#兰州头条# “历史遗留”房产办证时登记为“经适房”和“商品房”有什么不同？
此次兰州市解决“历史遗留”房产证办理的过程中，市民普遍存在疑虑，到底是该登记为经适房还是商品房？
解决这个问题首先要明确以下两点：
1、经适房不满五年交易是无效合同，不受法律保护，因此如果你的房子短期内没有交易的需要或者不具备合法交易的条件，那么登记为经适房暂时就不需要缴纳土地出让金。
2、经适房满五年后需要交易的，只需要缴纳土地出让金后即可转为商品房进行正常交易。
这次办证的选择完全可以根据自己的实际情况做选择。
#武威# #武威头条# 8月17日，武威市人民政府办公室就网友留言反映武威市凉州区武南镇馨园小区经适房无法出售的问题进行了答复。#武威身边事#
网友
尊敬的省长：我是武威市凉州区人，在武威凉州区武南镇馨园小区购住房一套，在武威市房管局办理了产权证，之后由于工作及小孩上学方便，一直居住在武威市区，所以该房屋一直空置之今，期间各种费用按规定定期缴纳，产生不必要的支出，给生活造成沉重负担。想把房子出售掉，但咨询了多次，凉州区住建局及自然资源局工作人员均答复该小区属兰州铁路局开发建设，没有政策无法办理，多年来反映过数次，都石沉大海！这些问题都是群众急难愁盼的问题，这些事情也只有政府用心，用情，为群众办实事，解难亊才能解决的事，为什么就仅仅是句口号，解决起来如此的困难，望省长百忙之中予以关注，期盼有个结果，谢谢！
武威市人民政府办公室
网友：
您好！8月4日，您在“人民网·领导留言板”留言，反映武威凉州区武南镇馨园小区房屋无法出售的问题，现答复如下：
经核实，凉州区武南镇馨园小区由兰州铁路局于开发建设，共建成经济适用房4栋、住宅144套，目前购房住户已办理分户房屋所有权证。接到您反映的问题后，市自然资源局凉州分局已向兰州铁路局征求该经济适用房上市交易意见，待兰州铁路局回复同意，或购房户持兰州铁路局出具的同意上市交易书面意见，即可携带身份证、户口薄、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议等资料前往凉州区不动产登记大厅申请办理不动产转移登记。
市自然资源局凉州分局工作人员已通过电话向您反馈了有关情况。如您还有不清楚事宜，可向市自然资源局凉州分局咨询（电话0935-2116171）。
感谢您对我们工作的支持和关心，欢迎继续提出宝贵意见和建议。
#张掖# #张掖头条# 7月28日，张掖市甘州区人民政府办公室就网友反映“宁和园B区经适房迟迟办不了房产证”问题的留言进行了答复。
网友
市长：本人入住宁和园小区，国家也明文规定经适房5年后可以上市交易，可是宁和园b区迟迟不肯办手续，老百姓都有难处，本人也反映多次，但问题还未解决。希望领导在百忙之中抽点时间，过问一下此事，能解决老百姓的实际问题。
甘州区人民政府办公室：
网友：
您好！您在人民网·领导留言板留言，向市长反映的宁和园B区经适房迟迟办不了房产证问题，我区高度重视，立即安排区住建局进行调查办理。现将调查办理情况回复如下∶
经查，宁和园B区经适房共计15栋，现已完成15栋楼的不动产土地测绘、分户等相关土地手续及测绘建筑面积的备案、审核工作。目前，张掖市房地产开发总公司正在积极申报办理首次不动产登记的各项手续，待首次不动产登记手续办理完毕后方可为住户办理不动产转移登记。届时，将及时在每栋楼单元门口宣传栏张贴办理通知。关于办理宁和园B区经适房上市交易等手续，需待甘州区人民政府出台相应政策后住户方可办理。如果对此答复还有不详之处，可直接向张掖市房地产开发总公司咨询，咨询电话：8889199。
感谢您对甘州区社会经济发展的关心和支持。
8个小区！11700套房源，西安限价房、经适房最新进展来了！
其中东城豪庭经适房即将摇号，鸿基新城限价房还有剩余房源正在出售，那其他小区呢？
地铁口附近的经适房目前只有一个，正尚盛世家合南区，坐落于西安市凤城五路与太华路交汇处西北角，可坐地铁4号线到百花村站，首批共900套房源，目前主体封顶，正管线施工等。
更多详情见下图～
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#兰州头条# #兰州身边事# #兰州爆料# #兰州# 6月20日，兰州市住建局就天泰世纪嘉园不按政府公示价收费[已回复]
政府公布天泰世纪嘉园的经适房公示价为4760元，开发商以5800元/平米收取，当时找过房管局，答复是开发商的资料迟迟送不上去，无耐找开发商说理，最终解决方案是等物价局核定价出来15日内多退少补。超出核准面积的部分以7370元收取了，依据是什么？说是这个钱是交给政府的，不知道真实去向？还有收取了6092元一价清的钱。现在了，核定价出来没有？恳请领导替我们主持公道！
回复
