法拍房很多有租赁合同 中国法律规定买卖不破租赁 你买了 住不进去 也收不到租 你等于花钱给别人买房子住
“太奇葩了！”浙江杭州，小情侣同居后在外以每月1875元的价格租了一套房子，万万没有想到，却遇到了奇葩房东，竟然每天早上都来检查卫生，稍微不如意就要加钱。情侣既尴尬又生气，最终忍无可忍与房东吵了一架，结果直接被二人的东西丢出房间，将二人赶走。
事后，虽然房东退了押金和剩余的租金，但是小情侣却认为房东应该向其道歉并承担违约责任。
【安律说法】
对此有网友说，房东既然这么爱惜自己的房子，为何还要出租，天天去检查不累吗，真是太奇葩了！有网友说，房东可能心理上有问题，患有洁癖症、强迫症之类的。还有网友怀疑，房东是没事找事、故意找茬，想着借机加钱。
那从法律上该如何看待此事呢？
首先来说，房东与情侣之间存在房屋租赁合同关系，根据《民法典》第709条的规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
换句话说，判断房东能不能每天来房间检查卫生，关键是看双方之间的合同如何约定，如果双方有相关的约定，房东此举还谈不上违约、违法。
其次，一般人很难接受这样的奇葩约定，而从报道来看，小情侣如此尴尬和生气，怕是合同中并无类似的约定。
而没有相关的约定，房东将房子出租给情侣，这种情况下已经将房子内部的使用权全部让渡给了情侣，而在情侣正常使用期间，每天敲门检查卫生显然加重了作为承租人小情侣的负担。小情侣依法有权予以拒绝。
再次，在双方没有约定的情况下，小情侣拒绝房东的无理要求，进而被房东赶出房间，这种情况下房东单方解除合同，其实已经构成违约。依法除了应当退还剩余押金、租金外，还应当承担相应的违约责任。
应当注意的是，在《民法典》实施之前，违约责任可以是承担继续履行义务、采取补救措施、或者是赔偿损失等。赔礼道歉则属于侵权中的精神损害赔偿的方式，违约和侵权是不并存的，只能任选其一。
而《民法典》为了更好地保护受损害方的合法权益，平衡合同双方的利益，增加了一个特别条款，即“第996条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人格权并造成严重精神损害，受损害方选择请求其承担违约责任的，不影响受损害方请求精神损害赔偿。”
具体到本案，如无约定，房东的行为毋庸置疑属于违约，应该承担赔偿责任。而又因房东的行为确实给情侣的生活安宁造成了影响，这种情况下情侣要求房东承担违约赔偿责任的同时，要求房东赔礼道歉并无不当。
最后，小情侣本想好好过过二人世界，结果却碰见这样的奇葩房东，光想想就觉得闹心。
笔者认为小情侣诉求合理，支持小情侣依法维权！
这事您怎么看？欢迎在评论区留言，与大家一起交流您的看法！
------
关注@安律说法
案例中看人生百态，法律中寻破局之法！#月租1875元 房东每天来检查卫生#头条热榜
#律师来帮忙# #我与宪法40年#
浙江杭州，女子小张想和男朋友过一下安宁的二人生活，就每月花1875元租了一套小房子。可万万没想到的是，两人不仅没过上安静的二人世界，反而遇到了一个奇葩房东，麻烦不断，不仅每天都要来检查一次卫生情况，甚至连垃圾桶摆哪里都要指定位置。
据媒体报道，小张和男朋友租下房屋后，房东每天一大早就会过来检查厨房和卫生间的卫生。小张为了方便，把垃圾桶放在马桶边，可房东检查后，不知道为什么，强制要求小张必须把垃圾桶放到洗手台边。
限制摆放垃圾桶位置这事，虽然小张也不太理解，但想想为了避免引发不必要的冲突，也就忍了。可是，更过分的是，房东对厨房里的锅碗瓢盆都限定了摆放的位置。
房东每天八九点过来检查后，一旦小张和男朋友没有按其要求把上次检查的问题整改到位，房东便会敲门要求两人起来整改，有时候甚至会破口大骂，并声称不整改每月就要上涨房租200元。
久而久之，小张男朋友无法忍受，就向房东提出报警处理，报警后，房东可能是气急了，就开始直接动手把小张二人的衣服、鞋子等胡乱扔了一地。
冲突不断后，房东干脆就把卫生间和厨房给锁上了，不让小张二人使用。小张觉得这是房东在变相违约，想要把他们赶走。不过按现在的情况，实在也没法居住了，小张二人就决定另外租一个房子。
