“想必你已经猜到了吧”这种说辞，工作中早被pass掉了，同事的房子出租，去年签合同是正常行情价格，今年行情降了点，可是他的房租收的也确实不高，比他便宜的房子都是家具家电配套差一些的。租客上来就说要降房租，语气就像是通知而不是商量，同事听了心里也不舒服。
如果这样说，房东可能会容易接受一点，愿意主动降点房租：房东，有个事我跟您商量一下，房租马上到期了，现在大环境不景气，工资也只能旱涝保收，我也要养家糊口，您看房租能不能便宜点？即使便宜个一百块也好啊，主要我目前工资没涨起来，人生也属于打拼阶段，但我肯定是长租的，而且后续肯定把房子当做自己家一样来爱护，您可以考虑一下吗，谢谢您！
其实有些不退压金挺无奈的，去年我出租的一套房子签合同签2年才租了两个月就不租了，租客入住前书房让另加了床花费1千多元，另交中介一个月房租做中介费，租客走时电费几百元没交，这样算下来我两个月一分没收到，另外买的那个床，下个租客又说要有个书房床让我拉走[捂脸]
美娜自媒体
房东不退押金，大不了不要了#知识分享 #短视频创业 #干货知识分享 #经验分享 @DOU+小助手
面对出租方提出的农村院子租送的好事，租户张先生为什么坚决地拒绝赠送的？
北京西城的张先生一直有一个乡村田园梦，但因为农村房子不能买卖给本村集体成员以外的人，所以张先生也只能在美丽新乡村网这样的农村房屋出租信息平台上找可以出租的农村院子。前不久听朋友说环北京郊区有租送的农村院子，朋友建议去看一下。张先生跟朋友开车去看了，的确是一片改造过的农村院子，租的价格是200万，但出租方还送。张先生很是心动，这样的话200万分摊到40年，也就每年5万。
但张先生在查询相关法律文件时发现，佛山有法院判例，这种租赠送的合同无效。所以张先生不敢租了，因为按法律规定租期，超出部分无效，而赠送的年限被法院认定为租期的超出部分，所以到期后出租方完全有权以合同无效解除合同的。
张先生拒绝这个院子以这种租送的方式，所以跟出租方商量不要赠送年限，租金少一半行不行，哪怕少三分之一也行。但是出租方又拒绝了张先生的提议，最后张先生还是放弃了，还是回到网站上去找租期的农民房主出租的房子。（图片与内容无关）#农村房子出租上美丽新乡村网##农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载##农村租房上美丽新乡村网#
作为房东，发现自己的房子被承租人又租出去了怎么办？
租房合同到期了，次承租人不腾房怎么办？
房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除后，承租人和次承租人逾期腾退房屋给出租人造成损失，出租人要求承租人和次承租人共同支付逾期腾房的房屋使用费的，应予支持。房屋使用费可依出租人请求参照租赁合同约定、转租合同约定或当时当地同地段房屋的租金标准酌情确定。
这也是前段时间一个国企客户咨询的问题，跟大家分享一下。
大家以为无证房屋不能出租主要依据《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的；”，简单理解为无证房屋不能出租，但其实是有偏差的。
首先《城市房地产管理法》第52条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”那么，无证房屋实际所有人是否是“房屋所有权人”是关键。从目前不动产登记管理规定来看，房屋所有权的登记只是物权的登记公示行为，用于对抗非法第三人，因此个人理解只要是有合法手续能够证明是房屋所有权人，都是能够进行出租的，出租行为都是合法的。
另外，从租赁合同有效性来说，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中也对于无证房屋出租合同有效性的问题进行了明确解释。
总体来看，在我们实项目操作过程中，无证房屋能不能出租主要看房屋是不是合法建筑，如果是的话，基本都是可以正常出租。由于对于经营性房屋出租后期涉及营业执照办理以及消防许可证的办理，还需要结合项目实际情况综合判断。
以上就是我结合多年工作经验的个人观点，欢迎交流！
【每日法律小知识】
问：承租人不按照约定方法使用租赁房屋的，出租人可以解约吗？
答：根据民法典相关规定，如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。#常州头条# #头条创作挑战赛#
#深圳资讯# #深圳# #深圳身边事# #深圳买房# #深圳头条#学生入学租赁合同积分可以用实际居住信息积分！
建议义务教育段入学积分中的租赁合同，可以改为凭在网格实际登记的居住信息缴纳税金后同样可作为积分入学。由于很多房东不愿意办理租赁合同，建议不再对房屋进行学位锁定，因为深圳本来就很多外来人口，人员存在流动。但是只要符合实际居住，有交社保和税即可。
