按揭贷款买房就是个圈套，谁套进去谁倒霉。
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广西，一男子准备贷款买房，万万没想到，付了首付款后，银行贷款却办不下来，男子多次要求开发商退款，但对方均予以拒绝，男子无奈，状告对方。（来源：广西防城港市中院）胡先生在某小区买了两套预售房，723号房的总价款为34万元，首付款为17.3万元，余款16.7万元向按揭银行申请贷款支付；725号房的总价款为35万元，首付款为17.6万元，余款17.4万元向按揭银行申请贷款支付。确定好首付之后，胡先生与房地产公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定，按揭贷款的银行由开发商指定，胡先生应在签订合同之日，将办理按揭所需的资料完整地提供给开发商，并按开发商或按揭银行通知的时间到按揭银行办理按揭贷款手续，每逾期一日按总房款的万分之五向开发商支付违约金，逾期超过15天的，开发商有权解除合同。合同同时约定，一方对另一方所发的通知应即时签收，送达方式可采取挂号信、特快专递或在《防城港日报》《南国早报》刊登通知的方式发送，通知自发出或刊登之日起的第三天视为送达日期。然而，胡先生却表示，自交完钱之后，他根本没有收到办理贷款手续的通知书，开发商未按照合同约定指定按揭贷款银行，也未告知其办理按揭的手续和流程，构成违约。因此，胡先生的诉求是解除二者签订的合同，并退还首付款及相关必要支出。1、这是一起商品房预售买卖合同纠纷，胡先生认为自己并未收到通知，导致按揭无法办理，但开发商却认为自己已通过快递邮寄给了胡先生，并拿出来快递签收单来证明自己的主张。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。本案中，合同约定的交房时间为四年前，推定胡先生至迟于该日应当知道开发商不履行通知义务，虽然开发商存在迟延通知的行为，但胡先生当时并未请求解除合同，其于今年5月才提起本案诉讼请求解除合同，参照上述法律规定，胡先生的解除权已消灭。如此看来，胡先生就要承担败诉的风险了。2、但在胡先生看来，开发商提交的《EMS快递底单》并无收件人签名，也无物流记录，故该凭证无法证实开发商已实际邮寄了《办理按揭贷款手续通知》。而且开发商已被列为失信被执行人，无能力与银行继续履行合同。如两套商品房无法办理按揭贷款，则其无法一次性支付余款，合同目的根本无法实现。那么，本案无法办理按揭贷款的责任在哪一方呢？首先，两份《商品房买卖合同》未约定办理按揭贷款的时间，但明确约定按揭贷款的银行由开发商指定。根据银行回函可知，自交房之日起至今，其未受理过胡先生与开发商提交的办理按揭贷款面签的相关手续。虽然开发商提供证据证明其于12月已向胡先生送达《关于补齐资料并办理贷款手续的通知》，通知其办理按揭贷款的银行及时间等，但并不是签收联，并没有“已验视”印章，故该证据不足以证明胡先生已经签收该通知，应当认定开发商的通知义务尚未履行到位。其次，根据胡先生提交的机票及涉案房屋照片，以及其于今年3月向开发商邮寄《催告函》，主动要求开发商办理按揭贷款手续等证据，能够达到民事证据高度盖然性标准证实其因涉案房屋的按揭贷款事宜，主动前往房屋所在地予以协商。故开发商辩称无法办理银行按揭贷款的原因是胡先生造成的理由不能成立。另外，本案双方当事人约定剩余房款是按揭贷款，因开发商不积极配合造成无法办理按揭贷款支付剩余房款，责任不在胡先生，故胡先生没有支付剩余房款不构成违约。3、胡先生的合同解除权是否已经过了除斥期间？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如前所述，本案造成无法办理按揭贷款的责任并不在于胡先生，并且开发商与银行就涉案项目的贷款期限已届满，胡先生已无法向银行申请办理按揭贷款，故胡先生可以解除合同，并要求对方退还购房款并赔偿利息损失。虽然直至今年3月，胡先生尚通过函告方式与开发商对办理按揭事宜进行磋商，但由于双方并没有约定若不能办理按揭贷款的合同解除期限，故胡先生于今年5月第一次向法院提起诉讼要求解除合同，依法没有超过解除合同的除斥期间。最终，二审法院判决支持了胡先生的诉讼主张。#我与宪法40年#
