#林检转播# #新闻早七点#①将“有爱无碍”行动进行到底②新时代检察先锋应有的样子——记新时代政法英模施净岚③内蒙古法检联合出新规为调卷提速④4696万元耕地占用税追收记⑤浙江宁波：打造强化法律监督的数字引擎检察日报
房地产税和房产税虽只有一字之隔，但却有明显的差异。房地产税并不是单一税种，而是与房地产经济相关税种的总称，是一个综合性概念，包括增值税、城市维护建设税、印花税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税、房产税10种，其中后面5种是房地产特有的，而房产税只是房地产税的一个税种。
房地产税中的地税怎么收？开发商在拿土地的前期过程中已经付了各项费用，比如土地增值税、城建税、耕地占用税，这些费用其实在交易环节已经一次性转移给了买家。在制定房地产税的时候，因为必然要包括地税，怎么样整合或降低前期建设和交易环节的税收来避免重复征税？
三门峡陕州区硖石乡河南锦荣水泥以租代征占用二百亩基本农田
近些年，随着我国对耕地保护力度的加大，土地违法问题频发的势头得到有效遏制。但在个别地方，依然存在着以“以租代征”、“批A建B”等手段侵占耕地资源问题，严重威胁国家粮食安全。
近日，有河南三门峡陕州区硖石乡村民反映，200多亩耕地在未召开村民代表大会的情况下，转变为租赁土地，不仅如此，政府部门批复的一般临时用地被硬化后建起了厂房、石料堆放台、运料传送设施等永久建筑，耕地保护“红线”在这里被“巧妙”穿透。
河南三门峡陕州区硖石乡位于三门峡东部，距离三门峡市区26公里，属浅山丘陵地区，山多地少，资料显示，全乡总面积765平方公里，耕地面积仅有23213亩，耕地资源异常宝贵。近些年，因矿产资源丰富，当地涉矿企业发展迅猛，对供地的需求异常强烈，因用地引发的矛盾时有发生。
三门峡陕州区硖石乡王家寨村民反映称，上半年，王家寨村委会在未召开村民代表大会的情况下，私自与河南锦荣水泥有限公司(下称“河南锦荣水泥”)旗下一家全资子公司——三门峡云山矿产品有限公司(下称“云山公司”)签订了长达的租赁合同。约定将王家寨村民合计约200多亩耕地租赁给云山公司用以建设石料厂，租赁价格为每亩每年1000元。
村民手中的土地确权书上显示土地性质为基本农田
硖石乡王家寨村河东组共计18户村民和赵庄组的承包土地确权书上显示，土地性质一栏均为基本农田。经统计，该组村民承包地确权总面积合计200多亩。
云山公司这种“以租代征”使用耕地进行工业建设的行为是否违法？
三门峡陕州区自然资源所宋所长表示，云山公司征用的土地性质大部分是草地、工矿用地，有一部分是耕地，至于200多亩基本农田是怎么变更的，他也不清楚。“下半年，陕州区自然资源局把云山公司征用的土地分两批批复为一般临时用地，分别为199亩，39亩。现在正在收缴村民的土地承包确权书。”
按照国家政策要求，一般临时用地，使用时间为两年，且不允许建设永久性建筑物。
然而记者在现场看到，云山公司在其用地上建设了厂房、运料传送设施等。
云山公司这种“以租代征”使用耕地进行工业建设的行为是否违法？三门峡陕州区自然资源所宋所长表示，云山公司征用的土地性质大部分是草地、工矿用地，有一部分是耕地，至于200多亩基本农田是怎么变更的，他也不清楚。“下半年，陕州区自然资源局把云山公司征用的土地分两批批复为一般临时用地，分别为199亩，39亩。现在正在收缴村民的土地承包确权书。”
按照国家政策要求，一般临时用地，使用时间为两年，且不允许建设永久性建筑物。然而记者在现场看到，云山公司在其用地上建设了厂房、运料传送设施等。
对于从云山公司征用土地建厂，至下半年土地批复之前，在这约两年时间里，云山公司租用耕地转为工矿用地的行为是否属于违法，宋所长没有回答。
“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。其结果必然严重冲击用地管制等土地管理基本制度，影响国家调控政策的落实和耕地保护目标实现。
基本农田如何成为建设用地，又如何成功越过监管，答案仍然是迷。#三门峡头条##三门峡#
