“5月不买房，一年全白忙”。
“金三银四”热潮之后，5月扬州楼市进如相对平稳的状态，可房贷利率似乎蠢蠢欲动想要插上一脚，5月楼市或许因此将再起高潮。
一、5月扬州最新房贷利率一览，多数银行首套房利率仍上浮5%！
昨天，一则有关房贷利率收紧，首套房利率即将上浮15%传言席卷了朋友圈，引起了广泛关注。
若传言属实，则意味着贷款200万元将需要多花22万元左右。扬州会出现这样的利率上浮情况吗？
我随即拨打了扬州14家银行的电话，向他们咨询最新房贷利率情况。调查发现：扬州大多数银行首套房贷利率仍以上浮5%为主，和上月相比未有太大改变。但也有银行表示，接到过类似通知。
（备注：数据统计时间5月23日，各家银行政策随时可能调整，本表仅供参考）
兴业银行表示，昨天接到过通知，不排除房贷利率接下来发生变化的可能；中信银行也透露，昨天召开过与房贷利率浮动情况的相关会议，但具体的情况目前尚未可知。
扬州目前总体楼盘销售情况属于相对平稳状态，尚未受外部大环境的影响。利率调整情况或可能是个别银行针对涉及房地产业务做出的部分调整。我们后续将持续关注。
二、扬州各区域平均月供对比，最高相差1000元/月！
据了解，目前的房贷利率浮动大约在5%左右，以首房首贷，户型面积100㎡、首付30%、30年商贷为基准，来看看扬州市各大区域新房均价环境下的月供情况。
（备注：表中新房均价数据来源扬州吉屋网，仅供参考。月供金额按照基准利率4.9，基准利率上浮5%，首付30%，30年商贷计算）
从表中可以发现，目前以广陵区月供金额最高，达到了5927.15元/月，江都区最低，但月供平均也需要4917.14元/月
随后，我通过职友集数据查询了一下扬州目前平均工资情况。截止目前为止，扬州市平均工资5590元。
（图片来源：职友集）
若以此为标准，抛开家庭支持等因素，那么目前扬州各区域月供还款压力都较大。
三、扬州主城最全楼盘指南出炉，想买房看这篇就够了!
在了解了区域均价后，我们再来看看扬州各区在售新房购入的价格门槛及其月供情况。
（备注：以上数据来源房天下，仅供参考。月供金额按照基准利率4.9，基准利率上浮5%，首付30%，30年商贷计算）
表中所统计的在售新盘户型均为最小户型，是目前购入各区域在售新盘的购入门槛。相应楼盘更大的户型，首付及月供要求也相应更高。
通过表中数据可以发现，目前扬州一套房首付在40万以上的大约占69.2%。而广陵区内一些户型较大的新盘，首付高达117.81万元，月供也达到1.5万元以上。
四、月供金额分割线曝光！快来看看你处在哪里！
网络上曾在收入稳定的前提下，为月供金额占比划下了3条分割线：
1.舒适线，月供占收入总额的30%。
2.安全线，月供占收入总额的40%-45%。
3.警戒线，月供占收入总额的50%。
银监会所发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》中，第五章第36中明确指出“应将借款人住房。贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%）”
（图片来源：网络）
月供占收入总额的50%是一条警戒线，越过这条线，月供压力可能就会直接影响到我们的正常生活。
在此基础上，我们再看看针对扬州在售各新房购入门槛，所整理出的月供最低警戒线与舒适线收入。
（备注：以上数据来源房天下，仅供参考。月供金额按照基准利率4.9，基准利率上浮5%，首付30%，30年商贷计算）
通过表中数据可以看出，排开其他外部条件。如今，想要在扬州市区购买一套不错新房，并且在不影响自身正常生活的情况下，达到月供基准的警戒线。每月收入至少要达到9000元以上。而想要达到舒适线的标准，每月收入更需高达1.2万元以上。因此，对于买房，建议大家应该更加理智一点。依据个人能力范围来制定买房目标。盲目的选择目前自身能力范围之外的高额月供新房，往往会过多的影响到自身的生活质量，甚至于最终因某些原因导致因，出现无力偿还等问题。
这么一盘算，结果却是触目惊心。在月均5590元的平均工资背景下，抛开首付压力，月供压力也压的人喘不气来。
这样的大环境下，您对于买房有什么样的想法呢？
