普吉岛正投资800亿泰铢用于完善交通配套，以此吸引更多的国际观光客前往。其中最为引人瞩目的是轻轨计划（从普吉岛桥北边至内陆地区，并终止于Chalong Circle查龙圈以北，途经普吉镇，覆盖距离共60公里）。同时还计划投资3.8亿泰铢从环境、政府、旅行、经济、安全、教育等方面打造“智能化城市”，预计在实现。
未来的普吉岛，伴随着一系列基建工程及大型建筑升级计划的逐渐落实，相信也会为当地物业增添不可估量的附加值。
普吉岛四面环海，但是宜居的区域主要在西海岸十几个海滩。而值得投资的区域则是游客集中去往的几个海滩：从北至南迈考海滩Mai Khao、邦涛海滩Bang Thao、卡玛拉海滩Kamala、芭东海滩Patong、卡伦海滩Karon、卡塔海滩Kata、奈函海滩Naiharn;东南角拉威海滩Rawai。针对这些海滩特色和规划，小编整理了一下各个海滩的投资价值以供参考。
1 迈考海滩Mai Khao
迈考海滩靠近机场和西里纳国家公园(SirinatNational Park)，海滩洁净，私密度高，拥有多家五星级酒店，如万丽普吉岛度假酒店(RenaissancePhuket Resort & Spa)、普吉JW万豪度假酒店及水疗中心(JW Marriott Phuket Resort & Spa)、普吉圣塔拉西沙度假和别墅酒店(Centara Grand WestSands Resort & Villas Phuket)、普吉岛安娜塔拉别墅(Anantara Phuket Villas)、Sala @ Phuket等。但该地区离市区、购物中心和娱乐场所较远。此地段被认为适合开发高端项目和五星级酒店。目前该区域内的住宅项目不多，均价在人民币2.2-3万每平。迈考海滩的海岸线很长，海水不是很干净，沙石也比较粗硬。
2 邦涛Bang Thao
邦涛海滩是76个景点中排名第18的景点，因为这里有山脚下谧静而漫长的海滩，松树沿着海滩一字排开。但该区域内开发了享誉全球的大型项目——普吉拉古纳小区(Laguna Phuket)。小区内各种设施齐全，包括高尔夫球场、MICE会展中心和众多五星级酒店，如普吉拉古纳都喜酒店(Dusit Thani Laguna Phuket Hotel)、普吉悦榕庄酒店(BanyanTree Resorts Phuket)、乐古浪悦椿度假酒店(AngsanaLaguna Phuket Hotel)等。小区内的房地产有别墅(Villa)、出租公寓(Apartment)、共管公寓(Condominium)、服务公寓(Serviced Apartment)，短租长住皆可。
投资者购房后可出租，委托酒店负责管理，因此可以保证收入。别墅价格为200万至2000万人民币之间，共管公寓因包含酒店的服务而价格较贵，平均售价约3万人民币/平方米。这个海滩的优点是沙滩很美、海水很干净、环境很安静。缺点是交通不太方便，好吃的不太多，海滩的质量也一般。
3 卡玛拉海滩(Kamala Beach)
卡玛拉海滩在普吉岛西海岸的中部，是另一个谧静的海滩，也是外国人青睐的休闲之处。区域内有较多中小型酒店、泰餐厅和西餐厅、水疗馆、小酒吧，一间挨着一间。著名的普吉幻多奇乐(Phuket Fanta Sea)也在此区域内。这里的游客多为逗留时间较长的家庭游客。住宅大部分是依山而建的别墅，山上可看到海景，视野开阔，价格从200万到1200万人民币。某些地段还有低层公寓，平均售价约为2-2.5万人民币/平方米。
