分享六种降低房贷利息的方法，一定能上，记得点赞收藏。
一、经营贷啊，最低利率3.6厘，只要是曾小企业主或者是个体工商户就可以办理，经营贷呢，只能用于企业经营啊，将贷款资金流入楼市呢，属于违规行为，存在一定的风险，一旦被查出，银行有权对违规的信贷资金呢进行收费，并要求来提前还款。
第二个呢，就是商贷转公贷，顾名思义啊，就是将商业贷款转成公积金贷款，公积金的利率呢，特别的五年内的利率呢，可以做到0.75。连续买满六个月才能申请啊，还需要原商业贷款银行同意才能办理。
三、更换还款方式啊。等额本金和等额本息呢是常见的两种还款方式，如果还款方式是等额本息，刚好手里呢又有部分闲钱，想着提前还款，不妨呢将它更改为等额本金。等额本金呢，前期还的本金多，整体的利息呢，会省很多，以100万贷30年为例啊，利息6%计算，等额本金要比等额本息大致节省25.6万的整利息。
四、转售之前的利息高啊，平均5.8到六点一线。这个利息呢，普遍是4.1到4.25，转售就是把房子卖给自己可控的人，重新洗一遍的房贷，比如说可以是未婚妻、亲戚或者朋友，风险在于听起来很美啊，但必须是确保可以信赖的人。另外房子买卖本身会产生一定的交易税费和摩擦成本，需要提前来考虑。好我提前还款，对于普通老百姓，越来越多的人认为提前还款才是正道，面对如此高额的利息啊，直接一次性还清贷款。
才香提醒一下，如果是部分还款，有两种方式可以选择，第一种方式呢是。月供年限不变，二是月供不变，年限缩短。建议呢，选择后者。
反正中间大家如果说有此类的问题，就随时可以给我留言，这个都没问题。
六、转按揭可以简单地理解为对目前所在的银行利率不满意，通过换银行来实现的的利率高座上呢，是需要先结清上一家银行的贷款，再以较低的利率呢在新的银行走一遍按揭流程。
这种操作呢，是合法可行的，而且很早就已经存在了啊。转按揭会被看作是一种挖墙脚的行为，能做的城市和银行的非常少，你学会了吗？
央行和银保监会今日发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。统计情况来看，符合政策要求的城市基本就是三四线城市。当下首套房利率已经处于非常低的水平，根据贝壳研究院数据，今年9月103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%，分别较8月回落17个、15个基点，较最高点分别回落159个基点和108个基点，已基本达到政策要求最低利率。三四线城市继续放松首套房利率短期有提振信心作用，但很难解决实际问题，这些城市房地产投资价值相对较低，需求不足，若后续将政策范围扩大到二线城市，对企稳房地产行业作用更大。
最新发布LPR（5年期以上）下调4.3%，借款人正常征信无逾期，目前商业贷款利率为：
首套：LPR-20BP=4.1%
二套：LPR+60BP=4.9%
具体执行以贷款银行为准
首套纯商贷：4.1%
二套纯商贷：4.9%
首套组合贷：4.1%+3.25%
二套组合贷：4.9%+3.575%
#房贷##首套住房商业性个人住房贷款利率下调#算了算，以杭州去年最高6.3利率上车的，那是真买房买到山岗上了[苦涩][苦涩]。如果以商业贷款300万，30年算，每个月差距3000多，多付利息140多万，只能希望以后的通胀可以足够抵消掉这部分的差距了。
#每经整点播#【每经15点丨央行银保监会祭出“大招”：房贷利率可低至4.4%】央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》）显示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照目前5年期以上LPR4.6%，也就说首套普通自住房贷款利率可以低至4.4%。据专家测算，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。（21财经；阿法）更多>>每经15点丨央行银保监会祭出“大招”：房贷利率可低至4.4%，带来多方面重大利好；沙特阿美石油第一季度净利润同比增长82... 网页链接
【#首套房贷款利率下限下调20个基点# 新购房者百万元房贷每月能少还多少？】央行、银保监会15日发布通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。中原地产首席分析师张大伟：“按照100万贷款30年来算的话，大部分购房者的月供需要5100多块钱。如果说能够执行最低点利率4.4%，只需要5000左右，对于每个月的月供来说，大概能够减少118块钱左右。30年贷款期能够少还4万多块钱的利息，整体来说幅度应该是比较大的。”首套房贷款利率下限下调20个基点 新购房者百万元房贷每月能少还约120元_央广网
#首套住房商业性个人住房贷款利率下调#【首套#房贷#降息，可省多少钱？专家算了一笔账】央行、银保监会15日发布关于#调整差别化住房信贷政策有关问题的通知#，具体包括两方面，第一，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。第二，在全国统一的贷款利率下限基础上，央行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
相关专家表示，通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。政策调整后，按4月20发布的5年期以上LPR计算为4.4%，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。@国是直通车
【购房门槛“两连降”：5年期#LPR# 下调将修复市场信心】5月20日，央行发布最新一期LPR利率，#5年期以上LPR调整为4.45%#。这也意味着，个人住房贷款利率也将同步下降。
按照此前的规定，商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套房个人住房贷款利率不得低于LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于LPR加60个基点。此次调整之后，首套房和二套房的最低贷款利率将同步下调，最低分别达到4.45%和5.05%。
5月15日，央行、银保监会发出通知，首套房贷利率下限可在LPR基础上最高下浮20个基点，最低可达4.4%。但二套房贷款利率并未做出调整。两次调整叠加，首套房和二套房的最低贷款利率分别为4.25%和5.05%。
这一政策的最直接影响在于购房成本下降，其中首套房购房者受益最大。以首套房贷款100万元、30年期计算，按照调整之前4.6%的贷款利率，购房者月供为5126.44元；按照调整之后4.25%的最低贷款利率，月供则降至4919.4元，下降了207元。
中原地产首席分析师张大伟指出，除了实际影响之外，此次下调5年期LPR的心理影响也不容忽视。一方面，购房门槛“两连降”，有助于激发购房者的入市热情；另一方面，今年已有超过100个城市出台各类稳楼市政策，并逐渐在量变的累积中，不断提振供需双方的信心。>>购房门槛“两连降”：5年期LPR下调将修复市场信心 - 21财经
【重磅！个人首套住房商贷利率下限调整】据@新华社，人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。#调整差别化住房信贷政策有关问题的通知# 对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
通知提出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
人民银行表示，此举旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
【最低4.4%！首套房#商贷利率下限下调如何影响你的月供#？[思考]】#首套房贷款利率最低可降至4.4%#15日，央行、银保监会发布通知提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。#首套住房商业性个人住房贷款利率下调#
按照最新(即4月)5年期以上LPR报价4.6%计算，也就是首套房贷款利率不低于4.6%。此次通知后，首套房贷款利率最低可降至4.4%。
而对于广大存量#房贷#客户则不受本次通知影响，但5月20日即将迎来新一轮LPR报价，业内普遍预计5月LPR或降调降，存量房贷客户的贷款利率也有望在重定价日跟随下降。
中新经纬以贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款估算，若房贷利率为4.6%，则每月月供约5126.44元，利息总额为84.55万元。下调至4.4%后，每月月供约5007.61元，利息总额为80.27万元，总利息节省4万多元。而#贷款50万利息可省2万#。
不过，即便LPR下降，不少贷款人可能暂时还无法享受这项“利好”。大部分人转换LPR利率时，将利率重定价日选择在每年1月1日，也就是最快要等到明年，利好才能兑现。（记者 魏薇）
