一
普吉岛简介
普吉岛是个由北向南延伸的狭长岛屿，面积与新加坡相近，岛上主要的地形是绵亘的山丘，有少量盆地，还有39个离岛。全岛南北纵长48公里，东西最宽处达21公里。岛的北方以攀牙湾(Phangnaga Bay) 为界，与490米宽的巴帕运河(Pak Phra Channel)衔接。
穿过连接普吉的查差码头(Chatchai Landing)和攀牙的塔侬码头(Tha Noon Landing)及660米的萨拉辛桥(Sarasin Bridge)，就能踏上普吉岛。普吉岛有著名的“3S景观”，是来自于当地人对家乡的总结：sunshine——阳光，sea——海水，sand——沙滩。这些大自然所赠与人类的宝物，被虔诚的泰国人奉为最珍贵的财产。
普吉岛位于北纬8度，是全球十大海岛之一；普吉岛气候夏凉冬暖，非常宜居；普吉岛游客年增长18%，公寓需求量极大；此外海岛是稀缺资源，普吉岛公寓还限高，投资必升值；海岛旅游资源丰富，配套完善，政府千亿投资基建。经过40余年的发展，普吉生活及旅游配套极其丰富。
二
普吉岛经济
普吉岛最新人均GDP为357,498，占据泰国南部地区人均GDP首位。普吉岛的旅游业是经济的引擎，当地旅游业的主要群体是中国游客，的翻船事件和中国经济放缓持续影响当地旅游业。
普吉岛的PSU在今年12月发布了一份有关普吉岛旅游业健康的报告，称旅游业和普吉岛经济状况不佳。与前几年比，游客下降了30%，游客正在分散，旅游业受冲击，各大酒店房源房价下降，竞争压力大，旅游业收入在下降，游客涌入的人口统计与酒店或开发商的计划不符。该报告也表示普吉岛经济正进入衰退期。在过去的二十年中，该省的年经济增长率一直为6％，但许多内外因素正在破坏旅游业，普吉岛经济正在发生转型，需要创造新的旅游体验。
三
普吉岛人口
普吉岛经历着每年7.4％的强劲人口增长，比泰国大多数其他地区的数据要高得多，主要归因于泰国国民的迁移。近几年的人口趋势为人们（尤其是年轻一代）从农村的城镇和村庄迁移到城市或更富裕的省份，并且有许多外国人和泰国女性结婚并在泰国当地买房。
泰国的人口也在经历老龄化。在普吉岛，近60％的泰国国民年龄在60岁以上。如果这一趋势持续下去，可能会对房地产业产生重大影响。新的挑战将是泰国（包括普吉岛）如何为不断增长的老年人口提供住房。普吉岛的一个开发商正在通过规划第一个现代化的退休村来打入这个市场。
四
普吉岛旅游
根据中国旅游研究院调研数据，普吉岛是中国大陆游客环球旅游继香港之后的第二目的地。
因为航程适中，从中国飞往普吉岛只要3至4个小时，普吉岛有很多大陆内地看不到的美丽海滩，白沙细浪，清澈海水，蓝色天空，可以在安达曼海边欣赏日落美景……这也能理解为什么大陆游客会去普吉岛了。
近年来，中国人越来越喜欢去普吉岛旅游，万事达卡曾发布报告称，在全球前20大旅行目的地中，有8大城市的最大客源地为中国大陆，它们分别是：曼谷、新加坡、吉隆坡、东京、首尔、普吉岛、芭提雅和巴厘岛，这8座城市当中泰国就占了三个（曼谷、普吉岛和芭提雅）。不仅是中国人，普吉岛每年也吸引着大量的其它国家的人来这里旅游。
五
普吉岛交通及基建
这么多人去普吉岛游玩，先不管吃和玩，首先要解决的肯定是住的问题，于是催生了岛上的酒店业和房地产业的蓬勃发展。从至今，新房供应不足4万套，要应对越来越多的住房需求，新房供应速度显然是稍微慢了点。
大量的旅游人口的涌入，岛上的基建设施已经无法满足现有的需求了，要知道普吉岛每年产生收益3000亿至4000亿泰铢，是泰国非常重要的财政收入来源，于是泰国计划拨款710亿泰铢来完善普吉岛的基础设施，主要措施如下：
1. 扩建机场。
普吉国际机场旅客吞吐量仅次于首都曼谷的素万那普机场，居全泰国第二，但整个机场只有一条跑道，于是普吉政府划拨120亿泰铢扩建机场，增加多一条跑道，跑道建成后，的头4个月，游客就同比上升了19%。另外，今年泰国政府将投资18亿美金开建普吉第二机场，地址位于攀牙府萨拉欣大桥。
2. 修建轻轨。
为了迎合普吉岛逐年攀升的游客数量，泰国政府花费了240亿泰铢预算推动普吉轻轨项目的发展。普吉轻轨将连接普吉国际机场和普吉市，于启动，预计三年内完工，届时从机场至市区行程不到1小时。轻轨沿途经过40所学校和商业区，预计建成后日均流量将超过7万人次。普吉岛将成为全亚洲第一个拥有轻轨项目的海岛。
3. 隧道计划。
普吉政府还将启动普吉镇直通芭东的隧道计划。
六
普吉岛房产
普吉岛不像其它地方只要有地就能盖房子，由于普吉岛是泰国非常重要的旅游城市，为了不破坏当地的生态环境，泰国政府对普吉岛的开发有相当严格的规定，比如如果该地区的海拔高度超过40米，建筑物的高度不得超过6米；在海拔40米以下的区域内的建筑物，高不得超过40米。本来也就576平方公里的面积，加上政府的诸多限制，使得普吉岛的土地成为了一个稀缺的资源，真正是建一栋少一栋。
也正是因为对普吉岛房产投资前景的看好，这几年普吉岛的房价都是稳步上升的趋势。投资普吉岛房产还有一个好处是开发商基本都提供包租托管服务，这对投资人尤其是外国投资人绝对是个好消息，因为免除了他们买了房子之后还要考虑如何出租和打理的后顾之忧。
当然，资深的投资人看重的不会是每年的租金回报，资产的全球配置才是他们注重的，由于泰铢跟美元挂勾，美元的升值就相当于泰铢的升值，所以持有普吉岛的房产，相当于持有美金资产，美元对人民币升值，无形中也相当于房产的升值了，下图是至人民币对泰铢的汇率走势图，按照这张图粗略计算下来，这段时间泰铢对人民币升值了16%左右。结合房产本身的增值和每年的包租收益，这项投资的回报率可以说是相当可观的了。
中国中产白皮书显示，在东南亚等发展中国家中购买房产占据中产阶级海外投资第一位。
仲量联行报告，外国投资者对普吉岛度假胜地的浓厚兴趣，普吉岛是亚太地区三大酒店投资市场之一。至上半年期间的投资活动主要由外国投资者主导，其并购交易占总投资额的79％，其中最大的流入资本来自新加坡（58％）。开发商是收购最多的组织，占该岛总交易量的65％以上，其次是酒店经营者（占20％）。
尽管普吉岛的价格可能会随着整个国家的涨落而波动，但普吉岛外国买家的强劲需求确实有使房地产行业独立于国家数量的趋势。这意味着某些可能影响整个泰国市场的国内经济因素不一定会对普吉岛产生相同的影响。
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