当前，美国30年房贷利率已经飙升至6.65%，直逼前期高点7%。
高利率导致美国房地产市场成交量骤降。
美国过去一周的购房抵押贷款申请量，同比下降了74%，而成交量也同比下降了44%。
此外，美国热门城市的房地产价格在1月份已经出现了两位数的下跌。
WolfStreet的数据显示，1月份，旧金山湾区的房价中位数环比下跌8%，同比下跌17%，相比3月的高点，累计下跌幅度达35%。
这个下跌速率，基本是赶上了次贷危机的程度。
去年10月，美国30年期房贷利率，一度超过7%，然后黑石集团旗下的旗舰级房地产投资信托基金（BREIT）就开始遭到客户的大笔赎回挤兑。
于是，黑石集团不得不限制赎回，每个月设立一个赎回上限。
结果黑石集团的BREIT是已经连续4个月，都触发这个赎回上限。
此外，黑石集团第二支房地产基金（BPP）也正在面临50亿美元的客户赎回请求。
这些因素，最终都导致黑石集团当前流动性比较紧张，而出售优质资产，还面临接盘方砍价的问题。
持续加息阴影里的美欧房地产市场危机四伏，周期见顶违约频现。回头看国内房地产市场随着动态利率调整机制的执行房贷利率持续走低，商贷最低来到3.7的历史低点公积金贷款利率更是达到极值3.1，此时美国30年期房贷利率已飙升致6.65。从央行释放的信息来看全面降准降息的空间不大，随着房地产市场温和回暖房贷利息基本锁定历史低点。人口持续流入的有产业加持的二线城市到了出手的时候了，至于三四线刚需买房只看地段，地段，地段。
参考往年房价走势，跟贷款利率有很大关系，三点多的利息没有过，力度空前，加上没有好的投资渠道，还有一部分北漂族，适合海河英才的人投资天津是眼下不错的选择，估计地产还有一个高峰，房子多的出手，刚需的买入，调整后会有一个平稳期。#3月天津二手房成交量走势#
#两会你最关注什么#
我最关心存量房贷利率能不能下降！现在为提振房地产市场，首套房贷利率都跌至3.6%，而存量房贷利率普遍都在4.5%左右，而存量房贷的购房者也是为经济做出重要贡献的！
存量房贷的主力军应该都是80后，80后这一代一直在为国家做贡献，等我们能上大学时大学不包分配工作了，等能买房时房价上天了，等能生孩子时又让我们生二胎三胎，等能养老时估计还得自己养老了[捂脸][捂脸]，80后这一代太难了……
所以降低降低80后的压力吧，哪怕是先降降存量房贷房贷利率，也能让大多80后缓缓，现在在35岁失业压力、孩子教育、父母养老上，太难了……
如果降低存量房贷利率，不仅可以降低目前的提前还贷潮，还能释放出大量资金提振消费，希望能有代表提提……
知名房地产专家董潘说:让年轻人买的起房子很简单，把贷款30年改为40年，把首付由30%降为20%深圳15%，国外贷款可以贷到80岁。
董教授在网上被骂得是最多的，但是他说的还是有那么一点道理的。贷款期限延长，降低首付，如果再加上大幅度降低房贷利率的话，也许年轻人买房的确要容易很多。