不过，小张想想还是忍不下这口气，就向媒体曝光了此事，并认为这是房东违约，想要房东赔偿违约金，并赔礼道歉。
当记者联系房东时，房东直接一阵破口大骂，在记者释明新闻要公开报道的情况下，房东依然毫无所谓， 直接称：“小张两人就是神经病，两人脑子都有病，拎不清。”
目前，据小张反馈，收到了租金和押金，但是房东并没有赔偿违约金，小张想要继续维护自己的权利。
【@皓子说法 】
1.此事报道后，有网友反映，这样的房东还真不是唯一的，网友称其之前杭州城西万家花城的一个女房东也这样，脸盆位置摆放也要固定地方，自己房屋门口柜子上不能放东西，私自进屋多次查看房间整洁度，公共客厅餐桌上不能放东西，厨房台面不让放餐具，各种要求。就这样3个月后要搬走，公共大厅餐桌腿坏了一个，用都没用过，也不知道是住进去之前就坏的还是怎么的，还要扣他们的押金要赔偿。
2.房东能够随时随意地进入已经出租的房子里面检查卫生吗？小张可否要求房东赔礼道歉呢？
《民法典》第1032条规定，自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。
隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。
此事中，房东一旦把房子出租给小张后，这一房屋在法律上视为小张和男朋友的住宅，其私人生活安宁受法律保护。
然而，房东不仅每天一大早就过来检查卫生，还敲门整改，导致作为程序员的男朋友都无法安静休息，甚至还进入房间中，乱扔二人的衣服鞋子，显然，小张和男朋友的私人生活已经受到了干扰。
虽然房东是房屋的所有权人，但是在其把房屋出租以后，房屋的使用权就转移给了小张和他男朋友，房东也只能依据合同约定，定期对房屋进行查看，看房屋是否被故意毁坏等，而不能向此事中的房东一样，直接把检查当成了一项日常工作，有事没事就上门检查。
因此，小张可以以隐私权受到侵害为由，要求房东赔礼道歉。
3.小张可以要求房东支付违约金吗？
针对这一问题，关键要看房东有没有足以导致合同解除的违约行为，具体而言，就是说合同中有没有约定，房东每天上门检查，锁卫生间、厨房等行为是否可以作为解除合同的理由。
但是，一般来说，租房合同在签订时并不会考虑得那么细致。不过，对于房屋租赁合同来说，房东最主要的义务是提供符合约定的房屋给租客使用，这是基本内容，不可缺少。
《民法典》第563条当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
此事中，房东把房屋中的卫生间和厨房锁上，对于小张来说，已经导致小张二人难以正常地使用房屋，其为了一个安宁的环境租房子居住的目的已经不能实现。
据此，小张有权解除合同，并要求房东承担合同中约定的违约金。
4.房东的行为还涉嫌寻衅滋事。
房东和小张等发生矛盾后，直接把小张二人的私人衣服、鞋子等物品扔在地上的行为，明显是在发泄情绪，无理取闹，已经涉嫌寻衅滋事。
《治安管理处罚法》第26条规定，寻衅滋事的，处5-10日拘留，可并处500元以下罚款；情节较重的，处10-15日拘留，可并处1000元以下罚款。
据此，小张可以报警要去追究房东的行政责任，如果房东情节较为恶劣，可能受到拘留和罚款的处罚。
对此，您怎么看？
欢迎留言评论
关注@皓子说法
每日分享法律经典案例
读案例，品人生，看社会千姿百态！头条热榜#月租1875元 房东每天来检查卫生##律师来帮忙#
还有这样的合同条款？[大笑]能想出这样的合同条款也是有点不正常的人吧？//@古城原点红豆杉：如果合同里不包括厨房厕所，那么租客就无权使用房主的厨房厕所//@且行且珍惜：很明显是群租房，只出租了卧室。客厅厨房卫生间没租//@古城原点红豆杉：房屋租出去后，房东不可以随意进入房间，否则报警
北青网北青网官方账号
姑娘在杭州租房后崩溃：房东每天来查房！甚至还指定垃圾桶的摆放位置
“吹毛求疵，租不起就别出租”！浙江杭州，小张和男朋友为了工作便利，在一个小区内租了一个房间。岂料房东天天上门打卡检查卫生，大到卫生间使用，小到卫生间垃圾桶的摆放位置，事事处处，桩桩件件都要管。实在忍受不了的小张和房东爆发冲突，前者报警后，房东竟然将他们的东西直接给扔出了门外。
