是真心让利还是骗你买房？深圳惊现零首付项目！
这个楼盘就是信城·缙悦城，0首付活动8月11日下午开始，8月14日结束，只针对4栋78-95平的户型。
乍一看，确实很吸引人。
只是，再仔细一看，哦，原来不是真正的0首付，而是首付分期。
开发商垫资100万，购房者5年内还清，每年还20万，没有利息没有手续费。
而且，想买房，还得准备10万定金。
不知道，这一波盘算下来，还能吸引到多少购房者？
#房地产##深圳##买房#
X7等待交付中……
优惠10万起
0首付
最高分期5年
【#深圳网传出现0首付买房#？开发商紧急发声明…】深圳楼市又扔出一则重磅消息。
8月11日中午，深圳中介朋友圈开始大规模宣传龙岗区某项目“0首付购三房”，《每日经济新闻》记者从多名中介处确认了这一消息。
中介白先生在微信告诉记者，该项目是信城缙悦城，可免利息垫首付，明年底交楼。
另一位中介杨经理也通过微信告诉记者，该项目已与他们公司签订代理合同，佣金3个点。
对于具体“0首付”活动详情，杨经理表示，通知是11日发的，定金10万元，第三方小贷公司借给客户最高100万元，放款当天要先还10万元，期限5年，前4年每半年还10万元，最后一年每半年还5万元。活动仅限4栋，暂定8月11日至8月14日。
不过，就在中介朋友圈大肆刷屏的同时，信城缙悦城官微在11日下午发出了一份有关“项目首付分期不实信息的严正声明”。
“近期收到客户及同行反馈市场上通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。我们一直秉承公平竞争、健康稳定的房地产市场为己任，严格按照相关规定销售项目产品，销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。”
售楼处工作人员也告诉记者，目前还没有确切消息说可以0首付购房。（每日经济新闻；阿法）深圳出现“0首付买房”？开发商紧急发声明… | 每经网
深圳“0首付”买房遭紧急叫停，
所谓“0首付”，其实是首付分期，开发商借钱给用户买房，用户分期还首付，
在这个节骨眼，大家还是现金为王，看紧好自己的钱袋子，不要被眼前的利益懵逼了双眼，就算买房也要选择现房，期房一旦出现交房风险，房子没了，还要偿还房贷，得不偿失。
我出个政策，0首付无利息贷款，分期不限年数，可以100亿年，房贷每个月不超过1块。大家觉得怎么样？
中国证券报中国证券报官方账号
大利好！多地出台购房新政策
年轻人嘛攒钱难，就想要这种0首付，超长分期，零率也不高的车子，
中青聊车
合创新款MPV再曝信息，标配800V高压系统11月17日，合创汽车官方在微博平台上，披露了关于旗下全新纯电MPV的最新信息，新款MPV将标配800V高压系统。合创汽车还透露出全新纯电MPV将在年内亮相，如果真如厂商所说那么该辆纯电MPV将成为全球首款标配800V高压量产纯电MPV。随着电动汽车的普及程度大大加强，众多的消费者也从“里程焦虑”转变为了“充电焦虑”。当前主流新能源整车高压电气系统电压范围一般为230V-450V，取中间值400V，笼统称之为400V系统；而伴随着快充应用，整车高压电气系统电压范围达到550-930V，取中间值800V，可笼统称之为800V系统。本次合创新款MPV搭载800V高压系统后将提供超级快充解决方案，峰值快充功率可达380kW，真正实现充电5分钟，续航200KM，有效解决当前纯电车用户的续航和充电焦虑。并且这款车型还将适配市场上大部分快充桩，能够发挥其最大充电功率，满足用户快速补能的实际需求。目前纯电MPV市场已有岚图梦想家，腾势D9等车型，但是纯电MPV并未在消费者心中形成产品记忆，本次合创汽车布局纯电MPV细分市场的这一动作也能看出其对于纯电未来更多可能的探索。
#东莞再现0首付买房#【这里，买房“0首付”再现！】每经AI快讯，“0首付”再现！在9天前凌晨祭出楼市“大松绑”的大招后，东莞近期楼市成交量明显增长。在这背后，东莞楼市各类营销花招频现，甚至出现了“一线江景精装房0首付”、“两年免息分期”等招徕手段，多年不见的营销场景，如今竟然重现。#东莞现0首付买房#（上证报，嘉玛）这里，买房“0首付”再现！ | 每经网