你后悔买房吗？不后悔呀。如果现在让你按揭买一套房子，你还愿意吗？我不愿意了……我一直在想一个问题，为什么要背负几十万甚至上百万的贷款去买房呢？买房的意义何在呢？在按揭期间，不是跟租房子一样吗？但是花费的却比租房子更多，在我们这，一般按揭都是20-30年，每个月房贷差不多2500甚至更多，而租房子的话也就千把块甚至比这还低，如果去租公租房的话，像我们家6口人，要2套2室1厅的，也不到1000，花费得远远没有现在高，当时，真的是脑子抽了才去买房，没有这个实力，何必把自己搞得这么累呢。有多少人为了买房，努力工作攒钱，攒够了首付，但是，房价也涨了呀，首付还是不够，随着社会的发展，物价也在上涨，什么都在涨，唯独工资不涨，攒一辈子都可能攒不够首付。有人可能会说，有房子才有家啊。可是，一家人在一起才称之为家呀。
#投资房子按揭还是全款#
您好，非常高兴能够回答你这个问题的！
现在很多买房朋友都会有疑问的，就是买房的时候，选择全款买房好？还是选择按揭贷款好？按揭贷款选择等额本息好？还是选择等额本金好？
其实以上问题的关键在于自己的，为什么这样说呢？我们先来了解买房等额本息与等额本金的差别。等额本息：顾名思义就是相等额度的本金和利息，就是银行会先把我们贷款年限的所有利息加在本金里，除去贷款周期，就是我们每个月都还一样的金额，这样的一个好处就是前期还款的压力会比较小，但是整体的还款利息会比较高的；所谓等额本金：就是前面还的本金是等额的，这样前期所还的本金比较高，后期逐步递减的，这样还款的一个好处就是整体还款的利息相对比较少的，但是前期还款的金额会相对比较高的，相对还款压力前期比较大的。所以根据等额本息与等额本金的差别，都各有优势与劣势的，如果想最大化的利用银行的资金就选择等额本息的，如果觉得近期不会有资金运用的情况下，就选择等额本金的，这样银行利息还款相对少的。
关于选择贷款还是全款的，我只想说有钱人越会运用银行的钱赚钱的，以现在的房贷利率4.9厘来说，利率还是比较低的，结合每年的通货膨胀8%，货币是每年都在贬值的，我个人建议能够选择银行贷款买房，就选择贷款会比较划算的！
“住房按揭贷款”这个玩意儿，或许是毁掉国民幸福感的最大推手。
现在的社会发展很快，经济增速也猛。但是很多人却并没有从中获得多少幸福感，甚至很多人还感觉生活压力比过去高出不少。这是为何呢？
其实，虽然每个人的生存发展环境和方式不一样。但是，很多人生存压力比过去更大的困境，却是基本相同的。为何我们看似连年增加的收入也没能让我们的生活幸福感相应增加，反而更大呢？我想，最关键的原因就是这20多年来房地产行业对国民财富过度虹吸所造成的必然后果。有多少人多少家庭为了一套房透支了未来？而帮助房地产行业透支老百姓未来的就是“住房按揭贷款”这个新鲜玩意儿！
可能有人说不会吧？要不是有住房按揭贷款的存在，我们怎么能够买得起漂亮舒适的住房，怎么能拥有一个温暖的家园呢？@冷眼看巴蜀 的观点是错误的。
其实大家有想过吗，如果没有住房按揭贷款这种贷款模式的存在，只要国家决定大力发展城市化，那么所有该买房的人依然还是会买上属于自己的住房，和现在并不会有啥实质性区别的。为何我会如此说呢？我们就来做个分析吧。
假如全国每年有1亿平方米的住房面市，全国购房者能够用来购买房屋的资金总量有1000个亿。那么每个平方米住房平均价格就是1000元。房地产市值就达到1000亿。