市住建局
尊敬的网友：
您好！
您在人民网领导留言板反映的“天泰世纪嘉园不按政府公示价收费”有关问题已收悉，感谢您对我市工作的关心。市政府高度重视，立即安排市住建局核查研究。现将有关情况向您回复如下：
天泰世纪嘉园项目是甘肃天泰汽车集团有限责任公司投资建设的经济适用住房。该项目最初的预估价格为4760元每平方米，兰州市物价局、兰州市住房保障和房产管理局联合下发《关于进一步规范兰州市新建商品房和保障性住房销售价格行为的通知》，要求在以后备案的新建商品房和保障性住房必须严格执行“一价清”制度。配售的部分房屋，分别执行5800元每平方米和6092元每平方米。
根据省发改委、省住建厅、省财政厅于3月下发的《关于甘肃省房改有关价格标准的通知》中明确规定兰州市七里河区的普通商品住房均价为7370元每平方米。根据《兰州市经济适用住房管理办法实施细则》的相关规定：“配售经济适用住房超标部分面积按同类、同地段普通商品住房价格购买的收益价款，由项目所在区住房保障管理部门监督建设单位统一收取后于一个月内上缴市房地产交易中心，由其执收后缴入市财政，纳入其他政府性基金收入。”
针对于您反映的问题，市住建局已督促甘肃天泰汽车集团有限责任公司及时向购房群众做好政策解释工作。甘肃天泰汽车集团有限责任公司在与购房人签订的《补充协议》中已明确“房屋销售基准价格最终由市物价局核定为准，实行多退少补”。
目前，天泰世纪嘉园项目已通过兰州市化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题工作的程序办理了该项目的初始登记，正在市不动产登记部门分批次办理该项目的转移登记事宜。如您想咨询详细情况可致电七里河区化解办（0931-2311293）和七里河区住建部门（0931-2340957 ）进行咨询。
感谢您对我们工作的监督和支持，欢迎继续提出宝贵意见和建议！！
一般来说，办理房产抵押贷款对抵押人、借款人、房 产、公司、征信等有相应的要求，今天来展开讲讲具体有哪些。
[心]借款人[心]
年龄基本在22岁到65岁左右。
[心]抵押人[心]
抵押人年龄一般在80岁以内。
[心]抵押房产[心]
必须是可以上市交易的房产，房龄也不能太老。不同地区贷款额度可能会不一样，比如市区的房子贷款额度肯定比四县市要高。
[心]特别提醒[心]
杭州本地经适房或拆迁房缴纳土地出让金也可以上市交易或者办理贷款业务。
[心]公司要求[心]
原则上企业需要成立1年以上，不过现在对于新注册， 新加股东企业都可以办理了，在变更的时候需要注意 公司有没有诉讼和地址异常，以及所选行业范围必须 要符合银行的要求。
[心]征信要求[心]
征信查询次数不能过多，原则上2个月查询不超过4 次，半年不超过6次。 如果贷款和贷款本金逾期，需要解释清楚原因；如果是信用卡1000以内的逾期，基本可以写个说明就可以了。原则上银行对于逾期不超过连3累6（连续3个月逾期/一年累计6次逾期）超过这个范围会导致贷款不好办，大概率会影响利率或额度变化。
如果征信上负债特别高，最好缓缓再办理贷款，负债高的客户不仅会影响贷款审批成功利率，银行也会在办理房产抵押贷款同时给你减去对应的额度。
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1.如果你看中了一套心仪的房子，手头紧张，不用愁。过桥垫资，低首付买房，流程控制在3-15个工作日。
2.离婚需要析产，可过桥助力。
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#无锡头条#重磅！7月1日起施行！无锡安置房、经适房土地出让金有变动！附表！
今天，官方公布了《关于公布度无锡市区经济适用住房拆迁安置住房上市交易缴纳土地收益等费用标准的通知》。
大家的土地出让金要变了！
7月1日起开始执行！
下面来看看有哪些变动：据不完全统计，这一批中新增了一些缴纳土出金的小区：梁溪区新增1个，惠山区新增1个，滨湖区新增1个，新吴区新增1个。
总体来说，此次公布的拆迁安置房和经济适用房上市交易缴纳土地收益等费用标准比去年均上涨，涨幅在13.95%-44.44%之间。
谢谢各位支持，喜欢就点赞，关注我与你分享更多经济与房产资讯！
9月29日，中共临夏市委办公室就网民留言反映临夏市东区经济适用房小区不能过户的问题进行了答复。
网友
书记，你好。近期，甘肃省出台《甘肃省化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题工作方案》，各地都开始着手处理了，经适房小区作为临夏市老旧小区，到底什么时候能出台相应政策，什么时候能办理产权过户？一年马上就到年底了，迟迟没有动静。请书记关注解决一下老百姓的问题，谢谢。