#零首付重出江湖 有楼盘免息垫首付#首付都拿不出，就敢贷款买房，这是一场高风险的投资。
从媒体报道看，所谓零首付，并不是真正意义上的零首付，而是开发商通过贷款的方式，为购房者支付首付款，而且需要购房者支付利息。
代理机构工作人员表示，“零首付”为特别申请的限量特价房源，均为商住公寓房源，总价59万起。首付款由开发商先行垫付，购房者可在内进行分期支付，利率按照5.6%左右收取。代理机构工作人员称，这种模式即开发商向购房者提供“首付贷”。关键是房源是指定的。
这是开发商面对疲软市场的一直促销活动，购房者的风险是很大的，在于每个月还款的数额会增加，一旦购房者收入出现下降或者是需要意外开支，就可能带来无法偿还贷款。一旦无法偿还贷款，可能意味着失去房子，并成为黑名单。
即使存在零首付，我是不认同购置房产的。但是零首付出现，说明部分地方部分楼盘销售很不景气，房价也可能面临下行压力。
零首付，低利率，低房价，分期一百年还款是最好的优惠政策，造福人民！
聚焦｜梦回，当一线城市开始0首付……
地产人很爱说一句话：“一线城市就是风向标。”
价格要对标一线，发展空间要对标一线，xx就是下一个上海/深圳等诸如此类。
但当一线城市都开始0首付，这不禁让人开始心里打鼓。
8月11日，深圳龙岗某项目推出了“0首付”购三房，销售的说辞是：“开发商免息垫付100万，前期交定金10万，放款100万当天还10万，总共准备20万，接下来每隔6个月还10万。”
这本质上是一种首付贷，其实大部分“零首付”或者“低首付”都是通过贷款来实现的。
虽然深圳这个宣传说辞一出来就被紧急叫停，但让人不自觉地想起了。
08年的时候，成都也有很多项目推出“0首付”，甚至一度成为市场热词。
当时的环境与现在的环境已经迥然不同，前年我去郑州，首付分期很普遍，开发商垫钱也要做，不这样卖不了房，这样很可能导致类似“次贷”危机的结果，结果今年郑州由于开发商烂尾多自己先垮了。
“0首付”在现在这种情况下，对于购房者能否起到刺激作用？你认为呢？
现在很多零首付的，开发商帮你付首付，然后三年内分期还给开发商，这种连首付都拿不出来的，断供几率太大了
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【男子花150万买房断供，被银行起诉后崩溃：房子没了，还损失90万】近日，重庆。一男子买房两年后被迫断供，之后的遭遇令他崩溃。男子称：时花150万元买了一套房，贷款115万月供6400多元。2年后，由于特殊原因被迫断供。半年后被银行起诉，银行卡被冻结，还多了10几万元的违约金、律师诉讼等费用。几天前法院打电话通知他，房子马上开始拍卖。起拍价只有90万元，如果被起拍价拍走，自己不仅房子没有了、首付没有了，还欠银行34万元，再加上之前的月供，损失竟然高达90万元。
0首付，今夜在深圳地产圈疯狂了。。枪打出头鸟。。
不过半天就被封。
就是，深圳某项目“0首付”活动被叫停。。
怎么做的？
客户给10万定金，
第三方借给客户最高100万（免息）作为首付，
客户收到款需要先还10万，分期5年，
前4年每半年还款10万，最后一年还款5万。
看起来，深圳的楼市也在搞这些。。。不过不可能实施的。。#深圳资讯##深圳头条#
零首付，首付，分期付款，法拍房……都是套路，祸害非小！严惩各种套路贷。
经济日报对“0首付”的定义为什么会出现偏差？
5月16日，经济日报发表题目为《购房零首付套路卷土重来？警惕首付贷死灰复燃》的文章，对当前房地产销售市场出现的“零首付”现象进行了点评。
经济日报文章
文章写到：“所谓零首付，并不是购房不需要首付款，而是通常由买家先垫付首付款，开发商拿到银行放款后，再将首付返现给购房者；或者开发商和第三方金融公司合作，通过首付贷、首付分期等方式协助消费者购房，还有些房地产中介甚至会为购房者提供空壳公司骗贷。”
我们看到，经济日报定义的“零首付”只是延期或者分期付款，或者提高网签价增加月供的方案变相的“零首付”。