官方回复
-02-06 09:49
深圳市教育局
网友您好：
一、我市义务教育招生政策
我市义务教育招生根据《中华人民共和国义务教育法》和《深圳市非深户籍人员子女接受义务教育管理办法》（深府规〔〕3号），实行免试就近入学、积分入学政策，以居住证作为主要入学依据，只要符合“两个满1年”条件，即父母双方或一方持有具有使用功能的深圳经济特区居住证，且在深圳居住满1年、连续参加社会保险（养老+医疗）满1年，其子女就可以申请参加积分入学。义务教育招生由各区教育行政部门负责实施，各区积分入学细则中积分项目设有户籍类别、住房性质、入户时间、居住时间、社会保险时间等，目的是充分体现教育公平，确保深圳户籍学生及在深居住时间长、在深圳缴纳社保时间长的来深务工人员的随迁子女入学。所有积分入学资料，能够用现有大数据信息比对核验的，均不收纸质证明材料。
二、申请义务教育学位须核验居住信息
我市义务教育招生遵循“合法稳定就业，合法稳定住所”的人口政策要求，《深圳市非深籍人员子女接受义务教育管理办法》第六条规定，申请在本市义务教育学校就读的非深户籍人员子女（深圳户籍适龄儿童少年同等要求），须核验相关材料，包括父母在本市的有效房产证明或购房合同，或由房屋租赁管理部门核发的、登记备案时间连续满1年以上的房屋租赁凭证，或连续满1年以上的保障性住房租赁合同。有效的居住信息是教育部门实施就近入学、安排学位的重要依据。从4月开始，对于没有办理房屋租赁登记备案而申请义务教育学位的家庭，各区教育行政部门已运用“i深圳”APP或“深i您-自主申报”小程序进行大数据信息比对核验实际居住信息，同时与网格部门进行大数据比对实际居住信息，统筹安排学位。
三、关于学位房锁定
近年来，借鉴国内其他城市的做法，各区教育行政部门探索试行学位申请房锁定政策，即学区内一套住房只为一个家庭（即同一父母）提供义务教育阶段公办学校学位，在该家庭小孩就读期间，对申请入学的房屋进行锁定，其他家庭不得使用该住房申请学位。此举主要针对同一住房被重复申请学位，造成有的片区公办学位紧缺，有的片区公办学位剩余的现象，不利于均衡发展。
感谢您对深圳教育的关心与支持！！
一条小串串狗和一个不负责任的狗主人让我左右为难。
事情是这样的，我的租客搬走了，把她的小串串狗子遗弃了。
那位租客已经搬走3天了，昨天我的房子又找到了新租户，我去房子上签合同时，居然看到小串串又找上了门。
在外流浪了几天的小串串全身脏兮兮的，肚子饿的扁扁的，眼睛里没了往日的高兴神采，真不知道它这几天是怎么过的。
这条小串串狗我见过好几回了，它的脾气特别温顺，从没见过它凶，谁都可以摸摸它的小脑袋。
它的主人搬走了，我以为永远见不到它了，谁知道它又找上了门，趴在门口的地毯上，也许它是在等它的主人回来。
我征得新租客同意后，把它招呼进屋。它这里闻闻，那里嗅嗅，在屋里闻它主人和它自己的味道。然后来到露台上，趴在那里，眼里露出忧伤的神情，它也许在想它以前曾经每天在这里无忧无虑地玩耍，但现在得不到别人同意已经进不了屋了。
我看它很饿的样子，问新租客有没有吃的东西给一点它吃，新租客拿出了一包方便面，弄碎了放在地上，小串串闻了闻不吃。
我带着它来到小区门口的小店，5元钱买了两根香肠，它一会儿吃完了。
吃了两根香肠的小狗劲足了，一直跟着我，上楼时二三个台阶一跳。
我对我老公说：“小串串太可怜了，没人领养的话要成流浪狗了，要不我带回家吧？”我老公坚决反对，理由是家里已经养了一只猫，还有也没功夫遛狗。他就打了个电话给亲戚，问亲戚的小孩要不要领养，问下来亲戚家也不想领养。
当时是中午，我当时就心想，如果我晚上回家前小狗还在，那就说明我们有缘分，就把它带回家。
接下来，我就去整理车库了，到了晚上六七点，我离开时没有见到小狗，我想我们没有缘分，就回家了。
我以为小串串不会再到我出租的房子上了，我的心里慢慢平静了。
昨天，社区协管员的一个电话又扰乱了我的心绪。
社区协管员晚上去登记新租客信息时，发现一条狗趴在门口的地毯上，由于光线暗，他看见黑糊糊一团东西在门口，他看清后问我狗是哪里来的？
我把小串串的来龙去脉跟他在电话里讲了，我说：“麻烦你帮它找个领养的人家，”协管员说找不到，新租客也以没时间管它，不愿领养。
我想小串串每天晚上趴在门口一定是在等它的主人回来，被遗弃的它真的太可怜。我才放下领养的想法又被勾起了，怎么办呢？
这条小狗和它的不负责任的主人真是让我左右为难。
想想领养它吧，也挺烦，它是只母狗，已经一岁还没做绝育，也没有打过疫苗，要领养的话还要帮它去宠物医院做检查、绝育和打疫苗。我还担心如果把它带回家，我的小猫会应激反应。我也怕我领养的想法得不到家人的支持。再想想如果没人领养它，它就会成为一只流浪狗，那真的太可怜了。
它主人遗弃的行为难倒了我，伤了忠犬串串的心。
你们说我是领养好还是不要领养好？
