拼多多店铺从昨天六点之后到现在已经12单了，昨天6单，今天6单，店铺越来越好了，之前都是一天几单，现在一天发货十来单了，我们做的是食品，客单价很低，一单也就是两三块钱，只有量上去了，才能赚钱，量少的话，确实没钱赚，不像其他行业，利润高，食品行业确实靠坑位的，坑位靠前，卖的就多一些，卖出去基本没有售后的，所以说复购率很高，价格都是一样，买谁家的不是买，评价还都不错，慢慢来吧！
那新政第一天，杭州二手房真的达到成交井喷的状态了吗？我们从一个本地最大的连锁中介了解到，单个集团系统内，昨天一天成交七十多单，中介坦言，这个数量确实够不上「爆单」，但是相比与新政前，成交数量还是有可观的增长的，作为工作日，成交量已经能够与周末相当了。并且，因为新政实施才一天，目前进入到谈判签约下定程序的，都是前期已经经历过带看、挑选、议价等环节的准意向客户。
这七十多单中的大多数，并不是因为新政临时起意的新增购房者，而是本来就有购房意向，遇见了新政这个节点，触发下定的购房者。
确实，新政发布到现在仅仅过去48小时，单天的成交量并不能完全代表市场的真实反映，毕竟许多人面对从天而降的房票，还需要时间来看房、筛选、议价等流程。
楼市热度的上升，反应到网签市场上，需要1个月左右的发酵期。
02
不管什么原因
挂牌量稳住了
那颓靡许久的二手房市场，在新政后，挂牌房源量会不会暴增形成踩踏，也是许多房东担心的问题。
从目前的数据来看，整体二手房挂牌量平稳，并没有房东突击挂牌的现象，为什么？一方面因素是，满二唯一的房源占总体楼市的占比并不多。
据了解，目前房源挂牌信息（中介网站），「唯一」的房源占了40%，「满2年不满5年」的房源占了「唯一」房源中的30%，也就是说，同时满足「满2年不满5年」以及「唯一住房」的房源，占了总房源的12%。
以此类推，需要满足满二、唯一这两个共同点的房源，预计占比并没有大家想像中的高。
另一方面，是政策的出台，抚慰了房东焦虑的心情，对于前期害怕楼市下行而急售的房东心态有所缓和。
根据中介透露，许多未满两年的房东在新政之后，甚至撤回了挂牌房源，决定在满二后再挂出。
最后，-的红盘交付大潮还未真正来到。急于脱手的投资客挂牌潮或许还在后期。
但不管怎么说，挂牌量稳住了，有序挂牌，防止踩踏，是杭州二手房走向稳定的第一步。
03
次新房挂牌与带看
确实热起来了
如果不能从网签市场上反应出政策的真正效果，那只能从最近的成交价格与买卖双方的挂牌价格来看了。
首先热起来的，确实是刚交付不久的次新房。
因为政策规定，增值税费计算方式，由满五年免交增值税，到满二年名下唯一住房即可免交增值税，使得一大批交付不久的次新房源开始尝到新政的头口水。带看量与挂牌价有明显的抬升。
从各位粉丝昨天分享的成交战报来看，满二唯一的房源，因为交易税费减少，大多数房东都及时调整了挂价，调价范围基本在增值税额的50%-100%，多数的房东选择剩下的增值税双方平摊，两方有益，也有部分房东则把剩下的增值税费用的价格加在挂牌价格上。
仅小部分房东，因为急售、诚心卖而没有变动价格，想趁着这一波政策利好成功脱手，成功签约的。
也有一部分房东，在签约谈价环节，临时跳涨最后还是成功签约的。
粉丝小吴，有一套新街次新小户型二手房，因为孩子长大要上学，想置换一套滨江区学区房。但因为市场下行，区域热度不够，挂牌超过半年，看房数量不多，一直没有卖出去。
5.17新政以后，小吴的房源正巧满足了满二唯一的免税政策，里外里节省了约15万的税费，小吴把原先谈好的价格加了10万，在新政当天成功卖出。
正当他高兴终于腾出资金去下定自己看好的学区房之后，发现自己想买的房源，房东也临时跳涨了20万。
04
涌进来的第一批
是急需自住的刚需购房者
同步，杭州限购区域购买二手房的门槛大大降低了之后，环杭城市、临安富阳等周边板块的二手房价格受到重击，同步受到影响的还有本就成交困难的酒店式公寓。
粉丝小夏是刚来杭州一年的新杭州人，原本新政之前还需要3年社保，才能获取购房资格，租房不便的小夏最近在奔波看二手酒店式公寓，想着作为过渡使用。等有了购房资格，再换购。
这次新政之后，他放弃了酒店式公寓的购房之路，开始联系中介看租房附近的二手住宅。
对于小夏来说，本来就没想过去参加高热度的新房摇号，自己也有迫切的居住需求，突降而来的购房资格，让他少了3年等待，直接购买住宅。
小夏为代表的这批有居住需求的刚需购房者，是本次新政之后搅动市场的第一股力量，他们因为社保年限、预算等因素，原本选择购买临安、富阳或是环杭板块，在新政之后，成为第一批购房者。
总价低，房龄新的二手住宅是他们的优先选择。所以从新政48小时内的成交数据分析，新街、临平、勾庄、金沙湖等近郊低总价房源，是第一批热起来的房源。
例如三墩北板块，同一个板块中，总价段较低的德泽家园、都市阳光等经济适用房小区成交较快，而总价较高的西雅图、西湖国际城、金地自在城等小区还未有成交信息。
此后，随着手头的房源售出，腾出资金与房票的本地改善客会成为第二波需求，带动三墩、祥符、申花、滨江等刚改与改善区块的次新房源热起来。