据小张介绍。他们租的房子租期一年，从1月1日到2024年1月日，月租金1875元。租了之后不久，房东几乎天天八九点钟上门检查卫生。垃圾桶要按照她规定的位置摆放，卫生间厨房要按照他的要求使用，甚至餐具灶具摆放也有要求。
房东还声称，如果不按照她的要求做，一意孤行，每个月增加200元租金。不想加，就老老实实按照她说的做。
某天，积怨已久的矛盾终于爆发。因为厨房锅碗摆放的问题，房东爆发了，并把小张的男朋友叫起来，辱骂道：你们这些外地人太不像话了。小张的男友万般无奈之下选了报警，谁知房东直接把他们的东西扔了出去。
后房东直接把厨房和卫生间锁起来了，不让用了。小张觉得这就是变相让他们走，属于房东违约，应该赔偿违约金。
记者打电话询问房东，结果暴躁房东直接输出，“真的是神经病，他们脑子有毛病。” “什么扔东西”。然后直接挂断了电话。
【@韩林桂律师 说法】
一、这个房东真够可以的，既然想把房子拿来出租，那就应该做好房子折损的心理准备，不可能越用越新吧！再者说了，房子虽然用旧了，但是你房东收了租金了啊。如果不想房子折旧，那就干脆自己捂着，别拿出来出租。
既想收取高额租金，还想房子崭新如故，天下哪有这么好的事情！像周扒皮一样天天去租客房子里盯着人家搞卫生，那人家是来租房子的，还是来给你保洁的？
另外，从小张的介绍看，人家并没有把房子搞的很乱，都是规规矩矩、按部就班的使用和打扫。况且，小张租房子是为了上班有个落脚处，为的就是工作方便，结果你让人家天天在家搞卫生，这谁受到了。
从这位房东的言谈举止看，是有多么看不起外地人，骨子里透着对外地人的歧视。不知道这位房东是什么名门望族、世家大户，有什么资本对外地人说三道四、指指点点。
二、归根结底，还是对房子的使用方式、使用方法的争议引发了矛盾。那在法律上，房东的要求是否合理？
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。小张和房东签署了房屋租赁合同，双方成立房屋租赁法律关系。
《民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。
第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
具体到本案例，租赁物是房屋，那使用方法肯定是正常居住，包括吃喝拉撒睡等。上文说到，小张在居住过程中，都是规规矩矩的使用，并无其他过分行为。
既没有改变房子各功能部分的使用性质，也没有把房子的搞的脏乱不堪。这么看来，小张是按照惯常的使用方式居住，并无不当之处。
所以，房东提出的垃圾桶摆放问题、卫生间使用问题、厨房灶具摆放问题，都是不符合常理和合同约定的。不但如此，频繁的检查已经给小张使用房屋带来了严重的困扰和麻烦，严重影响了小张对租赁物的使用。
民法典第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
房东出租的虽然只是一套房子的一个单间，但是根据一个普通人对于居住的要求，还应该至少附带卫生间和厨房的使用功能。不可能只租一个单间，锁死卫生间。
所以，房东单方锁死卫生间不让小张使用，属于交付的租赁物不符合约定用途，属于单方违约行为。根据民法典的规定，违约的应当承担违约责任。
另外，根据契约原则和民法典的规定，双方协商一致才可变更合同。房东在短信里提到的，要单方涨价200元，属于单方行为。并没有得到小张的同意，即使涨价也属无效。
三、此外，房东扔掉小张的个人物品也是违法和侵权行为。
按照治安管理处罚法的规定，扔掉小张的个人物品属于故意损坏他人财产的行为。按照法律规定，可给与治安管理处罚。
按照民法典的规定，行为人因过错侵犯第三人合法权益的应当承担侵权责任。房东扔东西的行为属于侵犯个人财产的完整性，属于侵权行为。如果给小张造成损失的，应当承担赔偿责任。
出租个房子如此吹毛求疵、斤斤计较，我劝这位房东自己捂着，别出租了，这样房子永远干净整洁，还免得生气。
您认为呢？
--------------------------------------
关注我@韩林桂律师 ！用案例汲取营养，用法律保障生活!
#月租1875元 房东每天来检查卫生# #头条创作挑战赛#
