马云说2025年房价如葱如树叶一样便宜，真的会实现吗？
深层次的解释了之前为何房价高居不下第3条最有道理。
马云说：1.在过去的八年里房价整体呈现上涨趋势，而未来最便宜的或许就是房子。房价将会如葱一样不值钱。2025年全国平均房价预计一万元左右一平。自下半年开始房地产市场持续了很久的低迷状态，楼市调整的趋势已经非常明显。
2.正是由于在过去房地产告诉发现房价增长很快，房地产行业不能再这么发展了，而应该回归到理性的发展轨道。在未来房地产会维持在一个合理的发展速度上，房价会保持在合理的水平上。所以未来居住解决之后，房子自然就不值钱了。
3.之前房价为什么降不下来，是因为决定房价的根本原因是供需关系，而这个供指的是土地供给，因为土地的稀缺性才会导致各大房产商的高价疯抢，而在一轮又一轮的土地拍卖中，土地价格自然是水涨船高……
房价普遍暴涨已经不可能了！之前的涨是对历史欠账的报复性补偿；之后的暴涨，是城市化的快速推进带动。目前来看，历史欠账早就还上了，城市化第一阶段已经完成（城市化第一阶段是指年轻人进城，分子做大，这一阶段的最高点是城市化率达到65%；第二阶段是农村老人故去，分母做小，最终城市化率达到90%）这个和之前农城比为7/3是温和的。再就是房价已经普遍脱离公民收入水平了！马云、马化腾、马斯克、王建林和我能买下半个北京！这不代表我能买下10%的北京。看看个人所得税个企业所得税两项数据就能说明问题，平均数据代表不了大城市的真实情况。大城市房价坚挺的最后一根稻草是学区房，原来学区房是好学校（排名靠前），后来就是有学上就叫学区房，只增加人口不增加学校嘛！学位很重要！现在幼儿园开始招不到学生了，今年开始小学学位空余开始出现了！再说了，就算住清华里面又能怎么样？！中产阶级在教育上的投资愚蠢至极，总以为自家孩子只要上了好学校，清华北大不在话下！去年中考，一下子把学生的教育打回原型，三年网课，靠的是学生的家庭氛围！没有那个基因，有多少钱都白搭！
楼盘网
网友预感：未来房价是看跌的！一网友有种预感，现在买房就是接盘侠，未来人口会明显减少，房价拉长来看是下跌的！对于这种观点，其实也要看城市，个人认为一二线城市的房价前景依然还是可观的，至于三四线等小城市，房价长期来看都很难有提升的空间，不仅房价上不来，交易量也会有明显下滑，这是接下来三四线城市楼市需要注意的！你们觉得他说的对吗？
马云怎么说来着，未来几年，房价就好比什么来着。新生人口严重减少，幼儿园关闭潮，房子供过于求，你觉得会涨吗？还是你觉得有钱人还会炒房让其涨价？现在人的需求是，城里有套房，乡下有个家，足矣
寒门烛光
房价会降吗？昨天和一老同学喝茶聊天，聊着聊着就聊到了房子上面，老同学愤愤不平的说起了他买房的事情，说前面年底看了一个刚开建不久的楼盘，相中了一套120平的房子，经过招聘的计算，优惠下来每平也就5100过点，当时由于口罩问题，兜里的资金不敢全部拿出来，所以这件事就拖了两个月左右。到了去年过完年，那个销售人员给他打电话，问他房子还需要不需要，因为房价马上要涨，而且还给老同学透露说开发商去住建局备案售卖事宜，拿出的5200一平的价格被住建局给拒绝了，住建局给出的价格是最低5800一平。老同学当时还以为是销售人员的噱头，也就没有理会，谁知到了三月底，那个楼盘的房价果然涨到了5800一平，气的老同学怒骂连连。听到这里，我笑着给老同学说，现在zf全靠卖地增加GDP，说的难听点就是已经变成了【地本位】时代，如果房价降了，那么意味着地价就要降，地价降了必然会对GDP造成影响，GDP出现问题仕途也也会受到牵连。你说，房价真会降？别说商品房也是商品，是商品就会有价格涨跌……其实就是让你听听而已，如果你当真就说明太傻了。老同学听了我的话，恨恨的低声骂了句：这帮donkeys day 的！
马云前三年说十年后房价如葱，再等七年吧，拿买葱的钱去买房子吧！
世间万物皆百科
有人说三年后房价会跌1/3，可能吗？ 不用三年，现在你看到的价格都是在死撑而已。最近老是接到中介的电话，有个小哥说话听着
【马云房价如葱还算数吗？刚网上卖房赚了就改口了？】11月13日，马云在“第五届世界浙商大会”上表示，电商对房地产行业也有巨大的改变。原来市中心的商铺特别贵，出现电商以后，商铺的价格下降，用市场的手段降低了房地产。希望我们国家还是要高度重视房地产行业的发展，因为它是带动整个经济链条的重要因素，通过市场手段来完善。
似乎与此前的言论有点格格不入，因为马云之前的话是未来房价如葱，劝大家不要急着买房，这跟现在的表述显然有很大差别！为什么呢？商人！刚刚双十一卖的不错吧，所以就开始变口风了？【曾建议降房价！马云，网上卖房刚尝到甜头，就改口了？ - 今日头条】
