当前楼市呈现点状复苏，商品房成交量在边际修复、资金宽裕的房企补充优质土储。从结构上看：二手房市场好于新房、一二线城市好于三四线城市、改善型需求强于刚需。春节后三周，44城新房累计成交面积同比下降31%、20城二手房同比增长56%，其中，北京、深圳、杭州等核心一二线城市楼市成交量先回暖。分房型看，1月70%的代表城市90平以下刚需产品成交占比下降、60%的代表城市120平以上的改善型产品成交占比明显提升。中高端改善型需求率先释放，刚需群体由于收入预期、就业预期相对较低，信心仍未恢复、处于观望期。
近期国家出台了系列稳楼市措施，房地产市场低位企稳，但楼市重启仍需政策注入信心，刚需仍待呵护。
房地产是周期之母，稳楼市有助于稳经济、稳就业、防风险。相信随着一系列稳楼市政策的出台，房地产市场既能实现短期从改善型到刚需的全面复苏，又能实现长期稳步健康发展。
#一线城市二手房市场：网签量回升#
房产市场最真实的指标是二手房交易量和成交价。北京二手房市场，如果单月成交量达到1.2万套，是荣枯线；1.5万套就是市场快速升温，议价空间变小；2万套市场引爆，量价齐升。
截止2月23日，共成交了11638套，2月份超过1.5万套应该问题不大。
北京二手房周报（02.06-02.12）
克尔瑞第7周数据
北京二手房
成交面积27.4万平米
环比上涨14%
同比上涨68%
随着门店带看量转化为成交二手房成交规模接近短期高点
#白话踩盘# 最近踩盘卧底失败的次数开始多了，看来中介小哥还是有时间看直播和视频的，[允悲]今天来朗琴园转转，又被粉丝认出来了，迎面一大哥，突然叫小白，我下意识且尴尬地回了句你住这啊？感觉马上要暴露了，大哥来了一句，是啊，我是你粉丝，哪天一起看球。。
后来中介问我，先生您是干嘛的，我说自媒体，写球评的。[马思纯的微笑][马思纯的微笑][马思纯的微笑]
好久没来这小区了，在广外环境还算是比较不错的院落，活动空间大，但是感觉维护有衰减。
之前来这都看开间和1居，今天看了看大户型，有的3居因为楼体造型原因，东侧卧室下午采光被遮挡，看房时需要关注一下，现在朗琴园3居的成交价约13w左右。#北京二手房#
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评论区聊一聊，，你会考虑新房还是二手房？
