7月11日讯，“疯狂买家”孙宏斌，这次将目标锁定了万达。昨天，万达商业与融创中国发布联合公告，万达旗下的13个文旅项目和76个酒店都将转让给融创，总交易额631亿元。今天上午，临时停牌一天的融创复牌。
孙宏斌（资料图 ）
一场630亿元的收购，由于买卖双方的体量而引发关注，特别是收购方融创，不久前刚完成对乐视的收购。“转让项目能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。”万达董事长王健林将这笔交易视为降低负债之法。据悉，万达商业今年一季度末的资产负债率为70.61%。
“兼并收购扩张模式，一直是融创近几年来的发展特点。”一位证券人士告诉记者，仅，融创就有多达16项收购，收购标的多为上海、苏州、郑州、深圳、杭州、成都的房地产公司，涉及资金595亿元。与招牌挂获取土地资源相比，兼并收购的扩张方式除了可以规避一级土地市场的高昂地价成本，通常开发周期也会更短一些。记者注意到，在今天上午融创就收购事宜发布的最新公告中披露，这13个文化旅游项目总建筑面积合计约为5897万平方米，其中，自持面积约为924万平方米，可售面积约为4973万平方米，可售面积约占总总建筑面积的84%。
“通过此次收购，融创在住宅开发之外又加入了文旅和酒店，也许是为未来多元化发展布局。毕竟，单一卖住宅在这个时代已经不再适用。”该证券人士也提到，当然，股权收购并非没有副作用，特别是在大规模的项目股权收购过程中，不可避免地存在单个项目质量良莠不齐的风险，这可能会对品牌造成负面影响，也会增加公司的销售成本、降低利润率。
实际上，融创董事长孙宏斌虽然表示此次交易涉及资金完全来自融创自有资金，截至6月底公司账上还有900多亿元现金，但根据公告披露，631亿元中有296亿元乃大连万达商业通过指定银行向融创房地产发放的三年期贷款。此前年报显示，融创的净负债率上升到121.5%，相比提高了45.6个百分点。另外，融创还发行了100亿元永续债。
合作内容的最后提到，双方同意在电影等多个领域进行全面战略合作，这也被业界解读为融创收购的另一深意，通过万达影业+乐视的合作来开展合作。不过，这些猜想并未得到融创方面的正面回应。融创仅在公告中提到，公司未来将继续和大连万达商业在其他项目上以及电影等领域进一步探讨和加大合作力度。
来源：北京晚报 记者 赵莹莹