中共临夏市委办公室
网民：
您好，9月16日您在人民网“领导留言板”上留言，反映经济适用房不能过户的问题，现答复如下：
目前，临夏市正在制定《临夏市化解国有土地已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题工作方案》，待印发后，将按照“一小区，一方案”工作要求，制定临夏市东区经济适用房上市交易相关标准，依法依规办理经济适用房上市交易过户。
感谢您对我们工作的理解和支持！若您还有未尽事宜，请致电市自然资源局进行咨询反馈。
章哥我按照您的建议去草桥—公益西桥一带看了，您说按照投资属性应该是商品房、老公房、政策性住房，刚开始我不懂，以为网上标记的权属是商品房就算是商品房了（实际上老公房、安置房交易过一次权属也就变成商品房了），所以开始看的还是老公房性质的福利房。
按照您说的草桥至公益西桥，我去看了马家堡西里、富卓苑、角门16号院、角门13号院、嘉园二里、晨光小区的两居室板楼，因为预算就350w左右，所以中介就推荐了这些。感觉这里和之前的翠林小区差不多的价格（均价6w左右）、户型（两居室，卧室大，客厅小），但是这里从距离上不如翠林小区更靠近核心区，上班也更近。
问题1：想问您之前推荐的草桥—公益西桥一带的保值性比南三环好的包括以上这些小区吗？如果包括想问一下，近南三环相比草桥—公益西桥一带的保值性增值率大概差多少啊？后来偶然的一次看房中，中介师傅说商品房小区是指原始的居住性质是商品房的，不是指原始性质的老公房或者回迁房交易过以后变成商品房的，就去看了看原始的商品房小区：恋日嘉园一、二期、恋日花都、丽水园、益明园、还有您比较推荐的益星园、星河城，真的不一样！
我的预算只能够着这些小区的开间（40-50㎡），所以星河城没有开间就没看。之前总听您讲的小区物业好很重要，我本来感觉没啥的，毕竟买了房子住的是房子里面，直到看了恋日嘉园和恋日花都，尤其是恋日花都，这些草桥大队物业管理的小区确实好，感觉那才是北京该有的城市小区环境，绿化好、安保好、楼道干净、小区规整。但是单价也真不便宜啊，8w左右了，预算还是原来的预算，面积从60降到40多，户型更是两居直接变开间了。
问题2：想问您说的草桥—公益西桥一带的保值性好的是指这些商品房小区吗？包不包括上面提到的角门16号院、角门13号院、嘉园二里等小区？
问题3：个人感觉这些商品房小区应该算上南城的次新品质房了，所以保值升值性强。因为我目前单身，如果买商品房的开间，自住和通勤真的舒服，保值也挺好。不过等4,5年以后结婚要孩子了就需要置换，到时候是不是又得换成老公房或者安置房的两居，这样的话还有5%的置换成本，是不是不太划算，不如直接买两居，或者还有别的置换方式？想问问我这逻辑思路对不对，以您过来人的经验，前人都是怎么选的啊？
还想问您草桥、公益西桥附近的商品房的开间和老公房、安置房的两居升值率能差多少啊？
回答：
1.沃天，写的真够长的，就算我不收费也别这么累我啊。
2.商品房指的是权属性质，只要是能直接交易的全算商品房，包括公寓写字楼商铺等等，都一样。所有产权受限的房产，比如公房、回迁房、安置房、政策房、保障房这些，在补交了综合地价款之后也都是商品房属性，也就是房本都一样。
这就跟人似的，所有人都是人，身份证上都一样。但在现实中就是有各种出身，富二代、官二代、清北学霸和普通工农子弟就是不太一样。这是社会属性，和权利属性两码事儿。房子也是这种情况，出身能在很大程度上影响一生的发展，很难改变。
3.也可以包括这些小区，就是排序比商品房靠后一些呗。没案名的都是公房，晨光小区是军企新兴集团开发的，也是公房小区。富卓苑是当年的经适房，也算南城安置房。嘉园是早期宣武区的安置房和公房性质，这都属于产权混杂小区。选其中户型好的呗，保值也都还行，基本都是平均值。带硬伤的规避。
差率差多少，常规10-20%吧，高了能到30%。这得看具体的小区，产品性质只是一方面，未必占多大比例。具体小区看预算和喜好呗，这不好建议。
4.商品房就是指这些由专业开发商盖的小区，直接拿商品房本的。不包括没商业案名的。
5.怎么选择看自己，长期持有不打算置换了那就直接买老房呗，优势就是保值稳定，劣势就是体验一般，流动性弱。
别人怎么选不重要，也没标准，看自己吧。一般是先买商品房上车，置换的时候流动性好不吃亏，等到以自住为主了就无所谓什么性质的，安置房回迁房都行，反正是住屋子里边，自己装修的事儿。
6.差率差多少，我没算过。一般来说经适房是同期商品房价格的85-90%，富卓苑卖3850的时候城南嘉园4300。现在差多少我不知道，自己或让中介算一下吧。仅供参考。
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