那么，有没有真正的“零首付”，既不用延期分期，更不用增加月供的方案，而是实打实的真真正正的“零首付”方案呐，当然有，我们来看看现实中的案例。
一套冬奥会主赛场的崇礼.冰雪小镇的七十年住宅40平米小户型精装带全部家具家电准现房，总价55万，首付25万，贷款30万，二十年等额本息还款月供1980元。
A是所有权人，0首付仅仅月供1980元，二十年还清。
B是二十年使用权人，一次性支付25万买断二十年使用权。
上述成交，B跟A签署二十年租赁合同，在住建委作租赁备案，支付给A共25万租金。A用租金作为首付支付给开发商，完成购房手续。
上述方案，对于A就是标准的“0首付”，是真正的没有花一分钱的“0首付”，更没有提高网签价多花月供。
于是，对于售楼处，没有任何影响，完成售罄。
这个方案就是租售并举，就是落实中央经济工作会议提出的“加快发展长租房市场”的具体方案，让租售并举彻底落地。
无独有偶，中国房地产调控的模范生长沙刚刚发布了类似政策，就是租售并举，也相当类似“0首付”。我们看看长沙具体政策。
5月11日，长沙市发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。方案规定，对于拥有多套房、处于限购状态的长沙家庭，只要把名下的二手房“盘活做十年租赁住房”，就获得全新的“房票”。
从这个文件的题目就能看出来，长沙就是采用租售并举，让房地产市场的租跟买分开，也就是使用权跟所有权彻底分离，完成房地产市场的平稳健康发展。
长沙政府指定国有运营企业收购所有权人房产中的十年使用权，对于所有权人就相当可以提前确定十年租金，然后再用租金可以再去购买新的住房，购买后可以自住或者出租，如果出租给政府那么又可以购买新的住房。
这种租售并举的方案不仅让房产能够有效卖出，还增加了大量租赁住房，保障买不起房或者不愿意买房的家庭实现住有所居。
用上面冰雪小镇的案例，首付25万由二十年使用权人支付买断二十年使用权，不再担忧产权的涨跌带来的顾虑。而月供1980元的所有权人连续还二十年，其实就是炒房客为了获得未来升值后卖出获利的预期。
我们看到，首付其实是用来住的，而月供其实就是用来炒的工具。关于这个话题，我们后面文章继续给大家详细分析。
兄弟们有没有0首付的案例呀？（只给税和保险等，车价全分期）
楼市成交低迷，深圳“零首付”重出江湖。
8月11日，深圳龙岗信城缙悦城“零首付”的广告在房产中介的朋友圈流传。“零首付”刚被流传半天，信城缙悦城的房源即被相关部门锁定，不能正常售卖。
事后信城缙悦城官微在11日下午发出了一份有关“项目首付分期不实信息的严正声明”。
开发商为了让你买得起房也是操碎了心，没有首付，开发商为客户提供首付贷融资。
环京区域“低首付”、“分期首付”、“0首付”，哪些是真的不交钱就能网签？
总接到环京楼市的销售电话，说这个楼盘是工抵房，那个楼盘是低首付，甚至也有部分说0首付。
0首付，就是根本不需要支付任何首付，就可以做网签，才能叫做0首付。可惜，我问能不能马上做网签，这些人说要等首付支付齐才能首付，可以半年一年最长两年。
所以，这些打着0首付的楼盘本质上只是分期付款，根本没少交一分钱。
只有那些根本没交任何首付就做网签的，才叫做真正的0首付。
可惜，环京楼市只有分期首付，还没有真正的0首付。
这不，刚刚财联社报道，位于固安的绿宸•**华府首付最低只要一成，余下的可在一至两年内还清；位于燕郊的福成**里和三湘**城，首付可以分期付20%，开发商垫付10%，但要1年内还清，不用付利息。还有大厂的路劲*＊上城等楼盘推出了“零首付”购房举措。
我们看到，最长两年要把首付付齐，购房者在这期间还不能做网签，因为一旦网签了，那么后面的首付就可能拿不到了。可是不做网签，购房者就不安全。
那么，真的就没有不用支付任何首付，更不用分期支付首付，就能直接网签做拿房本的项目吗。
当然有，不仅根本不用支付任何首付，还直接网签拿房本。
我们来看看刚刚成交的崇礼.冰雪小镇项目。
