千佛山北入口拆迁改造再议！
公布的价格一直谈不拢，单位宿舍也卖不上6万的价吧，最好是给个同地段二手房就行了，别牵扯钱，也别瞎落落了！
济南将打造趵突泉西广场，带动老城区全面焕发新活力的消息，让老城区市民着实激动了一把。很多市民欢呼雀跃，说济南市老城区大开发要到来。可能也在盼着自己老市区的房子进一步升值。
小米粒在这个问题上却有不同的观点，老城区的开发和优化是在进行，但是济南市中疏，东强，北起的战略真的没有改变。而且还在加强。
从近期济南市的老城区改造计划就能看出，首先千佛山北广场拆迁，补偿价格据说最终是3w3，那拆迁之后的安置房在哪里？答案是CBD。也就是官方认可，千佛山北广场老城区的房子可以同等置换CBD的房子。
那拿了拆迁款的市民，会到哪里买房？小米粒认为多数会在东边买。买环境，买新的城市规划，买产业聚集区，具体讲就是CBD——汉峪片区的次新二手房或者新房，再去买同区域的老破小，可能性不大，如果想改善一下居住条件，那基本非东边莫属。
同时，我们也看到这次趵突泉西广场规划，老商阜改造计划，都可能有大面积的拆迁。但回迁到原址基本不可能。老城区定位就是中枢，打造旅游，历史，文化区。拆迁的人会往哪里走？目前东边是最有吸引力的。而且从规划上看，纬二路打造的是市级企业总部。CBD——汉峪呢？国字头，上市公司，省一级企业、银行、金融公司总部，且已经建设成型。
这里有一个很有意思的现象，笔者也是老济南，四十多岁，也是当年老商阜最好的初中毕业的，就是老三中旁边那个初中。在和笔者最要好的7个同学里面，竟然6个现在都住在奥体—汉峪附近。其中两个住浆水泉，两个住奥体，三个住汉峪（加上小米粒），还有一个住西客站，且孩子都不在原片区上学了。东边的6个同学会时不时的聚聚，15分钟车程内畅达。
这就说明一个问题，老城区人口确实迁出严重，很多有实力的中青年都跑到规划更好，年轻人口更多，产业环境更好，户型更好、小区自带地下车位的东边去了。这也是近期高新教育水平提高这么快的原因，有精力，有能力，重视教育的高学历人口在往东边流动。
那么老城区呢？老人目前都还住在老城区。小米粒的父母，我那些同学的父母都快奔70的人了，目前都在老城区。他们更喜欢住在自己熟悉的环境里，住的是情怀，住的是心情。但是老城区的中疏已不可逆转。
再加上济南目前打造的高规格先行区，跨黄通道最终会达到26条，如果真如规划所说，能和雄安对标，下一步有可能成为靠北的天桥片区，回迁安置的重点。这么大个片区要想从零起步，慢慢让济南人认可，没有人口的流入肯定是不行的。
所以，小米粒坚定的认为，目前的老城区改造拆迁，都是济南市政府坚定的在执行，中疏、东强、北起的战略。这个战略将会是近二十年的主旋律。
#济南头条#
