千灯湖二手房热度排行，公寓爆冷上榜
金色领域意外上榜[Emm]
信贷政策放款，大量新韭菜开始入市，禅顺的公寓成交最近都是井喷
10万首付以内，月供3000以内的购房客群在佛山还是有相当大的存在。
这类小年轻的需求就是在自己目前的承受范围内，买一套能够居住地场所。无所谓有没有投资价值，以后好不好卖。
一定有喷子要开始喊了，千万不要买公寓，公寓是个坑。
其实公寓能不能买取决于自己预算和需求，别学那些自媒体，为了标榜自己人设，这也不能买那也不能买，唯有听他的就能买[我想静静]。
这就是买车一样，你有钱买豪车，追求的舒适和排场
有些人买五万以内的国产，除了自己的预算有限，功能也仅限代步，能开就行。#佛山头条#
佛山二手房楼价排行汇总！
强者恒强！
千灯湖一号房价霸榜佛山第一！
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佛山是有钱的真有钱 啊
津城勇者QQ
佛山最贵的小区排行榜！佛山房价太吓人了，实在买不起房价最贵的居然5W了，中海千灯湖1号53421元/㎡，佳兆业滨江1号44756元/㎡佛山是广东省存在感不强的地级市，但GDP确是广东省内仅次于深圳和广州，所以房价高好像也理所当然了。但在佛山买房，老破小一定不要考虑，乡下的房子不能买，不知名的房企不能碰，在二手房市场里，最能体现房屋的价值，高品质住宅永久会保#今日头条# #佛山头条# @津城勇者QQ 就佛山的人均收入来说，这样的房价你敢上车吗？
千灯湖的二手房现在还能不能买？
是哪几类人在高位追千灯湖？
哪几个二手楼盘必跌？
碧桂园灯湖盛世开盘会是什么价？
明天一次告诉你们#佛山头条#
佛山楼市突发性利好！网传南海限购区域内房产证满5年，二手房将放取消限购；虽未得到官方证实，朋友圈炸裂了！但是，取消限购应该是大势所趋！二手房市场活跃了，才能传导一手房热度，千灯湖的房子才会释放需求！我从不怀疑佛山购买力，最终一切以官方新闻为主！
千灯湖二手也撑不住了！
佛山目前二手房挂牌量8.6万套，相比年初6.9套激增了了1.7万套，而前八个月佛山二手网签了2.9万套，按照这个速度佛山二手房去化需要26个月。
千灯湖一直是佛山楼市的风向标。过去两年也是整个佛山为数不多上涨的板块，虽然新房价格不断下降，但是今年5月放开限购之前千灯湖二手的价格也是稳如磐石。
目前千灯湖二手放盘量增速很快，千灯湖二手价格特别是小三房的价格有较大比例回调。像奥园一号，当代万国府已经出现了3.2万的单价，而万达华府和万科广场甚至已经有了3万的挂牌价，中海环宇城也有小幅回调。
而像一些偏改善型小区比如中铁建国际公馆，中海千灯湖一号，佳兆业滨江一号则相对价格坚挺。
因为过去两年千灯湖一些楼盘被炒作严重，目前到了集中出货期，在加上大环境影响，降价也在情理之中，第四季度可能还会有一波降价。
目前千灯湖三房和四房的价差拉的很大，因为目前的改善型人群会优先选择四房。
即便如此，千灯湖依然是佛山房产的价值标杆，千灯湖二手的买房逻辑是能选次新不选老旧，能选改善不选刚需，能选四房不选三房！
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那些在佛山炒作千灯湖板块的炒房客要悲剧了，现在佛山楼市的待售二手房数量越来越多，搞不好这些炒房客就要被套在佛山楼市中了。大家看3月第五周佛山楼市数据，这周佛山二手房挂牌价再次下跌，并且佛山的库存量又高了。佛山房价之所以一直涨不起来，关键因素就是佛山的供应量太大了，很难有上涨的动力。
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佛山小区二手房挂牌热度排行榜！5月参考房价，数据来源于网络，价格仅供参考!
