亏大了！
自从我们房贷和LPR挂钩以来，房贷就可以选择浮动利率和固定利率。当时笔者写了多次文章，告诉大家一定要选浮动的利率。
第一，浮动利率和宏观经济挂钩，不管涨跌，都是符合当时情形的。第二，中国处于长期宽松周期，未来利率还要下调。
但是有朋友不信，在6%的高位，选择了固定利率。而如今，他贷款的银行，最低只要4.25%了，100万的贷款，每个月少1000元的还款！
还有好多猪头嫌LPR浮动利率不好，还想签固定的
根号三1
房贷降啦！！！Lpr下调35个基本点 大家房贷都降了吗 我一年少了4000多哈哈开心#愿所有的美好和期待都能如约而至
当初LPR选择“固定”的朋友？是不是都哭了？
最近有个朋友说，当初在选择房贷利率“固定”还是“浮动”时，他建议身边的人都“固定”，因为早期贷款的人，利率普遍不是很高，很多人是4.2-4.9%之间，但全世界都有通胀预期，未来经济也难以预测，不如就求稳。
但是最近这两天LPR下调15个基点，当初选择“固定”利率的人，就开始抱怨，后悔。。。
我认为不用抱怨，经济的波动和政策的不确定性仍然比较大。LPR未来也可能会涨。
买定离手，实在后悔？
那就只有现在又买一套房，享受一把低利率。。。
基本知识:1.LPR是央行发布的，跟银行没有关系，所以不是银行的套路。2.过去，中国的基准利率都是不断下降的，所以选浮动利率准没错。3.选浮动利率的，调整时间有两种选择：每年一月，或首次还款月4.房贷利率的计算方法：LPR+BP*0.01。所以如果你是浮动利率，调整时间到了之后，LPR下降，你的房贷利率肯定也会降。5.BP值是在你的整个贷款生命周期是不会变的
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快讯：LPR双降
12月28日上午，央行发布公告，自3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。[what]
换成人话说，明年三月到8月，有房贷的人都要和银行签订新的房贷利率，你有2个选择：
1、原有房贷可以选择继续执行合同，即与固定利率挂钩（最新5年以上贷款基础利率是4.9%）。
2、选择与LPR挂钩，（啥是LPR？解释起来老大一堆，你知道最新是4.8%就行了）。若选择这条路，则计算当前贷款与12月LPR的差值（可以为负），之后在合同剩余期限内执行固定差值不变。[打脸]
还是一脸懵逼？
那好，你的房贷利率是多少？反正我的是4.5%，那与LPR的差值就是4.5—4.8=负0.3%，那以后无论LPR怎么变，我要支付的房贷利率都是LPR减去0.3%。
问我怎么选？我会选与LPR挂钩，因为对利率未来预期大面上是降低的，其他国家都负利率了是吧？中国增速的放缓趋势也是明摆着的。除非中国又回到高利率，我就亏了，可历史经验说明在未来发展阶段如果出现高利率，那很可能是有恶性通胀了，这点利差相比生活的影响也就可以忽略不计了！
所以还有种可能，万一以后后LPR跌到0.3%，那减去0.3%就是零，我就不用还利息了。只是好奇，万一跌到零，我能问银行要钱吗？[打脸][打脸][打脸]
记住只有一次选择机会哦！选好了，这辈子就不能变了哦！
需要特别指出的是，这次变动不包括公积金个人住房贷款，毕竟公积金个人住房贷款利率比商业贷款利率要低得多。
关于lpr固定利率与浮动利率#我要上微头条#
年底了 告诉大家一个好消息，在广州，正还房贷的朋友注意了，的一月份开始，你的月供将要减少。赶紧算算，你家能省下多少钱吧
一月份的时候，LPR执行的是4.6%。那根据今年的l p r浮动利率调整，广州就要在的一月份就要执行4.3%了
例如，你有一百万的房贷，选择是30年等额本息还款。那在一月份开始，每个月能减少160左右。
虽然今年LPR从4.6下调到4.3，但是对于刚需来说，这点刺激力度，聊胜于无，因为我不买房，并不是缺月供节省的几百块
但是对于改善和置换来说，反正都要扛房贷，降息这等好事，多多益善。
明年如果继续降息，那说明上面还是想扶持改善和置换客的合理需求，让已经上车的人减轻压力。
如果不保房价，放任300W以内的房子持续下跌，那才是真的想帮刚需客上车，但是，如果真的持续下跌，你还敢买么？
有房贷的朋友注意，1月31日截止
原有房贷利率高于4.65%
贷款方式沒有变为LPR浮动利率
一定要去银行选择申请
把固定利率改成LPR浮动利率
100多w的房子
30年房贷估计能少还几十w
每个人只有一次改签机会
不去修改银行默认原有固定高利率 记得告诉身边有房的朋友。[泪奔]
#我要上 头条#
1月1日开始，所有选择lpr浮动利率的房贷，都会下调，lpr 从去年12月的4.65降到了今年12月的4.3，大家可以看一下自己的月供又少了好多，第一个月少的不太准，2月份的月供就是你全年月供。
可是那些利率6以上的客户，少个0.3意义不大，能不能来个全部都降下来，好像08年是有先例的，不知道会不会全部都降下来呢？#重庆头条#
#临沂头条# 曾经，各类“名家”指导意见，认为利率将呈现总体下降趋势，谁成想，这两年不断上涨，现在的房贷利率已经到了5.45％。
从3月初到8月25号前，已购房的商业房贷可以选择换成固定利率 或者换成LPR浮动税率，也可以选择保持原合同不变，仍以央行的基准利率为准．机会只在面前摆一次，选后要求从一而终。
最伤人的是房价还降了，后续LPR的走势难以估计，主要原因是当前世界范围内的大通胀。