刚刚，购房者孙老师和吴老师采用“手拉手”方案认购一套自带滑雪场的崇礼.冰雪小镇项目四十平米七十年精装带家具家电一居室住宅。实现所有权跟使用权分离购买的过程。
其中，吴老师认购二十年使用权，仅仅支付25万，不仅可以冬天滑雪夏天避暑，还能运营民宿收获全面年租金。孙老师用吴老师的二十年使用权金额25万支付首付，贷款二十年，0首付仅仅月供两千元，就拿到七十年产权证书。孙老师虽然前二十年不能居住，但是随时可以带租约卖出，二十年后获得全部使用权和完整产权。
上述七十年精装住宅，其实总价55万，首付25万，贷款30万。其中购买产权的孙老师的用二十年使用权交换了首付25万，让自己根本不用支付任何首付，更不用分期，就可以马上做网签拿到房本。所以是真正的0首付。让产权人孙老师仅仅支付每月1两千元，连续还二十年，就可以轻松拥有这套住宅。还能随时卖出，出售时只有还清银行贷款就行。
而购买二十年使用权的吴老师，根本不再担忧房价涨跌的顾虑，还在住建委做了二十年使用权登记，拿到了二十年使用权房本，有了国家背书，才能保证合法权利。
现在，有大量对崇礼冬天滑雪和夏天避暑感兴趣的投资者，其中刚需需求对房价涨跌和房产税有顾虑，而投资需求担忧长期空置首付太高，这种纠结的心态恰恰就是崇礼楼市的真实写照。
孙老师和吴老师“手拉手”用所有权跟使用权分离购置方案彻底解决了以上纠结。两个人组成联合体共同购买，一人持有所有权享受冬奥会带来的历史机遇的同时规避自己不住又担心不好出租的顾虑。另一人持有使用权享受崇礼冬天冰雪爱好者需求和夏天养老避暑需求的同时规避房价下跌的风险。双方一人出首付一人出月供，都在房管局做登记备案，互相成为对方的杠杆，每人持有一个房本，各取所需发挥房产的最大化价值。
那么，回到文章题目的话题，哪些所谓的分期首付的楼盘，可以用这种手拉手的方案销售吗，当然可以，只要有人愿意用二十年的使用权交换首付，就可以实现真正的0首付的手拉手方案。
需要明白，愿意用二十年使用权交换首付，一定是那些有人住有人租的楼盘，这种楼盘本身就是有价值的楼盘，所以才能实现手拉手，因为任何手拉手都是价值的各取所需的交换过程。
三四线城市，刚需买房的时机，已经来了
对于很多刚需人群来说，买房最难的不是月供，而是首付，尤其是三四线城市，而目前，很多城市开始出现首付分期买房，甚至零首付买房，还有的城市推出了人才定向补贴买房，总而言之，就是降低大家的买房难度，去库存，这背后的逻辑就是，三四线城市房子根本卖不动，全完是一个买方市场。
这个时候，我认为如果你是刚需，是可以入场了，比如说哈尔滨，总价120万的房子，原来首付是3成，需要40万，现在呢？4万就可以上车，然后做首付分期，最奇葩的是，这4万元最后也可以返给你，让你实现零首付买房。
我国楼市分化就是这么严重，比如说长三角和珠三角的某些二三线城市，嘉兴、台州、湖州、珠海、惠州，这些地方，还在限购，而北方很多城市却在松绑。 这一紧一松之间，足以说明，未来的楼市，看的是人口流动规律，人口净流出的城市，楼市会很惨，人口净流入的城市，楼市相对要坚挺。
总而言之，就一句话，刚需，如果你所在的城市，有松绑优惠条件，比如说降低首付买房，该买的还是要买的，现在出手，时机已经来了。千万不要小看三四线城市的购买力，昨天我一个粉丝，是个包工头，在湖南某四线城市，一口气买了6套房，原因是开发商给他打了8折，钱存在银行在贬值，买个房心里面踏实，还能出租赚租金，心里美得很！
等开发商回血了，底气足了，明年说不定，捡不到这个便宜了。 大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！#蒋昊聊房产#
首付60%，分期24个月，可以0贴息！>这个购车方案适合我！
之前有说过“零首付”会重出江湖，果不其然，龙岗促销打折最凶的楼盘就推出了这一促销。
不过，这可不是真的不用交首付，而是首付分期，该项目最长可达到5年。
在银行角度，首付是开发商垫付或者金融机构垫付，银行可正常发放贷款，而开发商付少量代价回收全款，而购房者，钱一分没有少还多付了利息，只是首付容易了。
不禁想起了杨梅老酒，入口容易，喝多了后劲很大的。#深圳# #深圳买房# #深圳资讯#
