人民银行今天开展的2080亿7-14天逆回购操作，通俗来讲，就是以2%、2.15%的利息，借钱给银行及券商，而借钱的目的很简单，就是为了补充券商及银行因为国债、理财赎回、贷款增加而产生的资金流动性短缺。
一般来讲，央行逆回购的意思基本上算是存款准备金率下调的缩影，差距在于量大小的问题。
按证券日报数据来看，从12月19日起，央行重启逆回购后，单周净投放高达7040亿元，按照中国存款总额100亿考虑，大概相当于下调存款准备金率0.7%，已经属于较大的调整动作。
再说的通俗一些，就是市场放水，货币“贬值”。
#济南身边事# 下个月开始济南很多人的月供都降低了！还没降的注意啦！这几天就得沟通操作了！
有的签订个申请之类的，需要提前和银行沟通。
今年利率变动较大，仅仅几天，同样的贷款数额，月供相差1300元！真是几家欢喜几家愁。
年初房贷利率调整，大家别错过了。
降低首付比例，人才购房补贴，中部城市群住房政策互通共享，居民换购住房个税退税……为了降低居民购房成本，支持刚性和改善性住房需求，楼市普惠性政策持续加码。如今，这些政策的实施效果正在显现，需求端活跃度逐渐提高。
购房成本持续降低
7月初，市民张蕾从南中环保利东郡购买了自己的首套住房，首付20%，财政补贴80%的契税。张蕾是计算机博士，除了享受人才补贴外，她通过绿色通道办理了100万元的公积金贷款。“这七七八八算下来，省了一大笔钱。”张蕾笑着说，实惠是看得见、摸得着的。
今年5月，我市出台的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》，对购买我市住房且符合申请购房补贴条件的人才，按照博士研究生20万元、硕士研究 生10万元、本科生5万元标准发放一次性购房补贴。对购买首套新建商品住房的，鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20%执行，降低贷款利率；面积在90平方米以下的由财政全额补贴所缴纳契税，面积在90至143平方米（含）的由财政补贴80%所缴纳契税，面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳契税。
对于购房者来说，节约购房成本最有吸引力。上述政策加快了潜在购房者入市的脚步。
房屋置换个税可退
11月9日，国家税务总局太原市税务局第二税务分局政务中心办税服务厅，受理了我市第一笔符合住房换购个税退税优惠政策的业务，李先生拿到了个税退税款5450元。
李先生说，以前住房的面积较小，想置换一套稍微宽敞的房子自住。由于种种原因，一直没有出手。让他最后下定置换决心的是，不久前财政部、国家税务总局出台的关于支持居民换购住房有关个人所得税政策。这项政策预计可替李先生节省一笔个人所得税。
今年9月，国家税务总局发布了《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》，公告规定在10月1日至12月31日期间，对于出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。此次新政策出台，对于不少市民来说，换房可以节省一笔税费，根据交易房屋情况不同，个税征收情况也不同。
税收政策直接关系购房者的利益，上述税收政策有助于释放刚性和改善性住房需求，活跃了市场需求。
贷款利率创出新低
对于贷款买房的购房者，房贷利率是其购房决策中的重要考量因素。两年前，王晶在晋阳街购入了一套期房，房子还没交付，已经还了两年房贷。“我办理贷款时房贷利率为4.65%，最近收到银行发来的短信，提醒住房贷款年利率下调到了4.1%，这意味着月供压力小了。”王晶说。
采访中，今年，首套房和二套房贷款利率下限下行至相关改革以来的新低。对于“房贷一族”来说，房贷利率下调，具体能省下多少房贷支出呢？以贷款100万元、还款年限30年为例，以前利率4.65%时，月供额为5522.04元。此次利率调整后，5年期以上为4.3%，此时月供额为5307.27元。以此计算，月供额减少了214.77元，贷款总利息减少约7.73万元。
除了房贷利率下调之后，备受关注的公积金贷款利率也迎来了7年来的首次下调。自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。按照最新的公积金贷款利率计算，若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度80万元，贷款30年、等额本息还款方式计算， 执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少65.5元，累计30年月供减少2.35万元。
看得出，普惠性金融政策带给购房者的是真金白银的实惠。对于有购房意愿的消费者而言，房贷利率处于低位是其购房利好时机，也能对楼市回暖起到积极作用。
短评
心里有数 眼里有光
买房人的钱，是从指头缝里抠出来的。买房无小事，需要仔细算账。
作为传统消费业，房地产业规模大、链条长、涉面广，在扩大内需、带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面发挥着重要作用。一段时间以来，房地产市场供需两端市场信心不足，亟需提振市场预期。
今年，一系列普惠性政策纷至沓来，降低房贷利率、增加公积金贷款额度、下调首付比例、降低购房门槛、放宽落户条件、增加人才补贴等，这些政策大多数作用于购房者，是不是有效，算算账就知道。从记者观察和分析当中可见，政策来得恰逢其时，刚需得以合理释放。