区域小区名称挂牌价格(元/㎡)
南海 中海千灯湖1号52664
顺德 半岛碧桂园(别墅)51868
顺德 君兰国际高尔夫别墅48664
顺德 顺德碧桂园正苑(别墅)45578
南海 中海万锦豪园44307
南海 佳兆业滨江1号44145
顺德 佛山奥园(别墅)42649
顺德 华侨城天鹅湖(别墅)42333
南海 万科金御华府38761
南海 奥园1号38490
顺德 保利东滨花园38124
南海 万达华府37078
南海 宏鼎景裕豪园36515
南海 金名都33967
禅城 滨海御庭(二期)33217
南海 中海金沙湾33158
禅城 招商臻园32997
南海 中海金沙里32706
禅城 龙光天湖郦都32350
南海 时代水岸二期31404
#佛山头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？佛山6月份的前300名中是否有你想了解的小区呢？
佛山6月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高71000元/㎡，最低24260元/㎡。
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，顺德，顺德碧桂园翠月庭，71000，持平
2，南海，保利天悦，70013，持平
3，顺德，湖景花苑，70010，持平
4，顺德，碧桂花城(别墅)，65576，持平
5，顺德，君兰国际高尔夫别墅，63627，持平
6，顺德，君兰国际高尔夫生活村(别墅)，62222，持平
7，南海，恒大御景半岛(别墅)，59748，持平
8，顺德，顺德碧桂园翠云峰，59701，持平
9，顺德，半岛碧桂园(别墅)，59506，持平
10，南海，中海千灯湖1号，58804，持平
11，顺德，顺德碧桂园海景苑，58227，持平
12，顺德，碧桂园西苑(别墅)，57535，持平
13，顺德，顺德碧桂园豪园，56022，持平
14，南海，创鸿千灯墅，54685，持平
15，南海，中国铁建国际公馆，54076，持平
16，顺德，顺德碧桂园翠江湾，53349，持平
17，顺德，顺德碧桂园映翠湾，53025，持平
18，南海，雅居乐雍景豪园(别墅)，52632，持平
19，禅城，佛山雅居乐花园(D区别墅)，51594，持平
20，南海，保利叶公馆，50746，持平
数据来源于网络，价格仅供参考!
千灯湖的二手市即将下跌
最近有没有发现，广州的媒体说的最多的就是楼价下跌了，哪里哪里的楼价下调了，哪里哪里的二手开始抛货了，隔壁的佛山却截然相反，这里的媒体一致唱多，哪里哪里拍了地王，哪里哪里楼价又涨了！
佛山的楼市历来都是跟着广州走，无论涨跌，佛山都是慢一拍，信贷政策的高压下广州楼市明显缩水，佛山的投资客急剧减少，楼市下滑趋势不可避免，这一轮桂城板块跑出了大行情，其他片区还未涨就他X的熄火了，我们可以理解为，千灯湖的二手房在这轮资金撤离后必然有一波下滑的趋势，很常态的调整。
万众期待的碧桂园灯湖盛世现在已经被媒体吹上了开4冲五的节奏，我大胆预测下，灯湖盛世开盘就是千灯湖二手下跌之时，不要指望新盘能继续带领千灯湖楼市在上一轮高峰，不要以为周边的二手卖4-5万.新盘就应该卖的更高，那是你以为以为，面对现实，放弃幻想。
千灯湖二手房下跌是正常的挤水分，那些天天想着短期内继续涨的基本都是没经历过一轮楼市的或者第一次买房的小白#佛山头条#
#佛山头条# 佛山购房政策再次放松，限购区满五年的二手房不再纳入限购，即日起执行。千灯湖有业主深夜上涨20万。
外地人买佛山限购区，无需一年社保或个税，也不用办人才卡，直接买限购区满5年的二手房，多少套都行。
名下佛山已经有房的，只需要满五年，一律当做无房处理，可以在限购区再买两套一手（一手仍要有资格），也能购买无限套满5年的二手房。
举个简单的例子：
一位家住禅城的Z先生表示，名下在禅城有两套房，又在高明买了一套，随着孩子马上就要上学了，计划着去桂城买套学区房；但要么卖掉两套房，要么离婚再买，两个方法都很麻烦。新政一出，他名下两套禅城的房子都满5年，可以不用腾出名额，直接到桂城买房。
#佛山头条#佛山9月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高的达到了58829元/㎡，最低的也达到了13438元/㎡。
数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，涨幅
南海，中海千灯湖1号，58829，-0.31%
南海，中海万锦豪园，49551，-0.67%
顺德，海岸星座，45943，0.82%
南海，佳兆业滨江1号，43913，-1.80%
南海，万达华府，37144，0.14%
顺德，保利东滨花园，36723，-1.59%
顺德，万科金域滨江(一期)，35816，4.78%