此海滩的优点是很安静，但一应俱全，银行、BigC超市、夜市都有，物价不高，海水也不错。这也是为什么很多欧洲人会选择卡玛拉长居。夜晚的卡玛拉海滩非常有情调，依沙滩而建的小酒吧小餐厅放着音乐，游客不多，大多是常住在这的人，喝喝小酒散散步。即使是旺季也不会有太多人。缺点是这个海滩还处于相对未开发的状态，无论是旅游资源还是相关配套都不完善，因为游客较少投资价值不高。
4 巴东海滩(Patong Beach)
巴东海滩是普吉岛西海岸的中部偏南，是普吉最知名最有人气的海滩，游客在这里可以进行各种休闲活动，包括海上活动、跳伞、水上摩托艇、游艇以及夜生活等。海滩周围遍布餐厅，从本地餐厅到米奇林星级餐厅应有尽有。各种类型的酒店鳞次栉比，既有接待背包客的小客栈，也有诸如普吉千禧芭东度假村(Millennium Resort Patong Phuket)之类的五星级酒店。
大型购物中心如江西龙购物中心(Jungceylon Shopping Mall)也是在该区内。由于该区靠近海滩的土地有限，且大部分都是长期持有，所以地价非常高，平均约4,000-5,000万泰铢/莱，因此靠近海滩的区域基本上没有住宅楼盘，只有在离海滩较远、地价较低的位置有一些楼盘，价格则相对来说便宜一点。
5 卡伦海滩(Karon Beach)
卡伦海滩是普吉岛最长的海滩，沙粒洁白细腻，所以外国人特别喜欢到这里晒太阳。不过，此处海面的风浪比较大，所以不太适合于游泳戏水。这一带有从大到小各类酒店包括精品酒店，可满足国内外游客的需求。此区域A级公寓售价在2万人民币/平方米以上，海景公寓售价在2.5万人民币/平方米以上。为适应外国人全家度假的需求，该区域的公寓房间面积都比较大。
6 卡塔海滩(Kata Beach)
卡塔海滩也是普吉岛著名海滩之一，其特点与卡伦海滩相似，沙粒洁白细腻，到处是商店和餐馆以及大小酒店，如普吉岛卡塔爱维斯塔诺富特水疗度假酒店(Novotel Phuket Kata Avista Resort and Spa)、普吉岛卡塔海滩圣塔拉度假村(Centara Kata Resort Phuket)、宜必思普吉岛卡塔海滩酒店(IbisPhuket Kata Hotel)等。卡塔沙滩是最热门旅游区域之一，海滩上可以进行各种休闲活动，游客来自世界各地。与巴东相比，他更安静，海水更干净，海滩更漂亮。与其他海滩相比则该区域生活、旅游的配套设施完善、便利。距离车程十分钟左右，经过普吉最有名景点之一Sun Set Point神仙半岛，可以尽赏普吉西海岸三大海滩Patong Karon Kata美景以及去到大象养殖点与大象亲密接触。
卡塔是目前普吉岛最有投资价值的区域。住宅区主要在分布在山脚和山坡上，既有公寓也有别墅，可看到开阔的海景和相邻的卡伦海滩。
7 奈函Naiharn、拉威Rawai：
普吉岛最南端就是奈函Naiharn Beach ，奈函是所有在普吉常住和当地人最爱的海滩，非常小的海滩，人少，特别干净。在这花上一个下午晒晒太阳游游泳绝对让你身心放松。租一把躺椅100株躺一整天。 奈函再沿公路开，可以绕到东南角的Rawai海滩。Rawai有普吉岛第二有名的拉威海鲜市场，相较芭东的Bannza Market班赞海鲜市场，这个海鲜市场的海鲜更新鲜，现捞现做。拉威也有悬崖餐厅，能听着海浪看着落日与爱人共进晚餐。
这两大海滩的缺点就是较远，离芭东30分钟路程，机场估计1小时15分钟路程。但是普吉岛是越往南景色越好的，许多奢侈别墅区高端公寓楼也都在往这边造。奈函上的地产项目相对较少。拉威海滩的地产项目别墅居多，售价约2万左右。环境非常好，刚开业不久的VIP拉威别墅酒店还拥有1000多平的儿童乐园。离拉威海滩200米，五分钟步行到达拉威海鲜市场。
普吉岛的投资价值是建立在他非常优质的自然资源已经恰当的旅游资源开发、配套设施的完善上的。所以它将会长期保持旅游市场的繁荣，为你的资产安全保驾护航。
