来源：中原视点
根据北京中原市场研究部的统计，1-5月，北京二手住宅成交6.1万套，同比基本持平；二手成交均价6.4万元/㎡。
-北京二手房市场份额总体表现稳定， 共产房集中供应，导致二手房成交占比下降至72%，为近五年最低值。
成交量连续2个月下跌
5月，北京二手住宅网签1.4万套，成交量回归到年中水平，环比下降5%，同比下降24%；二手房全市折算价格为6.4万元/㎡，环比基本持平。
分析认为，2月受春节因素影响，北京二手房成交量下降至6091套，为近一年最低值；春节后业主预期逐渐改善， 3月成交量上涨至1.6万套，为近一年成交峰值，后连续两个月小幅下降，但总体保持平稳。
业主报价指数连续三个月下降
5月，北京二手住宅报价指数为31.27%，环比下降2.1%，业主观望情绪加剧。
自8月，北京二手房报价指数连续4个月下降， 10-12月报价指数均低于30%，进入开始回暖， 2月报价指数为44.07%，为近两年来峰值水平，但自3月开始指数持续走低，至5月已连续三个月下降。
主力户型60-90㎡
5月，北京二手住宅市场成交结构整体变化不大，主力成交面积段为60-90㎡产品，成交主力户型为三室。
其中，60-90㎡产品成交5383套，占总成交的39.6%，环比下降0.6%。其次是60㎡以下产品，成交3447套，占比25.4%，环比上涨0.3%。三室为二手住宅成交主力，占比55.4%，占比环比下降1.1%，二室占比28.7%，环比4月基本持平。
朝阳成交量蝉联第一
朝阳、石景山、怀柔等3个区域成交套数环比上涨，其余13个区域环比均下降。朝阳区成交套数最多，成交3536套，环比上涨3%，占全市二手房总成交的26%；怀柔区成交148套，环比上涨13%，涨幅最大；平谷区成交146套，环比下降23%，降幅最大。
5月北京二手房市场共有3495个楼盘有成交，其中朝阳区成交楼盘数最多， 763个楼盘有成交，环比下降2%；怀柔区有45个楼盘成交，环比上涨7%，涨幅最明显，门头沟区有44个楼盘成交，环比下降10%，降幅最明显。
西城、东城、大兴、丰台、通州、怀柔等6个区域二手成交均价小幅上涨，其中大兴涨幅最大，环比上涨3.6%，其余10个区域二手房折算均价均小幅下降，其中延庆区降幅最大，环比下降3.8%。
仅东城区一二手住宅成交均价环比小幅上涨，海淀、石景山、昌平、门头沟、房山、平谷等6个区域一二手住宅成交均价环比均小幅下降。
位于大兴区的黄村商圈83个楼盘成交469套，位居地理片区成交套数排行榜榜首；从具体楼盘排行来看，位于昌平区的天通苑东区成交量最大，成交48套。
城六区成交状况分析
5月，城六区二手住宅成交8547套，占全市二手住宅的63%；西城60㎡以下产品为成交主力，朝阳、海淀、丰台、石景山、东城等5个区域60-90㎡产品为成交主力。
东城区成交537套，环比下降10%，同比下降39%； 60-90㎡产品为成交主力，占总成交的40%。
西城区成交1056套，环比下降9%，同比下降23%； 60㎡以下产品为成交主力，占总成交的50%
朝阳区成交3536套，环比上涨3%，同比下降16%； 60-90㎡产品为成交主力，占总成交的37%。
海淀区成交1481套，环比下降2%，同比下降30%； 60-90㎡产品为成交主力，占总成交的39%。
丰台区成交1470套，环比下降2%，同比下降25%， 60-90㎡产品为成交主力，占总成交的40%。
石景山成交467套，环比上涨5%，同比下降28%； 60-90㎡产品为成交主力，占总成交的45%。