南海，宏鼎景裕豪园，35705，0.22%
南海，中建灯湖领秀，35475，-0.09%
南海，山海名门，35326，-0.65%
禅城，招商臻园，35269，0.54%
禅城，滨海御庭(二期)，34269，3.72%
南海，金名都，34087，-0.09%
南海，中海金沙里，34010，0.47%
禅城，龙光天湖郦都，33804，4.46%
南海，中海金沙湾，33253，-0.25%
顺德，万科天傲湾，33248，-0.13%
南海，时代水岸二期，3，-0.31%
禅城，汇银奥林匹克花园，31108，2.16%
南海，恒大御景湾，30959，0.96%
#佛山头条#
凯哥分享， 佛山楼市冰火两重天！
昨日，保利天悦又火了一把！该小区一套233㎡的二手房，挂牌仅2天就成交，总价1500万！均价64334元/㎡，目前天悦，鹏瑞三龙湾等豪宅盘都卖了20多个亿，今年上半年豪宅市场大火！
而另一方面，佛山二手房挂牌已经突破10万套，有些盘一年都没卖点，置换客亏死，千灯湖很多三房都降价了，万达华府，南万南向都3万以内了，寰宇跌的最多，210多方五房也单价四万成交了，千灯湖小户型的连环踩踏，也拉低了大户型，豪宅市场也要有变化，预计将要持续到年底，
所以捡漏的请注意，今天的机会，特备适合刚需和手上有子弹储备的人[玫瑰][灵光一闪][灵光一闪]
#佛山头条#
再说一次，在佛山投资和自住都不要买老破小[玫瑰]
据统计，过去5年，在链家上佛山老破小的成交量，约占链家总二手房成交量的1.5%，微乎其微。
而今年有些银行对于老破小停贷，直接锁死了流通性，这也是未来的趋势，因为银行也觉得这是不安全的产品。
我举个例子，新房5-6万的千灯湖，还有1万多单价的海景花园，位置很靓，学位灯湖小学，千灯湖从去年涨到今年，炒房客为什么不去碰他呢？为什么不去买有机会加装电梯呢？因为他们已经看的透透了，即使你加装了电梯，未来还是有很多人嫌弃，没什么差价，弄不好，都是烂在手里。
而对于自住客户来说，一旦你首套房选择了老破小，虽然会有短暂的幸福，但是伴随着你收入的增加，你会发现，你需要对流舒服的房子，大的花园社区，需要泳池，亲子活动空间，良好的物业，社区活动等等。
当然我也不主张你去买郊区的远大新，
特别是佛山这座城市，我建议自住客户可以多多留意桂城，禅城的次新电梯二手房。
想要读书好点，买南海，
想要住的舒服的，选禅城，
多加些中介，趁着市场降温横盘，就是入手的好时机，难道现在不买，你准备都涨了再买？
8年前的时候，2个同学都在广东佛山上班。其中一个同学花72万佛山买房，另外一个同学花60万回老家买房，如今2个人的差距一目了然，太大了！
他们在佛山同一家公司上班，做家具行业，工资收入都差不多。在的时候 ，两个人都打算买房。
其中甲同学，就在佛山千灯湖，花了72万买了一套90平米的三房，带装修。首付花了20多万，贷款50万，月供2600元。房子交房后，自己带着老婆孩子就住进去了，小孩上学也方便。到了今年的，过了8年时间，他这套房子，市值在270万左右。因为位置较好，又靠近地铁，是个优质资产。因为月供没有压力，经济条件较宽裕，还买了一台车，一家人过得非常滋润。
而乙同学呢，当时也想在佛山买房。但是最后听信老家父母的话，就回老家买房了。说他以后迟早都要回老家去，还不如老家买房。当时老家的房价5000元，买了一套120平米的三房，总价60万。首付花了18万，月供2200元。后面交房了，又花了20万装修。其实他买这套房子，一直没有怎么住。只有过年回去，才会待一下，根本就没有起到多大的作用。如今他这套房子，也没有增值，楼盘现在的二手房价格才4000多。如果这套房子，他要卖出去的话，肯定是亏本的。现在老家房子月供2000多，佛山又要租房，租金2000多。供房+租房，双重压力。
现在他们两个人的差距，实在是太大了。甲同学身价270万，而同学身价是负数。所以我们在买房的时候，如果自己的经济条件允许，特别是年轻人，应该首选一线城市或者经济较发达的城市买房比较合适。毕竟内地小城市的经济较落后，就业环境也比不上大城市。当然了，如果老家买一套纯粹自住的话，那就是另外一回事了！
佛山最新小区房价，佛山5月的二手房挂牌数据，以下是部分挂牌的小区房源和房价数据，价格仅供参考!
区域板块小区名称建筑年限挂牌价格(元/㎡)挂牌套数在租套数
三水西南街道保利·御江南2000884156417
南海丹灶桂丹颐景园11351532117
三水北江新区时代南湾200011283404278
南海平洲万科金域中央200020763401221
南海千灯湖万科金色领域12684357359
三水北江新区汇信华府20009520322111
南海小塘中恒海晖城1284931883
南海罗村时代倾城(南海)199714371285156
南海里水万科金域缇香2130928268
南海小塘绿地丽雅香榭花城14064269121