不过，由于有了“住房按揭贷款”这种方式的存在。每年可以增加贷款9000亿用来帮助老百姓购房。那么可以用于购房的资金总量为10000亿，每平米单价就高达10000元。房地产市值也就高达10000亿元。
其中这高出的9000亿房地产市值就来自于“住房按揭贷款”这种模式，对购房者未来几十年财富的透支。
所以，很多人虽然看似收入增加，但是却总是感觉入不敷出就是这个道理，因为你的未来被“住房按揭贷款”造成的房价虚高透支了。受其影响的不止是购房者，而是所有普通人，房价虚高必定就导致整个社会生活成本的增加。高房价带来高房租，高房租带来高物价，环环相扣。
如果没有“住房按揭贷款”的存在，在住房供应总量相同的前提下，我们付出的资金总量也就是当下所拥有的资金总量，而不会透支未来导致房价虚高，购房者压力剧增，影响到我们的生活幸福。
按揭贷款模式已经成为比税收更强烈的财富吸附手段。税收只针对当下，而住房按揭贷款针对的却是未来数十年。所以说，影响当前普通人生活幸福感的最大原因就是“住房按揭贷款”这个天生吸财的玩意儿！当初是谁发明创造了它？真的是个人间极品呀！
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如果说投资是认知的变现，那么买对房子，用对方法，也是认知的变现。
大家好，我是想买房的钱哥，今天来聊聊买房。
相信买房是成年人躲不开的话题，
那么对于刚需买房者来说，如果计划买套房，
究竟是贷款买房，还是全款买房，哪个更划算？
钱哥今天告诉你不管你有没有能力全款，我更支持贷款买房。
原因有五点。
1、贷款买房，大部分负债其实不用你还。
因为通货膨胀真实存在，钱的购买力会越来越小，你的负债也在同比例被稀释。
我们的房贷数额是一定的，但是钱会不断贬值。
你的负债的购买力也会相对减少。
比如在30年前，按揭买了套北京的房子，月供是600多。
当时人均工资只有100多，压力很大。
但到了今天，钱的购买力被稀释。
一个月600多的月供，对很多人来说，完全没有压力。
2、不要以为背上债务就是一件坏事，其实负债有好有坏。
房贷是一种资产性负债，它的本质是上杠杆。
也就是手里只有100块的情况下，它能让你做300块的事。
能够发挥纸币最大的价值，帮你提前锁定更优质的资产。
手里只有200万，可以三成首付，买到总价600多万的房子。
我们在地段上还有得选，可以享受到更好的配套和生活环境，带给你的幸福感是无价的。
如果你全款买个总价200万的房子，就要跑到更远的郊区。
3、房贷利率相对来说，并不算高。
相比消费贷，信用卡分期等这些实际10%、14%左右的年化利率，房贷即使是6%已经是相对的低息贷款了。
如果你可以申请到公积金贷款，年年利率还可以到3.25%左右。
没必要提前还款，这可能是一个人能为数不多能借到的最便宜的钱。
4、有了房贷就有了动力，就不能躺平了，它会催着你好好工作。
有了压力自然有工作动力，没有退路了就自然一心钻研怎么搞钱。
人嘛，就是需要逼自己一把才能知道自己潜力有多大！
当你供房结束，回过头来看着往日奋斗的点滴，自然也成就感十足。
5、我们人生里最大的风险，并不是赚不到钱，而是守不住钱。
伴随我们一生的风险是什么呢？
通货膨胀。
通胀的源头就是在印钱，货币不断超发，会慢慢稀释掉你的财富。
你有观察过吗？小时候一根冰棍一毛钱，现在多少钱呢？
这就是钱不值钱。
早年的万元户，以为存够1万块就能退休了。
但是经过30多年的通胀，这笔钱早就贬值了。
但是很多人感受不到钱在贬值，这里有一个专业术语——货币幻觉。
90年代，父母一个月赚100元。
现在年轻人一个月赚六七千，难道是我们赚得比父母要多吗？
其实并不是。只是货币在不断增发，我们的收入也被推高。
自己的收入，从数字上看，比父母的要高而已，但其实只是幻觉。
如果论购买力，我们的收入水平，不一定可以跑赢父母。
比如挂号费，90年代，医院的挂号费是0.3元。
