说起“地役权”，学习过一建法规的小伙伴们对它一定很熟悉，因为它几乎是一建法规每年的必考知识点，后面，我会把到关于“地役权”的考题一一给大家列出来，方便大家参考。
既然这个知识点这么重要，那么我们就先一起认识一下什么是地役权？“地役权”顾名思义就是利用或者使用土地为自己提供方便或者带来利润的意思，“役”汉语中就有使用、利用的意思。说完字面意思，我们一起来看一下官方给地役权的定义是什么呢？地役权是指为使用自己的不动产的便利或者提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。很明显，地役权按照性质划分的属于用益物权的一种。
一建考试中地役权有三个基本考点，第一个就是上面所说的地役权的定义，第二个靠地则是关于地役权的设立。用什么方式设立？什么时候设立？首先地役权的设立要以书面形式设立，其次地役权要在合同生效时设立。当事人要求登记的可以向登记机构申请地役权登记，未经登记，不得对抗善意第三人。
第三个考点也是最重要的一个考点，关于地役权的变动，教材的原文比较晦涩难懂，这里举个例子方便大家理解，A和B签订了一份地役权合同，合同中约定A一次性给予B10万元要求B在以后的中房子高度不允许超过10m，以免影响自己欣赏远方的风景，但在2年后，A便把房子卖给了老王，那么老王这个时候也同时享有地役权，可以继续要求B在以后的8年时间里房子高度不允许超过10米，以免影响自己欣赏风景。在这里A是需役地方，B则是供役地方，老王则是受让人，转换成教材上的意思就是需一定发生变动时，受让人同时享有地役权。
另外一方面，如果在合同期限内B（供役地方）将房子卖给了老李，此时的地役权合同还有效吗？
要回答这个问题就要先看地役权是否进行了登记，如果A与B进行了地役权登记，那么地役权合同继续生效，如果没有进行地役权登记，那么老李就可以随便将房子加高，不再受地役权合同的约束。教材上称之为供役地变动的，地役权对受让人具有约束力。
地役权的三个考点就介绍完了，下面我们一起来看看关于“地役权”的历年考题吧（答案在文末）
建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路就近运输建筑材料。经双方订立合同，约定建设单位向该企业支付用地费用，该企业向建设单位提供场地。在此合同中，建设单位拥有的权利是( )。（）
A.相邻权
B.地役权
C.土地出租权
D.建设用地使用权
某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建设单位每月支付20000元费用，据此，建设单位享有的权利是( )。（）
A.建设用地使用权
B.地役权
C.相邻权
D.宅基地使用权
甲公司与乙公司的院落相邻，甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院内道路通行，期限20 年，甲一次性支付给乙50 万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记。2 年后，甲拟定了下列方案，其中符合《物权法》 规定的是( )。（）
A .甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自由保留地役权
B .甲拟单独将地役权转让给了丁物业公司
C .甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙
D .甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁
甲从自己承包的土地上出入不便，遂与乙书面约定在乙承包的土地上开辟一条道路供甲通行，但没有进行登记。关于该约定性质和效力的说法，正确的有。 （）
A．该约定属于有关相邻关系的约定
B．该约定属于土地承包合同
C．该约定属于地役权合同
D．没有进行登记不影响改约定的合同效力
E．如果甲将其承包的土地转移给他人，受让人有权在乙承包的土地上通行
甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权让给丙，关于各方权利的说法，正确的是。（）
A.甲的地役权因办理登记而设立
B.乙转让土地使用权应经甲同意
C.土地所有权人设立地役权不必经乙同意
D.甲的地役权对丙具有约束力
关于地役权，下列表述正确的是（）
A.当事人应当采用书面形式订立地役权合同B.地役权合同应包括解决争议的方法
C.地役权自地役权合同签订时设立 D.地役权自地役权合同生效时设立
E.未经登记，不得对抗善意第三人
甲、乙两单位相邻,甲需经过乙的厂区道路出入,甲乙之间约定甲向乙支付一定的费用。该约定中甲享有的权力是()。（）
A.土地承包经营权B.地役权 C.土地使用权D.土地所有权
参考答案：B,B,C,CDE,D,ADE,B
