来源： 凤凰网房产
凤凰网房产讯 根据南宁市自然资源局发布的土地公告显示，2月26日，南宁市将有3幅商住用地出让，面积共约539亩，其中GC-142地块位于南宁综合保税区银海大道东侧，面积约147.272亩；本场土拍的重头戏为GC-001地块，地块属于凤凰纸业前身，位于经开区白沙大道南侧、星光大道西面，由7宗地组成，面积约336.92，这么大地块，实属难得；最后一幅地块位于五象新区龙岗江湾路西侧、龙华路北侧，面积约54.774亩。
不过本次土拍出让，因受疫情影响，拍卖大厅除竞买人和工作人员外，不相关的人员一律禁止进入。因此，本次土拍凤凰网房产将不进行直播，凤凰网房产将会继续进行相关报道。
GC-142地块
位置：南宁综合保税区银海大道东侧
面积：147.272亩
容积率＞2.5且≤4.0，建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤120米。零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为10%，其余为城镇住宅。
公开出让方式：采用“限地价，竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让
起始价：800万元/亩
限地价：1200万元/亩
地块点评：
项目位于南宁综合保税区，周边处于开发状态，商业、医疗等配套不完善，不过项目将建一所幼儿园和一所中小学校。
周边在售楼盘主要有万科星都荟、彰泰郡，参考价格13000-14000元/㎡
GC-001地块
位置：经开区白沙大道南侧、星光大道西面
面积：由7宗地组成，面积336.92亩
450105450001GB00406宗地（以下简称“B地块”），面积为20.318亩，土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。容积率＞1.5且≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤60米；零售商业建筑占计容面积3%-5%，其余为居住。
450105450001GB00412宗地（以下简称“C地块”）面积为51.006亩，土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。容积率＞2.5且≤3.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米；零售商业建筑占计容面积3%-5%，其余为居住。
450105450001GB00405宗地（以下简称“E地块”）面积为64.651亩，土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米；零售商业建筑占计容面积3%-5%，其余为居住。
450105450001GB00407宗地（以下简称“G地块”）面积为73.716亩，土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米；零售商业建筑占计容面积3%-5%，其余为居住；地块出让范围外东北侧配建一处18班幼儿园，用地面积约9180平方米；地块出让范围外西侧配建一所30班中学，用地面积约40966平方米。
450105450001GB00411宗地（以下简称“H地块”）面积为 38.412亩，土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。容积率＞2.5且≤3.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米；零售商业建筑占计容面积3%-5%，其余为居住。
450105450001GB00409宗地（以下简称“K地块”）面积为74.530亩；土地用途为零售商业、商务金融，土地使用年限为商务金融用地40年、零售商业用地40年。容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，建筑限高≤100米；商业建筑占计容面积60%-70%，其余为商务办公；可配套地下商业设施，规模不超过7000平方米，需计入地下容积率。
450105450001GB00410宗地（以下简称“L地块”）面积为折合14.283亩，土地用途为商务金融、零售商业，土地使用年限为商务金融用地40年、零售商业用地40年。容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高≤100米；商业建筑占计容面积5%-10%，其余为商务办公。
公开出让方式
B、C、E、G、H、K、L地块7宗地作为一个整体一个标的出让，竞买人须同时取得7宗地的竞买资格，同时对7宗地进行有效报价。其中，K、L地块采用挂牌方式公开出让；B、C、E、G、H地块采用“限最高地价，竞公租房”挂牌公开出让方式：
起始价：
B地块：520万元/亩
C地块700万元/亩
E地块600万元/亩
G地块600万元/亩
H地块700万元/亩
K地块758万元/亩
L地块792万元/亩
限地价：
B地块：825万元/亩
C地块：1155万元/亩
E地块：990万元/亩
G地块：990万元/亩
H地块：1155万元/亩
地块点评：地块较大，且地块前身为凤凰纸业，属于江南区较为核心地段，周边商业、交
通，商业等配套较为完善，地块还将配建一所幼儿园和一所中学。
周边在售项目：龙光·玖誉城、大都郡、奥园瀚德棠悦府，参考价格10000-12500元/㎡。
GC-005地块
位置：位于邕宁区江湾路西侧、龙华路北侧，
面积：54.774亩
土地批准用途：城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
规划容积率为＞2.0且≤2.5，计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-5%，其余为住宅；建筑密度＞15%且≤30%；绿地率≥35％
公开出让方式
采用“限地价、竞增减挂钩节余周转指标”的挂牌方式公开出让
限地价：1000万元/亩
起始价：715万元/亩
地块点评：地块位于龙岗东板块，地块临近江边，享一线江景，还可以享滨江公园配套，不过周边处于开发中，商业等配套较为欠缺。
目前周边在售楼盘主要有金科博翠天宸、世茂金科博翠江山，参考价格13000元/㎡。