刚刚结束的中央经济工作会议指出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
行业大势已有方向，让人心中有数，眼里有光。
公司未按约发货且缺乏经营资源，被判全额退款及支付违约金
（）粤20民终4402号
（）粤2072民初15781号
10月21日，中山市某灯饰厂（甲方）与袁x（乙方）签订协议，约定甲方同意乙方以“xx”灯饰专卖店的方式成为甲方专卖体系的一员，使用甲方统一的商号及整套的企业识别系统。本合同有效期为一年，从10月21日至10月20日止。本合同签订时，乙方应向甲方交纳投资款2万元，乙方须对应开办一家样板店，此店属于创业店级别。从第二批进货起，乙方每累计进货达到3万元，返还5000元，直至乙方投资款、装修费、广告费、房租费共计20万元返完为止。
合同签订当天，袁x向xx灯饰厂支付了2万元。10月25日，袁x通过xx灯饰厂的网上商城向xx灯饰厂下了15312.6元产品的订单。xx灯饰厂并未发货。
袁x起诉，请求：
xx灯饰厂返还货款2万元，并支付违约金1万元及利息。
一审法院认为：
1、本案为特许经营合同纠纷
袁x与xx灯饰厂签订的协议约定袁x向xx灯饰厂提出加入“xx”灯饰专卖体系，xx灯饰厂向袁x授予“xx”灯饰经营和使用权，xx灯饰厂同意袁x以“xx”灯饰专卖店的方式成为xx灯饰厂专卖体系的一员，使用xx灯饰厂统一的商号及整套的企业识别系统。从上述内容看，双方签订的协议符合特许经营合同的特征。
2、本案争议的焦点是xx灯饰厂是否存在违约行为。
首先，xx灯饰厂与袁x签订的协议约定xx灯饰厂许可袁x在协议有效期内使用“xx”灯饰商标、商号、企业识别系统等所有知识产权。而根据一审法院查明的事实，“xx”商标的权利人并非xx灯饰厂，“中山市xx灯饰”也无工商登记。xx灯饰厂不具有相应的经营资源，构成违约。
其次，袁x已按约定向xx灯饰厂支付了2万元，而xx灯饰厂未提供充分证据证明其按袁x的需求提供了按供货价计算4万元的铺底货物。袁x于10月25日向xx灯饰厂下达的15312.6元产品的订单，xx灯饰厂也未发货。所以xx灯饰厂构成违约，应当承担相应的违约责任，向袁x退还2万元，并支付违约金。双方约定违约金为投资款的50%，该约定的违约金过高，袁x也未举证证明其损失，故一审法院酌定xx灯饰厂应当支付的违约金为以2万元为基数，从起诉之日即12月5日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算至8月19日，从8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算至清偿之日止。
一审法院判决：
一、xx灯饰厂于判决发生法律效力之日起十日内支付袁x2万元及违约金（以2万元为基数，从12月5日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算至8月19日，从8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算至清偿之日止）；
袁x不服一审判决，提起上诉。
二审法院认为：
本案系特许经营合同纠纷。
本案的争议焦点在于袁x主张10000元违约金是否过高。
本院认为，双方合同约定违约金按货款50%计算，是双方真实意思表示，虽然本案中袁x支付的货款只有20000元，但因xx灯饰厂的违约行为，袁x为处理涉案业务往返于河北广东，必然会支出一定的合理费用，故其诉求的10000元违约金金额并未明显过高，本院认定xx灯饰厂应当向袁x支付10000元违约金。因该违约金已包含袁x诉求的货款利息损失，且违约金本身再计算利息，亦缺乏法律依据，故本院对袁x诉求的利息不予支持。
二审法院判决：
一、撤销广东省中山市第二人民法院（）粤2072民初15781号民事判决第二项；
二、变更广东省中山市第二人民法院（）粤2072民初15781号民事判决第一项为：被上诉人中山市古镇xx灯饰厂于本判决发生法律效力之日起十日内支付上诉人袁x20000元货款及违约金10000元；
三、驳回上诉人袁x的其他诉讼请求。
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你知道现在的房抵贷的利率有多低吗？放在一年前，你绝对不敢想象。
就拿成都来说，现在主流的房抵贷利率，已经降到了年化3.08%~4%之间。并且还能先熄后本、随J随还。为了盘活中小微企业，银行也是下了血本。不过有3点你一定要知道：
1、需要有房产证，已经交房但还没下证的房子是不可以的哦
2、即使是按揭房也可以，只是需要减去房贷未还本金部分
3、还需要有营业执照，如果没有，利率就会相应的上调一些
马上呢又要到了，各家银行的开门红也在积极筹备之中。不出意外，银行降息还将持续较长一段时间。你们觉得呢[吃瓜群众]
#廊坊头条# 还有几天就过去了，可是今年手里没有钱呀呀……
今年年初把手里有的积蓄还了一部分住房贷款，这样每个月还款少了一些，给银行利息也少了一些，但是手里没钱了，心里不安呀！
今年10月份为了老公上班方便，又弄了个京牌车，摇号很多年了，一直也摇不到，没有办法了，花钱弄京牌车先开着吧，至少解决现在需求，以后事情谁知道呢！马上过年了真是两手空空了[捂脸]明年必须赞钱，要么不心安
