枣庄这个片区马上拆迁，拆迁这些要点你一定要记住！
今天我们获取了市中区齐村镇北环附近的拆迁信息：
涉及村庄：齐村镇殷村、小刘庄拆迁范围：北外环以南、北山宿舍以西、青檀北路以东、田庄村以北安置地点：殷村
该拆迁片区属于齐村镇，其在北环以南也算的上城中村了。从拆迁补偿公告可以看出几个要点，也是所有面临拆迁的朋友需要注意的事项：
①以下人员不予安置：暂住户、空挂户、非本村村民购买本村房屋的、违章建筑②容积率为1.0，低于1.0给予空地340元/平方补偿。高于1.0容积率按440、400、360元/平方补偿
该片区学校属于：渴口中小学
第一条几乎在枣庄所有的拆迁村的安置方案适用，这也是之前粉丝咨询我们能不能去农村买房？
我们要回答的问题：没有房产证你的权益没有任何法律保障。
第二条也可以看出：以目前的盖房成本来说，不建议你抢建，真的！你盖了还不如不盖划算。
老城城北我们不想再多说了，城北房产能保值都是万分艰难了。
盛北商贸城及果品批发市场无法担起城北崛起的重任，其经营状态差强人意。城北的形象代表枣庄学院未来还会搬离，而此并无新的利好。
虽然前岭片区改造能极大的改善该片区的城市面貌，但孱弱的教育配套却是购房者止步最为致命的因素！
要说还有什么意义？我想宽敞的中兴大道，低密度的人口环境或许是你远离城市喧嚣的最佳区域吧！
出门真的不堵车！
延伸阅读：枣庄市面对征地拆迁，这四个核心问题不搞懂，怕是要一拆毁所有啊！
基于社会的发展所衍生出来的征地拆迁！本该是一件和谐美满的社会事件，但是由于人性的贪婪和自私，导致在这个问题上，矛盾频发，冲突不断，不过，相比于前几年的火爆跟野蛮，最近几年的拆迁问题已经逐渐的平静了，但是，某些地区依然存在着违规违法的野蛮强征强拆，那我们今天就来聊下，什么样的拆迁才是合理合法的，我们又该如何确认自家的房屋土地是合法征收的。
大多数被拆迁的户主都是第一次面对这种情况，虽然在诸多的媒体上也了解过征收拆迁这种事情，但是突然轮到自己头上了，也是一脸懵逼的，毕竟每个地区对于拆迁的细节上是不太一样的，因此面对拆迁方突如其来的动作，很多人也是不知所措，也搞不清对方是否是合法的，更不要说协商补偿方面的问题了。
所以，面对国有土地上自己的房屋被征收拆迁时，以下这些文件是拆迁方必须要提供的给土地房屋权属人的，只有这些文件具备合法性，且双方针对补偿方案协商均无异议后，画押签字，才能够拆除房屋。那么以下四点就是整个征地拆迁流程中的重点了！
第一、该拆迁区域的征收决定
根据有关征收补偿规定，在正式征收房屋之前，需要由市、县级政府作出房屋征收决定，并且在征收范围内及时公告，在征收决定当中应当包括：征收的目的，征收主体，征收范围，具体实施单位，补偿方案、以及后期的复议诉讼等权利。
房屋征收决定作出后应当及时在征收范围内公告，如果拆迁方没有根据法律公告的，这就属于违法行为，被拆迁人是可以通过政府信息公开获取，拆迁方如果依法进行公告，作为被拆迁人应当熟知公告内容，如果发现补偿方案不合理或者行为违法的，都是可以拒绝在补偿协议中签字，并且依法维权。
第二、合理的补偿安置方案
依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，在房屋征收部门拟定补偿安置方案后，应该报市、县政府，政府组织有关部门对补偿安置方案论证并且公布，征求被拆迁人意见，征收意见收集时间不能少于30日，补偿安置方案中应当包括了补偿安置方式，过渡方式和期限，补偿标准，征收程序，征收实施单位等其他事项，如果拆迁方没有依法在征收范围内进行进行公告的，也没有规定期限听取被拆迁人意见的，属于违法行为，被拆迁人就可以根据拆迁方的违法点启动法律维权。
第三、权属人房屋等附属物的评估报告
根据相关规定，房屋评估机构作出房屋征收评估报告后应当告知给被拆迁人，被拆迁人收到评估报告，如果对评估结果不满意的可以依法维权，如果没有把评估报告告知被拆迁人的，这是剥夺了被拆迁人的权利，不管是对补偿不认同还是拆迁方没有告知评估结果，被拆迁人都有权利依法维权，权利就在这，具体用不用，只有被拆迁人自己选择。
第四、双方认可的补偿安置决定
根据规定，房屋征收部门和被征收人在规定期限内对补偿安置方案不能达成一致的，或者权属不明确的，是由征收部门报请作出房屋征收决定的政府根据规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并且在征收范围内进行公告，补偿决定中应当明确写明被拆迁人对补偿决定有异议的应该享有哪些救济权利，也就是我们常说的对决定有异议的行政复议应该在60日内，行政诉讼应该在6个月内，假如拆迁方没有将补偿安置决定告知被拆迁人，那么补偿安置决定对被拆迁人是没有法律效力的。
