贷款30万，，利率6.37，不管专家们怎么说提前还贷不划算，看着每个月还的利息是本金的2倍还多，我就心颤，一年后凑了20万提前还贷，利息减了18万多！这20万再怎么理财也不会有18万的收益，所以我们普通百姓有钱还是提前还贷划来！明年准备还清了！
提前还贷都这么费劲？？？
从工商银行贷款98万，一月不到六千，还了十四期了吧，一看记录，本金才还了一万五，利息六万多！！！
年前去问了问提前还贷的事项，让从app上申请，已经申请了半个月了吧，还是没有动静，我就不明白了，提前换个钱还这么难[捂脸][捂脸][捂脸]
【提前还贷能省多少钱】可能大家发奖金了，最近很多朋友讨论要不要提前还房贷。
提前还贷究竟可以省多少钱？假如你的贷款100万，按揭30年还了，两年时准备提前还款10万，如果你选择了年限不变，减少月供，那么最多也只能省9万块钱，如果你选择了缩短年限，月供不变，利息至少能省20多万，这就是差别。
另外，最近部分银行关闭了线上申请通道，还需要提前一个月预约。也有部分银行要求起还金额至少在5万元以上，并且一年最多可以申请2次。
要不要提前还按揭，其实关键点不在于利率，而在于自身的投资能力。
当年“最大化薅好人生最低利率羊毛，能贷7成绝不5成，能30年绝不”的意识之所以能够深入人心，其本质原因在于
—— 房产升值收益大于借贷利率支出。
如上图所示，我们以末全国二手房挂牌价为100基数，达到峰值，我们为了方便计算直接取整200。
若按照单利计算，我们可得这7年里年化收益约为14%。
而另一边的资金成本呢，下面这张图很清晰！
在这个过程中，是典型的"用低利率资金博取高收益率收益"的过程，你如果能拿到更多更久期的低成本资金，那么你的收益便越大。
所以就出现了”能贷30年绝不，能贷7成绝不5成“的现象，所以你在期间上了车，基本就等于坐上了财富的飞机，远远地甩开了通胀的自行车。
而反观当下之所以会出现提前还贷潮，本质原因也是源于的地产熊市与投资理财熊市的双重打击，使得投资收益跑赢5.5%的按揭利率变得困难。
所以当投资收益低于按揭贷款利率时，资金大规模还高利率房贷成了多数人的选择，从一二线发起，逐步向三四线城市传导。
所以关于提前还贷这事，答案也就出来了。
你的年化投资收益能跑赢按揭，那么不仅不用考虑提前还，还应该继续通过低成本负债不断扩充资产端，耐心等风来即可；
如果你的投资收益跑不赢按揭，少还一分钱都是错误，因为资金在你手里成了彻彻底底的负收益。
应该是9万本金吧//@闲云幽月:我购房按揭56万贷30年，利率大概5.65左右，每月还3400多，到整整还了8年，本金才还9千多，其他全部都是还的利息，如果有钱真应该提前还贷，不然都是在给银行打工。
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“提前还房贷”热度空前高涨！为什么大家“挤破头”也要还房贷？
如果你要有闲钱，为啥一定要提前还房贷？
假设：申请房贷已经还了7年了，也就是说剩下一半的时间还需要还房贷。
然而你知道吗？
还房贷有这样一个规律，前面5年到的时间基本上还的都是利息，本金特别少。
换句话说你的贷款时间总共才，已经还了7年了，你欠银行的房贷利息已经还的差不多了。
当然，说归说，要不要提前还房贷，还是要根据每个人的实际情况来判断。因为大家对利息的承受能力以及对流动资金的需求情况不一样，也就没有适合所有人的所谓“提前还贷最佳时间点”。只要综合考虑提前还款的各种利弊，就能找到最适合自己的资金安排。
所以，你想要提前还款吗？
#“提前还房贷”热度空前高涨# 岁末年初又出现咄咄怪事，“提前还贷潮”引发关注并冲上头条热榜。提前还贷竟还需争抢名额，有些银行提前还贷排队甚至已排到半年后，还有一些银行更是提高提前还贷门槛，关闭了手机银行提前还贷的功能，限制办理名额，甚至收取违约金。
【@文金发律师 视角】
1.提前还贷还需要支付违约金吗？
在咱们普通老百姓看来，借款出去，就怕债务人不还钱或者晚还钱，如果债务人能提前还款，一般来说那是债权人求之不得的好事。
而现在买房人纷纷想提前还贷了，好像银行并不是很欢迎，不仅提高提前还贷门槛、取消原来的便民还贷渠道，甚至有些还收取违约金。
在普通老百姓眼里，提前还款对于债权人来说是好事情，但是，在法律上，提前还款确实有可能需要支付违约金。实践中，很多银行对提前还贷也是会收取一定的违约金的，特别是还贷还不到一年就提前还贷的，基本上都有违约金。
我们来看看，法律上是怎么规定的？
我国《民法典》第五百三十条，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。
这一条款，或许可以作为银行拒绝提前还贷的依据，虽然说“不损害债权人利益的除外”，但是，我们知道，银行本来是经营货币，主要靠存贷款利率差等获取收益，如果购房人提前还贷，就可能减少银行利息收入，特别是原来利率较高，现在利率持续下降的情况下，不排除银行可能会以“利益受损”作为其拒绝提前还贷的事由。
此外，《民法典》第六百七十七条规定，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。
据此，提前还贷一般只需据实结算利息，但是，这里有一个除外条款，即“除当事人另有约定外”，也就是说，法律赋予当事人可以就提前还贷作出特别约定。
因此，如果银行与按揭贷款购房者订立的合同中，对提前还贷违约金作了特别约定的，当购房者提前还贷时，银行依据特别约定收取违约金，也是有依据的。
当然，法律上也规定了，违约金不可以过分高于实际损失，否则，违约方可以要求适当调整，因此，银行也不可以利用优势地位，滥用意思自治条款对违约金作出过高地约定。
2.为什么在按揭贷款时需要留意提前还贷条款？
以前房价普遍看涨，升值幅度可以覆盖甚至超出贷款利率，或者有很多其他渠道可以轻易得到超过按揭贷款利率的收益，“贷到就是赚到”，所以很少有人会考虑提前还贷，人们对于提前还贷的限制性条款和违约金条款，可能并不是很关注。
现在大环境发生了变化，人们拿着现金一年所得的收益，可能还不足以抵消贷款利率，所以，有提前还贷能力的，很多人会考虑提前还贷了。
这个时候，按揭贷款合同中关于提前还贷以及违约金的约定，就开始显现出来，也因此带来争议甚至引发纠纷。
因此，这也提示广大按揭贷款购房者，在与银行订立贷款合同的时候，要留意合同中关于提前还贷的约定，如果有条件的，尽量避免对提前还贷设置不合理的限制或者约定过高的违约金。
3.一方面，提前向银行还贷难，并且还有可能承担违约金；另一方面，大量民间借贷催账难，欠钱的老赖变成大爷。根本的原因就是，银行贷款有房子作抵押根本跑不掉，而大部分民间借贷都是无任何抵押的君子协议。对此，你怎么看？欢迎大家留言讨论。#我与宪法40年# #法律热点解读# #律师来帮忙#
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