今天挂个普通号几十块，专家号上百块，上涨至少百倍起步。
但是自己的收入增速上百倍了吗？跑赢了物价增速吗？
其实并不是，很多人都跑输了，
所以从这个角度看，自己的收入并没有增加多少。
虽然社会在发展，生产效率也大幅提高，但是你加班一天后，比起父母那辈更累了。
根源就是印钞机不断开动，货币的购买力下降。
这也是当下内卷和躺平的一大底层原因。
未来只要用的还是纸币，还会继续印钱，纸币还会继续贬值。
但是贷款买房，就能缓解这种困境。
比如1990年，上海房价3000多，一套房子30万。
首付10万，按揭下来，可以提前锁定资产、对抗通胀。
这里顺带提一下，有个词很讨巧—现金为王。
它吸引眼球，但也害人不浅。
比如当年父母以为手持现金最安全，辛苦攒了10万块，然后选择存个银行定期。
相当于把首付存进银行，借给贷款买房的人用。
30年过去了，算上利息，也就拿个十几万。
但是贷款买房的人，30年后，有了套市值上千万的房子。
所以货币贬值的进程里，谁吃的亏最多呢？
答案是老实人，存钱的人。
当然，买房这件事，量力而行。
不管有没有房子，内心安定、过得开心才是最重要的。
希望每个人的生活，不会被房子绑架，也希望每一个人，都能够好好规划，过好这一生。
值得追求的东西有很多，生活方式也有很多种。
不管怎么样，都希望你可以有选择的权利。
好啦，我是不上班我也有钱v，关注我慢慢变富，学习更多理财知识，我们明天见~
，12月份年底开发商冲业绩，一个朋友说：“我今天花了50万按揭了一套102平三房住宅，趁开发商做活动捡漏把房子定了，但是好烦，接下来贷款年限我不知道选择和30年哪个好？你帮我分析一下，让我参考参考。”
相信很多人按揭买房都会遇到这个问题，尤其是刚需族第一次买房对于贷款年限不太清楚。最近几年房贷利率出现下调，一些人就开始购买房屋，他们只知道房贷利率和房贷年限，却不知道该贷多少年。今天给大家分析一下。
平常人们贷款的时候大多选择的是或者30年的，但是二者究竟哪个好呢？利息相差多少？我们先来算算利息，以100万的房贷来算，房贷利率采用基准利率4.9%，贷款方式采用等额本息。
的房贷需要连本带利偿还1,570,665.72元，利息是570,665.72元，每个月的月供是6544.44元。
30年的房贷需要连本带利偿还1,910,616.19元，利息是910,616.19元，每个月的月供是5307.27元，二者的利息相差339,950.47元，几乎是34万元，可以说是非常多的。
但是的就比30年的好吗？
一，月供压力。房贷压力对于工资在1万元以上的人来说，可以说是没什么影响。但是对于工资在1万元以下的就有了，月供毕竟相差1000元了，工资越低，人压力越大。
对于工资在8000元以下的人，还是不要考虑的房贷了。人们最主要的还是生活，因为房子生活变得很差，就得不偿失了，而且这样的生活还要持续几十年。
二，通货膨胀。在比较花费的时候，我们还要把通货膨胀考虑进去。中国当前的实际物价相比95年底上涨了35.4倍，这样算下来每年上涨8%左右，即通货膨胀率就达到8%。
在你就会发现现在的这些贷款几乎不算什么，就像30年前，也就是1989年你在北京贷款10万买一个四合院，到今天为止你只要花20万元左右，你愿意吗？
当时的你估计会疯掉，但是现在的北京四合院，你没有一个亿根本就买不下来，这就是通货膨胀的缘故。因此贷款的时间越长越有利。
听完我的分析之后，朋友懂了。总结一下，对于我们普通人来说，买房按揭贷款最好选择30年，月供压力会小一点，同时还可以留一点余钱在手以备不时之需，等将来资金宽裕了也可以提前还款比较灵活。
提醒一下，无论买房自住还是不动产投资等，有很多相关的专业知识，如果不懂的话，盲目操作很容易出错，甚至会造成不小的损失，所以买不动产前一定要多学习。
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