马云说，十年以后，房价如葱。我们都理解错了。还没有到十年，大葱涨价了，原来2元一斤，现在10元一斤，涨了5倍。
#玉林头条#马云曾在杭州全球峰会上发表演讲，在过去的八年里，我国的房价整体处于大幅度上涨状态，但在八年后我们最便宜的东西可能就是房子。此言一出，整个地产商一片哗然，以后是否真像马云所说那样我们不得而知，不如先看看玉林博白的房价如何吧！如图所示，博白市房价目前还是处于上涨状态，对此，你们有什么看法呢？
“未来房子如葱！过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态，8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。年轻人不要为了房子透支你的青春，应该拼一拼事业。”看看鹤岗的房价，马云的话似乎提前验证了
我对马云房价如葱的想像[来看我]
马云说：未来房子如葱？？
我想，这是有可能发生的。
一、【价值交换】
<魔拜单车>，对于我来说，以前我要骑脚踏车，我需要花600元去买一台脚踏车，但去年我骑了半年，只花了押金，其他几乎不花钱，现在我骑魔拜，也只花一块钱每一次。但目前一台普通的单车资产价值600元可能没有发生变化，我说这代表什么呢？想要表示什么？我想，这意味著我需要的是使用价值，使用价值能够满足我的需求，所以我就不需要买单车。而马云是互联网业者，也许他所站的高度，看到了未来共享房屋、共享住宅的可能性。因为透过互联网如果能实现房屋的使用共享，那房子如葱会实现，实现的是使用房子的手续或该平台利用的收费价如葱。
再延续上述房子如葱的可能性，目前我国人的人均住宅面积从1998年的18.66平方米到的36.6平方米，其实是足够的，所以政府施策反应在要去库存（但我认为去库存不是长效机制），一线城市的供不应求、三四线城市的供给过剩，这都是显示区域的不平衡，这是时代发展的矛盾，因为分配与城市建设的不均，导致房价的各地极端化，但偏偏房价如同奢侈品一般，有价格的僵固性（易涨难跌），所以要期望跌价太多，其实也不可求。但我们可以想像的现在政府亟需建立长效机制，以解决国人住房的需求，所以主轴－房住不炒、租购并举、租购同权。（这其实一方面也在提高房子的使用率）。
二、【品质提升】
魔拜单车不会消灭捷安特，因为追求品质的改善、生活的美好是人们一直的需求;同样的现在，我们看到的市场买方大部分都在以小换大、以远换近、以旧换新，这样追求品质生活的置换型客户越来越多，所以，未来有特色的房子才具有资产可能增值的效果，这是稀缺性、也是不可替代的房子。所以想想，我们所持有的房子是开发商统一装修统一规格的房子，还是有特色的房子一如景观房。什么房子该抛售？什么房子该持有？真的需要思考一下。
三、【有资产者有话语权】
排除人性对陌生人的不信任。支付宝的信用积分，让人实现没有押金的共享;未来，你的一套房子，可能是你可以使用共享住宅的担保或者是进入这共享房屋圈子的会员资格，所以从人均一间房间的追求到每一户人家平均都有一套房的追求，也许是阶段追求的目标，这只有政府的大数据可以解读的到。但要实现共享房屋的前提是你要有资产的保证，否则有房的人不会愿意与你共享。
四、【住宅利用率的提高】
现今国人存在著到外地工作，老家的房子长期空关没有人居住，这都是住房空间资源上的浪费，但透过互联网线上平台与线下片区街道的整合，加上区块链的记帐技术，应该有机会实现共享房屋的可能性，当然也要排除人类本性的不信任因素。这是可以有许多配套措施来解决的。
伍、【交通工具】
城市高铁、动车，等交通工具的延伸与改善，是缩短城市圈往来，扩大城市圈的重要机制，未来交通工具的便利及升级，将使房价不再中心化的上涨。
六、【调控力道－只紧不松】
1、需求面的调控－限购、限贷、限价、限售。（这么多年使用的调控手段），都是针对需求侧的调控。
2、供给侧的改革是重点－土地资源、地目分配（时代背景的错配）（以前居住用地比例少、工业用地比例太高）。（政府的大招还没出）。（改地目）。
七、【人口结构改变】
出生率下降（未来购房需求量减少）、人均寿命的延长（老人社区养护住宅的兴建。未来人口的红利不复存在，这是影响房价的关键因素。
以上种种，我们可以想像随著互联网技术的推进，新零售、新制造、新金融、新技术、新能源，将会冲击产业，产生影响，房子也不例外，以前是IT时代（Information Technology），现在未来是DT时代（Data Technology），未来利他、分享、互换是成功关键。减少成本支出的互换，不需要每一件物品都持有，可能是未来。
黄盈嘉 /4/7
马云预言即将成真：房价如葱。葱价9元，白菜价2.78元。一周涨了1.5元
